渣打銀行一項(xiàng)針對(duì)二、三線城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的調(diào)查顯示，在調(diào)控大背景下，部分二、三線城市房地產(chǎn)銷量下滑，庫存問題日趨嚴(yán)重，而今年下半年住房庫存很可能繼續(xù)增加，在價(jià)格下調(diào)壓力也顯著增大。

　　被調(diào)查的30家開發(fā)商中，18家認(rèn)為本地區(qū)開發(fā)商未售住宅超出今年年初預(yù)期，三分之二的受訪者預(yù)計(jì)，今年的銷量將低于去年，這其中，預(yù)測(cè)下降幅度的平均數(shù)是比2010年下降20%；對(duì)于未來是否持續(xù)下滑，很多人明確表示擔(dān)憂。

　　隨之而來的是日漸嚴(yán)重的庫存問題。據(jù)渣打銀行測(cè)算，目前，35個(gè)大城市房屋庫存相當(dāng)3個(gè)月銷量，這一數(shù)據(jù)在今年下半年很可能繼續(xù)增加，預(yù)計(jì)到年底庫存將上升到相當(dāng)于7個(gè)月的銷量，其中，二線城市的庫存問題將尤為突出。

　　據(jù)渣打測(cè)算，到今年年底二線城市庫存水平可能高達(dá)15個(gè)月的銷售量；而三線城市對(duì)購房者限制較少，庫存年末可能攀升至4個(gè)月的銷售量。

　　業(yè)內(nèi)人士分析說，如果一些二線城市庫存水平進(jìn)一步上升，房地產(chǎn)價(jià)格下調(diào)的壓力將會(huì)非常大。渣打調(diào)查顯示，30家開發(fā)商中，有7家表示過去6個(gè)月中，其所在城市的新建住房價(jià)格出現(xiàn)下降，10家表示價(jià)格持平；二手房方面，半數(shù)受訪開發(fā)商稱所在城市房價(jià)沒有發(fā)生變化，8家表示價(jià)格上漲1%到10%，只有4家稱價(jià)格出現(xiàn)適度下降。

　　這項(xiàng)調(diào)查由渣打銀行全球研究部針對(duì)3個(gè)二線城市（成都、南京和武漢）和3個(gè)三線城市（石家莊、西安和中山）的30家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)理或銷售主管所作。