□本報記者 劉文忠 實習(xí)生 支倩倩

　　拿地兩年多，盛景家園還是一片荒地。

　　大坑和廢棄的少量構(gòu)筑物，表明盛景家園曾一度“動工”。

　　盛福片區(qū)，每平方米4500元，精裝修房，帶中央空調(diào)，送地下室、車庫，兩年內(nèi)建成。這樣的房子，別說放到全市住房均價早已超過8000元/平方米的今天，就是放到兩年多前，也是極具誘惑力的。

　　正因為這個巨大的誘惑，市直某機(jī)關(guān)和歷下區(qū)多個單位的1800來戶職工心動了，每戶預(yù)交了20多萬元的集資購建房款，就等著兩年后入住新居。然而，兩年多過去了，期待中的小區(qū)所在地依然是荒草一片。

　　市民反映

　　花27萬買了盛景家園倆大坑

　　日前，多位市民向本報反映，位于奧體中路西側(cè)、輕風(fēng)路南側(cè)的盛景家園，拿地兩年多卻遲遲不開工，1800來戶職工的數(shù)億集資購建房款也不知用到哪兒去了。

　　據(jù)介紹，2009年4月，市直某機(jī)關(guān)和歷下區(qū)多家單位聯(lián)合發(fā)起集資購建房活動，因為有多家單位出面，且各單位領(lǐng)導(dǎo)參與，相關(guān)單位的職工們覺得集資購建房完全可以放心。因此，在沒有簽訂任何協(xié)議的情況下，1800來戶職工交納了集資購建房款，每戶27萬元。此后，將近5億元集資款打到了山東巨匠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱巨匠公司)的賬戶上。各單位由每100戶購房者推舉一名代表成立了“住房代表委員會”。

　　同一年，巨匠公司通過招拍掛買下了盛莊片區(qū)的兩宗建設(shè)用地，其中“盛福片區(qū)B-2-1號地塊”為商業(yè)金融業(yè)用地，“盛福片區(qū) B-2-2號地塊”為居住用地，兩宗土地總價款為3.75694億元。

　　相關(guān)網(wǎng)站最初的資料顯示，整個項目案名為盛景家園商住區(qū)，總建筑面積40.27萬平方米，其中商業(yè)金融業(yè)建筑面積10.95萬平方米，居住及配套建筑面積29.32萬平方米，規(guī)劃建設(shè)4幢29層高住宅樓，3幢15層高、部分30層高住宅樓，3幢24層高的辦公樓和酒店式公寓，每幢設(shè)有2至3層地下室�！鞍凑兆畛醯囊�(guī)劃，商業(yè)地塊樓面地價每平方米約3600元，住宅地塊樓面地價每平方約2625元，加上當(dāng)時的建安成本，即便不是精裝修，每平方米4500元左右完全是可能的，當(dāng)時這一價格比周邊的項目略低，因此很有吸引力。如今兩年多過去了，卻見不到開發(fā)商巨匠公司有何動工跡象，周邊的房價早到了8000多元一平方。”一位參與集資購房的市民告訴記者。

　　另一位參與集資購房的大姐則告訴記者，盛景家園原本預(yù)計2011年春節(jié)就可以交房，如今項目現(xiàn)場仍是荒草一片，“開發(fā)商至今沒有個確切的說法，我們拿27萬買了兩個大坑�！�

　　因為遲遲見不到房子，在多家房產(chǎn)網(wǎng)站的盛景家園業(yè)主論壇上，已有多位集資購房的職工想退出集資款，卻不知道該找誰退。

　　實地查看

　　項目現(xiàn)場除了大坑就是荒草

　　為一探究竟，近日記者特地趕到盛景家園項目所在地進(jìn)行調(diào)查�！笆⒕凹覉@？我在這生活這么多年了，還沒聽說這個樓盤，你不解釋我還以為是位于經(jīng)十東路上的圣井呢！”記者找到奧體中路后，先后詢問了買菜的大姨、環(huán)衛(wèi)工人、出租車司機(jī)，又經(jīng)過1個多小時的“地毯式”式搜尋，才終于找到一塊雜草叢生的荒地，旁邊一塊路牌上寫著“輕風(fēng)路”三個字，附近卻沒有“盛景家園”的戶外廣告牌。

　　記者好不容易找到一名環(huán)衛(wèi)工人，對方指著空地告訴記者，這塊荒地就是盛景家園。他看看記者，接著說：“你也是來看房子的吧！每天都有幾個人來看，看完后低著腦袋轉(zhuǎn)身就走人了。聽說開發(fā)商不給施工單位錢，人家從3月挖到5月就走人了。不給錢人家誰干啊？這不，之后這塊地就一直這樣。盛景家園，要我說應(yīng)該叫盛景草原�！�

　　走進(jìn)現(xiàn)場，偌大的空地上，一片狼藉，干枯的雜草隨風(fēng)擺動，遠(yuǎn)處有一個破舊的棚子。地塊中間，只有兩個挖了很長時間的土坑。

　　深入核實

　　開發(fā)商被質(zhì)疑是皮包公司

　　記者進(jìn)一步調(diào)查了解到，盛景家園2010年由市發(fā)改委以“濟(jì)發(fā)改投資【2010】264、265號”批復(fù)立項。

　　今年4月8日和4月22日，市規(guī)劃局為巨匠公司辦理了項目建設(shè)用地規(guī)劃許可證(地字第370102201100056號)和建設(shè)工程規(guī)劃許可證(建字第370102201100100號)。規(guī)劃顯示，盛景家園兩地塊可規(guī)劃用地面積11.23公頃，總建筑面積40.36萬平方米，其中商業(yè)金融業(yè)可規(guī)劃用地面積2.24公頃，總建筑面積12.4萬平方米，居住及配套可規(guī)劃用地面積8.99公頃，總建筑面積27.96萬平方米。項目設(shè)計單位為濟(jì)南中建建筑設(shè)計院有限公司。

　　一位參與集資購房的市民告訴記者，一開始的戶型是山東三力建筑設(shè)計有限公司設(shè)計的，換了設(shè)計單位后，原來選的戶型設(shè)計全部作廢，在大家不知情的情況下就換了設(shè)計單位，“重新設(shè)計，意味著又要支出不少費用，無謂地增加成本�！�

　　因為項目遲遲沒有進(jìn)展，在業(yè)主論壇上，對于是否應(yīng)該繼續(xù)讓巨匠公司來開發(fā)建設(shè)盛景家園，集資購房戶們意見并不一致。在對巨匠公司和當(dāng)初發(fā)起集資購建房活動的單位領(lǐng)導(dǎo)發(fā)泄不滿的同時，也有購房者對巨匠公司提出了質(zhì)疑，直指該公司只是一個低資質(zhì)的皮包公司，讓這樣的公司為近兩千戶職工建房，本身就是個錯誤。

　　為核實有關(guān)情況，記者試圖與巨匠公司取得聯(lián)系，但通過114竟然查不到該公司的相關(guān)信息和聯(lián)系方式。記者在網(wǎng)上搜索到多個據(jù)稱是巨匠公司的辦公電話，但撥通后對方都表示并不是巨匠公司。

　　據(jù)一位參與集資購建房的市民介紹，去年“住房代表委員會”曾一度協(xié)調(diào)另一家有實力的開發(fā)企業(yè)收購巨匠公司，并由其繼續(xù)完成盛景家園的開發(fā)建設(shè)。不過，到目前為止，這家公司是否已接手這個爛攤子，還不得而知。

　　■追蹤報道

　　景苑·啟城涉嫌無證施工

　　本報11月2日訊(記者 劉文忠 實習(xí)生支倩倩)10月13日，本報以《景苑·啟城緣何“帶病”啟程》為題，對濟(jì)南繡陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱繡陽房地產(chǎn))開發(fā)建設(shè)的景苑·啟城項目涉嫌無證認(rèn)籌、套型違規(guī)以及產(chǎn)權(quán)縮水等問題進(jìn)行了報道。記者進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前正在進(jìn)行地下部分施工的景苑·啟城，還涉嫌無證施工。

　　此前到景苑·啟城項目現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)查時，記者發(fā)現(xiàn)，整個項目正在進(jìn)行地下部分的施工，總共兩層的地下部分，已完成一層的主體框架。調(diào)查過程中，開發(fā)商繡陽房地產(chǎn)的銷售人員表示，景苑·啟城除《商品房銷售(預(yù)售)許可證》尚未取得外，5證中的其他4證(《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》)均已具備。但記者在售樓處并沒有看到這些證件。在市規(guī)劃局網(wǎng)站上，記者也僅查到了該項目最新的建設(shè)用地規(guī) 劃 許 可 證 ，證 號 為“ 地 字 第370102201100085”，項目名稱為“景苑·綜合樓”，而建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證核實證卻未能查到。

　　為進(jìn)一步核實景苑·啟城規(guī)劃手續(xù)辦理情況，記者先后致電12345市民服務(wù)熱線和市規(guī)劃局，但未能了解到詳細(xì)情況。隨后，記者向市城鄉(xiāng)建設(shè)委了解該項目施工手續(xù)辦理情況時，得知該項目并沒有辦理《建筑工程施工許可證》，負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程施工手續(xù)的工作人員表示，如果沒有辦理施工許可證，涉嫌無證施工，應(yīng)當(dāng)向城管執(zhí)法部門舉報，由后者進(jìn)行查處。但記者多次聯(lián)系該項目所在地城管執(zhí)法部門，電話無人接聽。

　　在前期宣傳中，繡陽房地產(chǎn)宣稱景苑·啟城房源戶型面積41-155平方米，有兩套面積為249平方米的“房霸”。按照今年3月8日有關(guān)部門發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范居住用地和商業(yè)金融業(yè)用地中公寓建設(shè)管理有關(guān)問題的通知》有關(guān)規(guī)定，景苑·啟城公寓套型面積已涉嫌違規(guī)。記者就此向有關(guān)部門進(jìn)行核實時，卻未能得到該項目戶型面積到底是如何規(guī)劃設(shè)計、是否涉嫌違規(guī)的準(zhǔn)確答復(fù)。