據(jù)知情人士流露，中國或于三季度再推樓市調(diào)控新政。國土資源部部長徐紹史近日表現(xiàn)，目前全國房地產(chǎn)市場浮現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢，再過一個季度左右，房地產(chǎn)市場可能會見臨全面調(diào)劑，房價(jià)會有所降落。在2010中國房價(jià)最該降落的八大城市中，山東的濟(jì)南和青島都名列其中。
三亞鳳凰島模型
N01、三亞
2008年上半年三亞的濱海洋房與聚集別墅售價(jià)在7000元左右，下半年上漲至9000元，2009年上半年迅速上漲至14000、17000、19000元，至歲末，三亞出臺了一人限購五套房政策以克制已經(jīng)突破三萬元大關(guān)的海景別墅或洋房。
三亞作為國際旅游島的金三角中心，受到國內(nèi)外花費(fèi)者的青睞，房價(jià)快速上漲亦在預(yù)感之中，但如此短的周期集中翻番如此厲害，再現(xiàn)了比當(dāng)年更為驚人的猖狂。
除非熱錢與投機(jī)資金作怪，不然不可能短期集中上漲如此迅速，預(yù)期伴隨政策管制與當(dāng)?shù)匦姓殉执胧┏雠_，再加上整體環(huán)境的壓縮，三亞跌幅應(yīng)當(dāng)排名最前。
2、濟(jì)南
兩年前濟(jì)南東郊房價(jià)尚在4000以內(nèi)徘徊，全運(yùn)會舉辦權(quán)的獲得以及東郊運(yùn)動場館建設(shè)帶動了本區(qū)域房價(jià)迅速上位，與此同時(shí)，濟(jì)南中心區(qū)房價(jià)在金地等名企帶動下迅速拉開層次，由此讓濟(jì)南房價(jià)迅速步入到先進(jìn)省會城市的行列，目前濟(jì)南住房單價(jià)穩(wěn)固在六七千元之間，高級住宅突破三萬元大關(guān)。毗鄰的章丘房價(jià)亦節(jié)節(jié)攀升。
但濟(jì)南總體資源不足以支撐一個特大城市的房價(jià)，并且齊魯大地由東而西一字?jǐn)[開，東有青島，中有濟(jì)南，西接河南，全省總體均價(jià)浮現(xiàn)快速上漲態(tài)勢，而省會吸納的投資花費(fèi)帶動房價(jià)快速上漲的局面不可持續(xù)，預(yù)期濟(jì)南房價(jià)將穩(wěn)固在均價(jià)6000元左右比較合理。
3、杭州
現(xiàn)在的杭州樓市，可用兩句話來形容，一句是指杭州市區(qū)，即原有杭州市區(qū)范疇，天價(jià)房比比皆是，另一句就是直把汴州作杭州，意思是說杭州各周邊城市以杭州為標(biāo)準(zhǔn)快速跨進(jìn)，形成杭州三角高價(jià)區(qū)域。
杭州固然具備宜居城市的優(yōu)越地理與歷史人文條件，但杭州周邊嚴(yán)格來說是工業(yè)興市，因此團(tuán)聚在杭州周邊三百公里范疇的大城市如蘇州、昆山、上海都可以吸引本地花費(fèi)出城，但實(shí)際上杭州的高級住宅一直不愁銷路，有更多的外地人移師杭州。預(yù)期異地投資今年應(yīng)當(dāng)會大幅縮減，所以杭州房價(jià)將整體下滑。