9月10日-12日，購房者在京貿(mào)國際城售樓處前拉起橫幅。(資料片)
■9月10日至12日，北京通州一樓盤因大幅降價(jià)，多名業(yè)主與開發(fā)商對峙，引發(fā)流血沖突。通州這次維權(quán)風(fēng)波，是個(gè)案還是樓市“拐點(diǎn)”即將出現(xiàn)的征兆？
■買股票跌了，買期貨賠了，沒一個(gè)人去鬧去吵。買房子跌了就找開發(fā)商索賠？大家都盼著樓市“拐點(diǎn)”的到來，但這一天如果真的來了，在房價(jià)只漲不跌的慣性思維下，前期購房者的心理準(zhǔn)備好了嗎？
■房價(jià)下跌可能帶來的社會矛盾激化以及由此引發(fā)的群體性事件，應(yīng)該引起政府的足夠重視，至少在未來房地產(chǎn)銷售宣傳當(dāng)中，要提醒購房者注意可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。
從2003年開始，中國樓市“只漲不跌”的神話從未打破。雖然2008年曾經(jīng)歷“陣痛”，但2009年后房價(jià)的報(bào)復(fù)性上漲，讓許多購房者忘記了“斷供”、“退房”業(yè)主們的辛酸。但就在今年中秋節(jié)，連續(xù)從每平方米2.68萬元一路跳水至1.4萬元的“京城第一降”———京貿(mào)國際城，引發(fā)了先期購房者們的一場維權(quán)行動(dòng)。而當(dāng)兩名維權(quán)者被公安機(jī)關(guān)刑事拘留時(shí)，許多人才明白，沒有人會兌現(xiàn)當(dāng)初“只漲不跌”的承諾，現(xiàn)實(shí)的維權(quán)變成了一場鬧劇。
對于國家堅(jiān)定的樓市調(diào)控政策，這場風(fēng)波似乎只是推倒了第一張多米諾骨牌。如果樓市“拐點(diǎn)”真正來臨，你的心理準(zhǔn)備好了嗎？
維權(quán)變“血案”
在北京工作7年多的王宇(化名)站在通州區(qū)芙蓉路上的京貿(mào)國際城東門前，高達(dá)35層的大樓上掛著巨幅的促銷海報(bào)，而王宇早已感覺不到絲毫幸福。她說，今年的9月12日是她人生當(dāng)中最不可磨滅的一次中秋節(jié)，那天，站在自己未來的家門前，她平生第一次破口大罵，因?yàn)樗X得，自己付出未來幾十年幸福貸來的錢，一下子被開發(fā)商的一條短信“搶走”了。
2010年11月，京貿(mào)國際城以每平方米預(yù)售均價(jià)下調(diào)7000元領(lǐng)銜京城房價(jià)下調(diào)。王宇說，自己是今年1月份花1.98萬元/平方米買的該樓盤特價(jià)房，相比于此前這里2.68萬元/平方米的房價(jià)，可謂揀了大便宜。即便如此，她還是貸款60多萬元�？上�，這種幸福感只維持了半年。
“教師節(jié)那天，我收到朋友轉(zhuǎn)發(fā)給我的一條短信，說京貿(mào)國際城的5號樓盤要在“十一”期間特價(jià)銷售，每平米最低只有1.4萬，我當(dāng)時(shí)一下覺得許多只貓爪子在撓我的心。”王宇說。
近百位先期購房者的驚訝和憤怒迅速變成行動(dòng)，大家決定到售樓處討個(gè)說法。
“我們知道，去年底花每平米2.68萬購房的那批購房者在房價(jià)降到1.98萬時(shí)，每平米得到了開發(fā)商6000元的差額返還�，F(xiàn)在我們也要主張一樣的權(quán)益！”另一位購房者文女士對本報(bào)記者說，當(dāng)時(shí)她和許多購房者堵在京貿(mào)國際城售樓處門前，要求開發(fā)商給一個(gè)說法。
在持續(xù)兩天沒有獲得答復(fù)后，京貿(mào)國際城一位副總的出現(xiàn)一下讓開發(fā)商和購房者之間的矛盾瞬間升級。
在網(wǎng)上瘋傳的一則名為“京貿(mào)國際城維權(quán)爆發(fā)流血沖突———開發(fā)商雇兇傷業(yè)主，業(yè)主反被刑拘！”的帖子上，記錄著京貿(mào)國際城副總郝軍駕車“沖撞”業(yè)主，導(dǎo)致一位老年業(yè)主受傷倒地，大家圍堵該副總長達(dá)兩個(gè)多小時(shí)的經(jīng)過。
“有人說車子沒有停，一個(gè)老先生被掛倒了，我們就沖上去了，不讓這個(gè)副總走。”王宇說，大家再也控制不住情緒，終于爆發(fā)了，她只記得自己一直在喊“退房”。
“我覺得那時(shí)我不再是我自己，就想上去要回我的錢！”王宇說自己當(dāng)時(shí)腦袋嗡嗡響，已不記得確切情況。
但是文女士記得，在沖突中，一位購房者摔倒在路邊剛修整的草叢里，臉被劃破，被眾人送往了醫(yī)院。
很快，通州警方以涉嫌帶頭擾亂社會公共秩序?yàn)橛�，將兩�?ldquo;維權(quán)”業(yè)主刑事拘留。
17日，當(dāng)記者再次來到京貿(mào)國際城時(shí)，原來巨幅的維權(quán)標(biāo)語早已消失。記者以購房人身份詢問“如果你們再降價(jià)可怎么辦呢？”“我們現(xiàn)在不敢保證，未來也許還降一兩千元，但是你想啊，這是未來京城的核心區(qū)，你覺得還能降價(jià)嗎？”一位售樓人員笑著說。
“京城第一降”不是個(gè)案
通州這次維權(quán)風(fēng)波，是個(gè)案還是樓市“拐點(diǎn)”即將出現(xiàn)的征兆？
從2010年開始，隨著地鐵八通線開通，以及地鐵6號線開工，通州區(qū)的房價(jià)便一路飆漲。但從今年2月份開始，通州樓市的成交量一直在低位徘徊。7月份，整個(gè)通州在售的56個(gè)項(xiàng)目成交量僅有231套。在低量成交的壓力下，遠(yuǎn)洋東方3月底推盤，最低價(jià)為1.47萬元/平方米。進(jìn)入7月份后，珠江拉維小鎮(zhèn)推出了1.45萬元/平方米的特價(jià)房，華業(yè)東方玫瑰下調(diào)至1.5萬元/平方米左右。在京貿(mào)國際城附近的百合灣項(xiàng)目雖然仍保持2萬左右的高位，但是售樓小姐表示，開發(fā)商對購房者都會贈送15至30平米的空間，實(shí)際售價(jià)也接近1.5萬元。一位當(dāng)?shù)胤治鋈耸勘硎�，目前通州區(qū)的房價(jià)已經(jīng)回到了2009年時(shí)的水平。
發(fā)生在北京通州的大幅降價(jià)行為目前看或許只是個(gè)案，但更多人更愿意相信，這是今年全國樓市發(fā)展的一個(gè)縮影。
國家統(tǒng)計(jì)局9月18日發(fā)布的“8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，8月，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有16個(gè)，持平的城市有30個(gè)。包括上海、北京、廣州等在內(nèi)的十大城市平均價(jià)格每平方米15773元，與7月份相比略有下滑。雖然降幅僅為0.41%，但卻為去年9月以來首次下降。
中國社科院金融研究所研究員易憲容認(rèn)為，通過個(gè)別樓盤的降價(jià)行為推測樓市泡沫即將破裂還為時(shí)過早。“從今年1到8月份的房地產(chǎn)價(jià)格走勢來看，全國的房價(jià)還在上漲，漲幅大約在10%，根本沒有降價(jià)。本來只值5元錢一斤的蘋果，現(xiàn)在開發(fā)商說我降價(jià)降到了7.5元一斤，你說降價(jià)了么？”
但中國社科院經(jīng)濟(jì)所研究員韓孟告訴本報(bào)記者，最近幾年國家一直致力于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，目前房屋價(jià)格出現(xiàn)轉(zhuǎn)折是房地產(chǎn)市場增長有計(jì)劃放緩的表現(xiàn)。“現(xiàn)在，房地產(chǎn)紅利時(shí)代將要結(jié)束了，地產(chǎn)商現(xiàn)在只能低價(jià)救市。”
地產(chǎn)商潘石屹近期接受采訪時(shí)也表示，住宅價(jià)格會降，今年不降，兩三年以后也得降。從資金回報(bào)率來說，房價(jià)還沒有降到位。
降價(jià)會不會引發(fā)退房潮？
然而，韓孟認(rèn)為，地產(chǎn)商的低價(jià)救市政策不但不能達(dá)到救市和回籠資金的目的，還可能惹怒高價(jià)購房的先期購房者。“綜觀中國房地產(chǎn)發(fā)展的軌跡，這么多年的樓市發(fā)展讓購房者已經(jīng)形成購房就升值的理念，現(xiàn)在突然降價(jià)，老業(yè)主受不了，持幣待購者更是買漲不買跌了。”
記者了解到，在京貿(mào)國際先期購房者維權(quán)前后，類似的情況正在通州甚至全國不斷出現(xiàn)。
9月10日，位于北京通州與朝陽區(qū)交界位置的管莊附近的遠(yuǎn)洋一方三期悄然開盤，盡管對外仍然宣傳均價(jià)在每平方米20000元左右，但銷售人員的推銷短信已經(jīng)將三期的價(jià)格定位在每平方米16000元起。此舉立刻引發(fā)先期購房者不滿。在遠(yuǎn)洋一方三期項(xiàng)目現(xiàn)場，銷售處大門外面舉著各式抗議牌子的喧囂場面非常惹眼。
8月中旬，同在通州的華業(yè)東方玫瑰的先期購房者因不滿開發(fā)商的降價(jià)行為，展開了一場討要賠償?shù)木S權(quán)活動(dòng)，開發(fā)商在向老業(yè)主提出相應(yīng)的賠付方案后才勉強(qiáng)平息事端。
在杭州，9月15日，杭州透明售房網(wǎng)在同一天出現(xiàn)505套退房大單。
在山東青島，開發(fā)區(qū)某樓盤，6月份和7月份竟然撤銷了49單網(wǎng)上合同。另一家位于長江東路附近的樓盤，5月份開盤以來，一共才成交了42套新房，而撤單量達(dá)到了15單。
青島房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士龍江告訴記者，為了在降價(jià)后挽留先期購房者，青島在CBD和嶗山區(qū)的幾個(gè)新盤，只能用送黃金、送車位、送優(yōu)惠、送鉆石來彌補(bǔ)了。
9月15日新浪地產(chǎn)的一次調(diào)查顯示，1946名網(wǎng)友有一半認(rèn)為杭州將出現(xiàn)退房潮，而某網(wǎng)站的一次全國性調(diào)查顯示，有94%的網(wǎng)友表示，下半年擔(dān)心樓市泡沫破裂，將不會考慮購房。
過去擔(dān)心漲，現(xiàn)在擔(dān)心跌
9月21日，在青島某房地產(chǎn)論壇上，一則“當(dāng)年擔(dān)心房價(jià)漲，現(xiàn)在擔(dān)心房價(jià)跌，做個(gè)小房奴真的傷不起！”的帖子中的討論頗為火爆。
署名“小狐貍的紅尾巴”的網(wǎng)友說，“當(dāng)年買房子的時(shí)候，整天擔(dān)心房價(jià)會不會再漲啊，整天求爺爺告奶奶地祈禱房價(jià)不要漲，再漲就買不起了！勒緊褲腰帶買了房子之后，又開始祈禱利息千萬不要漲啊，再漲就還不起貸款了！利息一上調(diào)，就感覺從身上割塊肉似的。剛買的房子，花了那么多錢，房價(jià)就跌了，感覺好吃虧啊。我知道這么說肯定有些還沒買房子的同志會嗤之以鼻，但這確實(shí)也是心里真實(shí)的想法�？粗F(xiàn)在什么青啤啊時(shí)光里啊都才賣7000多，心里真是不淡定啊。”
但先期購房者們的苦衷并未博得輿論同情。一位網(wǎng)友認(rèn)為，這些購房人心態(tài)不對。“市場經(jīng)濟(jì)有漲有跌，當(dāng)時(shí)漲得那么瘋狂為什么要湊熱鬧去買，現(xiàn)在下跌了就要退差價(jià)，如果上漲你們補(bǔ)差價(jià)嗎？”
而一些仍然買不起房的消費(fèi)者甚至將憤怒發(fā)泄給了這部分群體：“房價(jià)就是讓他們丫給鬧的！憑什么只能升不能降？當(dāng)時(shí)沒人逼你們買啊。你買股票跌了，買期貨賠了，沒一個(gè)人去鬧去吵。買房子跌了就找開發(fā)商索賠？無稽之談��！”
“我給你舉一個(gè)例子吧，2009年，北京昌平曾經(jīng)有一個(gè)樓盤開盤時(shí)標(biāo)價(jià)20000元，結(jié)果20天后就降到了8000元，引發(fā)了老業(yè)主的不滿，轉(zhuǎn)而起訴。但是最后敗訴了。”北京市隆安律師事務(wù)所首席房地產(chǎn)律師鄭磊告訴記者。
浙江大學(xué)房地產(chǎn)教授陳信勇認(rèn)為，從定價(jià)機(jī)制來說，房地產(chǎn)市場是市場定價(jià)，開發(fā)商可以自行調(diào)價(jià)。在法律上，法律只保護(hù)開發(fā)商與購房人的契約，對房價(jià)上漲或者下跌無法保護(hù)。“房屋升值后，開發(fā)商也沒有要求業(yè)主分紅，因此先期購房者要求退房維權(quán)的想法于情于理都說不通。”
“至少我認(rèn)為，現(xiàn)在很多購房者感到受傷，其實(shí)更多是心理層面的，他們購買的房屋絕大多數(shù)是沒有貶值的。從2008年房價(jià)下跌的絕對值看，廣州、深圳、北京等主要城市房屋均價(jià)仍然在1萬元以上，并非大幅下跌。而從2003年以來，全國商品房價(jià)格也是一直走高的，可以說絕大多數(shù)前期購房者享受到了房地產(chǎn)紅利的好處。”韓孟認(rèn)為，買房不再是“穩(wěn)賺不賠”的買賣，購房者“購房就升值”的舊思想也該換一換了。
陳信勇則提醒說，房價(jià)下跌可能帶來的社會矛盾激化以及由此引發(fā)的群體性事件，應(yīng)該引起政府的足夠重視，至少在未來房地產(chǎn)銷售宣傳當(dāng)中，要提醒購房者可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。
但看著尚未竣工便已經(jīng)貶值幾十萬元的房子，王宇說，她并不恨樓市調(diào)控政策，但是她總有上當(dāng)受騙的感覺。“不管是開發(fā)商、媒體，還是當(dāng)?shù)卣�，都�?lsquo;忽悠’這里好，這里的房價(jià)會越走越高，售樓人員還有口頭承諾，我才急迫地買了房，但現(xiàn)在誰為當(dāng)初說的話負(fù)責(zé)？難道只說一句這是市場經(jīng)濟(jì)行為就把我們打發(fā)了？”
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