“人家買房都是70年產(chǎn)權(quán),為什么這里只有50年產(chǎn)權(quán),最后買到手還剩下38年呢?”近日,一位準(zhǔn)備在省城無(wú)影山東路附近一處樓盤購(gòu)房的張女士被告知,由于此項(xiàng)目土地使用年限只有50年,而去掉開發(fā)商開發(fā)的時(shí)間,房子的使用年限只有38年。雖然截至目前還沒(méi)有聽說(shuō)因房屋土地使用年限引發(fā)的糾紛,但陳女士心里也暗暗嘀咕:只能使用38年的房子,還要不要買?

　　筆者帶著陳女士的疑問(wèn)來(lái)到此處樓盤。一位銷售主管稱,開盤當(dāng)天提前認(rèn)籌可享受交3萬(wàn)元抵5萬(wàn)元等優(yōu)惠政策,已吸引近百余位購(gòu)房者參與認(rèn)籌。“這個(gè)地段,同樣的配套別的樓盤都賣到一萬(wàn)多元,而我們均價(jià)才每平米8400元�！变N售主管夸夸其談。但當(dāng)筆者問(wèn)起房屋的產(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題時(shí),他卻一再回避。原來(lái),該樓盤所在土地早在1999年年底就被濟(jì)南一家房地產(chǎn)開發(fā)公司拍得。由于各種原因,10年沒(méi)有得到開發(fā),直到2010年前后,土地轉(zhuǎn)手給福建一家置業(yè)公司,這里才開始動(dòng)工建設(shè)。該土地屬綜合性用地,開發(fā)商拿地時(shí)的使用年限僅為50年。照此說(shuō)來(lái),如果2012年底交房,待購(gòu)房者收房時(shí),實(shí)際使用年限將僅剩38年�！半m然房子產(chǎn)權(quán)只有38年,但到期后的續(xù)期補(bǔ)償費(fèi)用將由我們公司為業(yè)主承擔(dān)�！币幻�銷售人員這樣回答筆者。

　　“現(xiàn)在的房屋產(chǎn)區(qū),大多數(shù)都不是70年產(chǎn)權(quán)的,開發(fā)商拿地時(shí)并不一定立即開建。像我目前承攬的項(xiàng)目,除去前幾年的拿地時(shí)間,房屋產(chǎn)權(quán)從2015年至2180年只剩下60多年�！睒I(yè)內(nèi)人士李先生告訴筆。由此可見(jiàn),房屋產(chǎn)權(quán)縮水情況并不鮮見(jiàn)。按有關(guān)規(guī)定,土地閑置2年將被收回。那么,這些地為什么要“潛伏”這么多年才重新出水呢?據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,上個(gè)世紀(jì)末期開發(fā)商多是通過(guò)協(xié)議出讓拿地,一些有關(guān)系卻沒(méi)有實(shí)力和開發(fā)資質(zhì)的個(gè)人或者單位成了“土地商”,通過(guò)各種渠道拿城中心地塊并轉(zhuǎn)手炒賣的不在少數(shù)。一輪輪炒賣,導(dǎo)致部分繁華地區(qū)的地塊換手率很高,不僅影響地塊的正常開發(fā)、也抬高了地價(jià),甚至連拆遷都成了難事。這些地塊便被以各種理由擱置了下來(lái)。近年來(lái),國(guó)土部加強(qiáng)了閑置用地的處置辦法,也“逼”出了一批“潛伏地塊”趁機(jī)入市。

　　“購(gòu)房業(yè)主如果買到土地使用年限已不足70年的商品房,相當(dāng)于購(gòu)房款中已分?jǐn)偭松碳?0年的土地使用權(quán)出讓金,這樣是不合理的�！鄙綎|省科學(xué)院戰(zhàn)略研究所呂兆毅表示。據(jù)了解,由于房屋土地使用年限問(wèn)題給購(gòu)房者造成經(jīng)濟(jì)損失的現(xiàn)實(shí)個(gè)案還比較鮮見(jiàn),所以目前商品房?jī)r(jià)格仍完全由市場(chǎng)來(lái)決定。無(wú)論是購(gòu)房者還是整個(gè)房地產(chǎn)業(yè),應(yīng)該意識(shí)到產(chǎn)權(quán)期限潛在的危機(jī)。