部分房產(chǎn)中介門可羅雀�！鮿⒔▓�(bào)道
◆核心提示
10月18日,國際地產(chǎn)中介品牌——哈考特不動(dòng)產(chǎn)正式進(jìn)軍山東市場。在外界普遍認(rèn)為房產(chǎn)中介市場已經(jīng)“入冬”的背景下,哈考特的入住是否會(huì)加速省城房產(chǎn)中介的洗牌?在房產(chǎn)中介競爭幾近白熱化的情況下,“局中人”又會(huì)采取何種方式延續(xù)自身在市場中的地位?記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。
□ 本報(bào)記者 劉江波
房產(chǎn)中介市場“入冬”
濟(jì)南市天橋區(qū)汽車廠東路附近的一處房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人王先生,最近一直在關(guān)注著濟(jì)南房產(chǎn)中介市場的變化。他坦言:“現(xiàn)在為什么很多店生意冷清,還在撐著?就想看政策是不是會(huì)一直持續(xù)下去,現(xiàn)在大家見面的時(shí)候都是互相鼓勵(lì)�！蓖跸壬嬖V記者,在自己中介所處的街區(qū),一條不足200米的路上分布了大大小小10家房產(chǎn)中介,競爭的激烈程度不言而喻。
記者了解到,在房地產(chǎn)市場并不景氣的背景下,房產(chǎn)中介的倒閉已經(jīng)是司空見慣。其中一位受訪者表示,倒閉的不僅有小的房產(chǎn)中介,還包括一些品牌中介的加盟店,“因?yàn)檫@最終取決于單店的實(shí)力和運(yùn)營情況,現(xiàn)在連續(xù)幾個(gè)月不開買賣單的中介很常見,約40%左右的中介沒有盈利�！�
盡管如此,并非所有的中介都持悲觀態(tài)度。濟(jì)南高新區(qū)一處新開張的房產(chǎn)中介工作人員侯女士告訴記者,從總體形勢來看房地產(chǎn)市場是不景氣,但就二手房而言,價(jià)格并沒有出現(xiàn)明顯下降,過一段時(shí)間或者還會(huì)有新的行情出現(xiàn),屆時(shí)房產(chǎn)中介還會(huì)有進(jìn)一步的發(fā)展。
不合時(shí)宜,還是抄底?
不可否認(rèn)的是,省城房產(chǎn)中介間的競爭已經(jīng)漸趨白熱化,而哈考特的進(jìn)駐無疑會(huì)進(jìn)一步加劇這種趨勢。但對(duì)于哈考特的進(jìn)入,王先生并不擔(dān)心,“對(duì)于中介而言,無論是國際品牌還是本土本牌,最終還是要得到大眾的認(rèn)可,再說本土的品牌在某種程度上已經(jīng)具有一定的品牌效應(yīng)和相對(duì)固定的客戶群�！�
采訪中,幾位房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人“自報(bào)家丑”,“由于房產(chǎn)中介的進(jìn)入門檻比較低,而從業(yè)人員的素質(zhì)也是參差不齊,市場上存在一定程度的無序和混亂。”
一位市民向記者抱怨,自己曾在網(wǎng)上掛出一套房子出租,并且特地表明“中介勿擾”,但中介的電話還是不斷地打來。
相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示,“這種現(xiàn)象很正�！�,因?yàn)樵诰W(wǎng)絡(luò)化的信息環(huán)境中,房源信息幾乎被所有的中介所共享,誰搶到就是誰的。
“哈考特此時(shí)進(jìn)入,看上去有些不合時(shí)宜,同時(shí)又有些‘抄底’的味道,這得看市場變化,現(xiàn)在還不能確定。”王先生說。
中介如何自救
“相比去年,今年房產(chǎn)市場‘金九銀十’的情況并不理想,我們需要調(diào)整�！弊鳛橐患移放品慨a(chǎn)中介的加盟商,周先生明顯感覺到了壓力,“隨著市場的變化,肯定會(huì)加劇房產(chǎn)中介洗牌的過程�！�
記者了解到,為了能夠延續(xù)自身在市場中的位置,從降低傭金、與裝修公司合作、擴(kuò)大區(qū)域覆蓋范圍到逐步探索商業(yè)地產(chǎn)甚至一手房業(yè)務(wù),諸多房產(chǎn)中介已經(jīng)為下一步的市場競爭做了一系列準(zhǔn)備工作,但仍有很多房產(chǎn)中介不得不面臨著轉(zhuǎn)型的壓力�！拔覀冎荒芟葟膫蚪鹑胧�,這也是取得競爭優(yōu)勢的一種方式,”周先生表示,“因?yàn)槎址康臉I(yè)務(wù)受到了很大的影響,我們正逐步考慮商鋪,同時(shí)準(zhǔn)備承接一手房業(yè)務(wù),并且和房產(chǎn)商有了一定溝通�！�
在采訪中,一手房、二手房聯(lián)動(dòng)作為目前房產(chǎn)中介的解困之道被多次提及,然而也有的中介對(duì)此持懷疑態(tài)度。相關(guān)受訪者表示,一手房業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)要大一些,并且要取得代理權(quán),在資金上需要有很大的投入,沒有實(shí)力的中介做不到這些。
“房產(chǎn)商一手房的部分業(yè)務(wù)放到中介來做,應(yīng)該是合作共贏的關(guān)系�！敝芟壬硎�。
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