半島網(wǎng)10月24日消息公有住宅房屋變更承租人需向房產(chǎn)出租單位書面申請，私有住宅房屋承租人私自轉(zhuǎn)租房屋的將被處罰。近日，青島市國土資源和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人就房產(chǎn)登記和公租房承租使用維修與網(wǎng)友進(jìn)行了在線對話，記者從訪談中獲悉，公有住宅房屋，承租人死亡的，符合規(guī)定條件的同住人可六個月內(nèi)向房產(chǎn)出租單位申請變更承租名義。同時，《商品房屋租賃管理辦法》頒布實施后，已有21家單位和個人未辦房屋租賃登記備案遭到行政處罰。

　　公有房承租變更需六個月內(nèi)重新申請

　　近日，青島市國土資源和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人做客青島市國土資源和房屋管理局房地資源網(wǎng)“在線訪談”欄目，就“房產(chǎn)登記綜合專題”和公租房承租使用維修與網(wǎng)友進(jìn)行了交流，網(wǎng)友147344咨詢：“承租人去世后如何變更公有住房承租名義”，國土資源局負(fù)責(zé)人表示，《青島市城市公有房產(chǎn)管理辦法實施細(xì)則》第十七條規(guī)定：公有住宅房屋，承租人死亡的，符合規(guī)定條件的同住人可六個月內(nèi)向房產(chǎn)出租單位申請變更承租名義。 逾期未申請變更承租名義或當(dāng)事人之間不能協(xié)商確定新承租人的，房產(chǎn)出租單位可依法確定新承租人。

　　同時，根據(jù)《青島市城市公有房產(chǎn)管理暫行辦法實施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定，公有住宅房屋的承租人申請變更承租名義，須符合下列條件：承租人提出書面申請；同戶籍的其他具有完全民事行為能力的人出具表示同意的書面證明；新承租人與原承租人是同一戶籍的常住近親屬且具有完全民事行為能力。

　　“二房東”轉(zhuǎn)租需登記備案 違規(guī)罰款

　　記者從訪談中獲悉，根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定：私有房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)向租賃登記管理部門申辦租賃登記備案，“承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。”國土資源局負(fù)責(zé)人提醒，按照《商品房屋租賃管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)租也需依法申辦租賃登記備案。其中，單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款。

　　記者了解到，《商品房屋租賃管理辦法》頒布實施以來，絕大部分租賃當(dāng)事人簽訂合同后主動申辦登記備案，但也有二十一家單位和人個未在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)辦房屋租賃登記備案遭到處罰。

　　房屋共用設(shè)施的維修費(fèi)用由業(yè)主協(xié)商分?jǐn)?/P>

　　訪談中有網(wǎng)友問到，“我住的老樓房已公房出售買下產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)漏雨想維修，請問怎么辦理”對此青島國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房屋共用部位,是指單幢房屋相關(guān)業(yè)主和非業(yè)主使用人共同使用的部位,包括房屋的承重結(jié)構(gòu)部位(樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外承重墻體和基礎(chǔ)等)、戶外墻面,以及共用的樓梯間、走廊通道、門廳、廚房、廁所等。房屋共用設(shè)施,是指單幢房屋相關(guān)業(yè)主和非業(yè)主使用人共同使用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、供電線路、照明、單元防盜門等設(shè)施。

　　“對這些共用部位和共用設(shè)施的維修，按規(guī)定由相關(guān)業(yè)主共同協(xié)商議定，并分?jǐn)傁嚓P(guān)維修費(fèi)用。如房屋有維修基金，可向房屋所在小區(qū)的業(yè)主委員會或居委會提出維修申請，由業(yè)委會或居委會申請辦理房屋維修基金的支取手續(xù)后組織維修�！痹撠�(fù)責(zé)人表示。

　　半島數(shù)字記者 鄭軍軍

　　附 公有房維修具體工作程序是：

　　一、屬已購市直管公房的：

　　1、業(yè)主向業(yè)主委員會或居委會申請；

　　2、業(yè)主委員會或居委會查詢維修基金存儲情況并征詢相關(guān)業(yè)主意見；

　　3、提出同意使用維修基金的書面意見；

　　4、委托房屋維修企業(yè)，提出房屋維修預(yù)算，經(jīng)區(qū)房產(chǎn)管理部門審查后，簽訂維修合同并組織實施；

　　5、業(yè)主委員會或居委會到區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理維修基金支取手續(xù)；

　　6、房屋維修費(fèi)用超出繳存維修基金部分，由相關(guān)業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。

　　二、屬已購單位自管公房的：

　　1、業(yè)主向業(yè)主委員會或房屋所在地居委會提出申請。

　　2、經(jīng)業(yè)主委員會或居委會提出房屋維修預(yù)算明細(xì),征詢業(yè)主意見并填寫申請表，送交原售房單位。

　　3、原售房單位到維修基金交存銀行對賬并填寫相關(guān)表格后，持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續(xù)。

　　4、經(jīng)批準(zhǔn)后，原售房單位到銀行辦理轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)入業(yè)主委員會或居委會指定賬戶，用于房屋的實際維修。