規(guī)劃中只有40年產(chǎn)權的商業(yè)用房，最后竟能變身為70年的住宅房，且還能“錯”4年。如此蹊蹺荒唐的事情，發(fā)生在還在售賣當中的金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)“森海豪庭”樓盤。

　　對上述產(chǎn)權風波，金山區(qū)房地產(chǎn)交易中心承認，確實是因交易中心的內(nèi)部流程出錯。

　　9月26日是金山區(qū)房地產(chǎn)交易中心、開發(fā)商、銷售商約定好給購房者提供初步善后方案的日子。然而，在“有錯必糾”的剛性原則下，截至目前，事件各方還都在盼望著，非自己的一方能拿出更具可操作性的方案。

　　樓盤廣告：32萬能買70年產(chǎn)權房

　　金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)城南是鎮(zhèn)上規(guī)劃中的新城，有寬敞的道路、相對高標準的生活區(qū)，甚至還有配套的重點中學。而金龍新街又是整個新城的核心商業(yè)區(qū)。

　　從2010年10月起，“森海豪庭”位于金龍新街的售樓處，就不斷有購房者光顧。不過，與常見的住宅商品房不同，發(fā)售的“森海豪庭”是每棟只有四層樓高，房屋結構、布局和沿街商鋪一個樣的“商鋪房”。

　　去年10月，老張第一次來到金龍新街，一則售樓廣告吸引了他，“廣告內(nèi)容我還記得——首付16萬元，搶購70年產(chǎn)權稀缺房。當時市區(qū)的房價平均都已經(jīng)過2萬了，哪怕是小房型，正常的首付怎么也要50萬元吧，但廣告上說，這里的房子一套就只要32萬元。”綜合考慮下來，老張覺得廣告上的“森海豪庭”值得一購。

　　楊阿姨是典型的投資客，在看到“森海豪庭”的廣告之前，她已經(jīng)對朱涇鎮(zhèn)新城的前景有樂觀的判斷。“這個地區(qū)的商品房正常價格已近萬，還受貸款政策的影響。但按照廣告上的說法，‘森海豪庭’的房價算下來只有8000元左右，而且還是小房型……”

　　回應疑問：售樓處拿出大產(chǎn)證

　　當購房者詢問有關房屋性質(zhì)時，“森海豪庭”售樓處解釋稱，樓盤屬“商住兩用”。因為開發(fā)商是2003年拿到的地塊，當時的政策較松，因此盡管買房者今后需要按照商鋪的標準繳納水電費，但在房屋的權屬上，它和普通住宅商品房一樣，都有70年的使用權。

　　售樓處還表示，正因為“森海豪庭”賣的是70年使用權的“商住兩用”房，因此其不限購和限貸。而為打消購房者的顧慮，售樓處還給一些客戶提供樓盤的大產(chǎn)證復印件，上面的“使用期限”一欄寫明：2003-3-7至2073-3-6。

　　有了主管部門出具的大產(chǎn)證為70年使用權做背書，包括老張、徐先生、楊阿姨在內(nèi)，不少看房者最終都出資購買了“森海豪庭”的現(xiàn)房。

　　購房者驚覺：產(chǎn)證使用年限少了30年

　　眾多購房者中，有過多次購房經(jīng)驗的楊阿姨，最先感覺到“森海豪庭”有問題。“我們所有人在辦購房手續(xù)的時候，都沒有事先看到過合同。”楊阿姨說，每當有購房者提出要事先查看合同時，售樓處一律回答：合同是由區(qū)房地產(chǎn)交易中心制定的統(tǒng)一文本，內(nèi)容都是從交易中心的電腦里自動形成的，不會有問題，只能付款后才能打印。

　　當合同打印到手后，其中的幾處關鍵性表述讓楊阿姨覺得有點不踏實。表述之一是在合同第13頁的附件四，寫明“森海豪庭”的土地批準用途是“商業(yè)、住宅”，使用權有70年，備注欄內(nèi)寫的是“新建商品房”�？稍诤贤�第18頁的補充條款中，又出現(xiàn)了“該房屋用途為商鋪，非住宅用房”的詞句。

　　雖然楊阿姨覺得這兩段不同的表述，似乎存在矛盾，但當今年5月份，部分較早購房的業(yè)主拿到了70年使用權的小產(chǎn)證時，楊阿姨先前的顧慮迅速打消。

　　今年6月底，等不及售樓處統(tǒng)一代辦，楊阿姨帶著全套手續(xù)來到金山區(qū)房地產(chǎn)交易中心，提出辦理小產(chǎn)證的申請。但窗口工作人員查了查電腦，拋出的一句話讓楊阿姨震驚，“窗口說，‘森海豪庭’之前辦理的70年產(chǎn)權證今后不會再有了，從6月底開始都是40年的使用權。”

　　“合同上寫得好好的70年使用權，為什么平白無故就縮水了30年？”楊阿姨開始較真。在之后的數(shù)周內(nèi)，她先后聯(lián)絡了數(shù)十位“森海豪庭”的同期購房者。而此時大家才發(fā)現(xiàn)，他們當中只有32位較早辦證的購房者，拿到了70年權屬的小產(chǎn)證，另有17人的小產(chǎn)證是40年使用權。“蹊蹺的是，有些同樓、同層的業(yè)主，僅僅因為辦證時間不同，產(chǎn)證也不同。”開發(fā)商：

　　想按合同辦事，不可能了！

　　按照合同，“森海豪庭”名義上有70年的使用權，但扣除開發(fā)商從拿地到發(fā)售的近8年時間，購房者實際使用年限不到63年；但如果按照最新核發(fā)的小產(chǎn)證，同樣的計算方法，購房者真正享有的使用權只有32年。也就是說，如果產(chǎn)權證出現(xiàn)變化，業(yè)主名下房產(chǎn)的實際使用年限幾乎縮水了一半。

　　除了32戶“幸運者”，已經(jīng)或者即將拿到40年產(chǎn)權證的業(yè)主當然不甘心。“我們都是看到70年產(chǎn)權的廣告才來買房的，現(xiàn)在我們的房子辦不出70年產(chǎn)權，就說明開發(fā)商、售樓處是在騙人。”

　　對于購房者的說法，“森海豪庭”開發(fā)商、銷售商迅速回應稱，銷售廣告是根據(jù)金山區(qū)房地產(chǎn)交易中心核發(fā)的大產(chǎn)證來制作的，售樓合同中的年限約定，同樣是基于大產(chǎn)證中的數(shù)據(jù)。因此廣告、合同根本沒有問題，如果要說有問題，也是金山區(qū)房地產(chǎn)交易中心的問題。

　　據(jù)“森海豪庭”銷售商，上海興吉投資管理有限公司負責人章權透露，目前購房者的要求主要是退房和賠錢，“交易中心已經(jīng)要求公司自行籌措資金，為購房者辦理退賠手續(xù)。但公司資金非常有限，幾乎不可能短時間內(nèi)籌到上千萬元的資金應付退賠。”