樓市房價問題一直都是百姓關(guān)注的焦點,自樓市新政以來,目前全國房地產(chǎn)市場浮現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢。國土資源部部長徐紹史近日表現(xiàn),再過一個季度左右,房地產(chǎn)市場可能會見臨全面調(diào)劑,房價會有所降落。而根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù),上周(6月28日至7月4日)青島新房共成交1067套,比上一周1348套減少281套,環(huán)比減少21% ,7月份島城樓市慘淡開局……7月5日,記者采訪懂得到,受新房持續(xù)低迷的影響,二手房價格終于呈現(xiàn)了松動,有的二手房房東要價雖不低,但經(jīng)過中介斡旋可以 9折甩賣。而新房方面,開發(fā)商為應(yīng)對低迷樓市,仍持續(xù)在房貸上揣摩新“文章”,有的首付20% 竟也能享受利率7折優(yōu)惠。更有樓盤甚至頂風(fēng)而上,提前收取會員金搞促銷。
二手房價開端松動有的房子9折就賣
去年以來島城樓市一路高漲,二手房跟著新房漲,部分區(qū)域的二手房漲幅甚至達(dá)到了50%。4月份新政實行后,新開樓盤開端調(diào)低開盤價,遠(yuǎn)低于周邊二手房價格,在部分區(qū)域呈現(xiàn)了二手房價格高于新房價格的怪現(xiàn)象。
7月5日,記者采訪發(fā)明,這些區(qū)域的二手房價格悄悄呈現(xiàn)了變更。太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周說道,“現(xiàn)在李村附近的二手房價沒那么高了,過萬的幾乎沒有。有的房東要價1萬,經(jīng)過中介的斡旋,一些房子可以打9折賣出。這個幅度已經(jīng)很大了,要價100多萬,90多萬成交,大部分房東還是很難接收的,但這就是市場。”林憲周說道。
開發(fā)商頂風(fēng)收會員金1萬抵3萬
今年4月份住建部曾出臺新政,劍指收取定金、預(yù)定款等行動,青島也跟進(jìn)了這一政策,此后很長時間,提前收取會員金的現(xiàn)象得到了遏制。而近日,又有開發(fā)商頂風(fēng)而上了。
7月5日記者懂得到,黑龍江中路附近的一家樓盤推出了82號、83號樓,招募VIP會員、買房享1萬抵3萬優(yōu)惠,運動工場、利群超市、韓餐館優(yōu)惠券;老客戶帶新客戶,新老客戶均享一年物業(yè)管理費優(yōu)惠。記者以購房者的身份咨詢該售樓處懂得到,這兩座樓還沒有開盤,現(xiàn)在入會交1萬抵3萬。
對于提前收會員金問題,山東文錦律師事務(wù)所的馮釗律師表現(xiàn),“意向金和定金不同,民交付意向金時,應(yīng)與對方簽訂合同或控制具體的實物證據(jù),這樣在產(chǎn)生糾紛時,市民可持有相干的證據(jù)向法院起訴對方。”
有的新房首付20%竟還能享7折優(yōu)惠
近日,四方區(qū)一家樓盤推出了一批房源,在市南區(qū)工作的李小姐從該樓盤買了一套房子。令人意外的是,該樓盤首付最低20%,竟然仍可享受7折優(yōu)惠。“開發(fā)商打電話說,首付20%便可以享受7折優(yōu)惠,但首付太少以后還款壓力很大,所以我首付了30%。”李小姐告訴記者。
而記者采訪幾家銀行得到的答復(fù)是房貸仍然很緊。建設(shè)銀行漳州路支行個貸部的工作人員告訴記者,如果是100平方米的房子首付要30%,二套房首付依然履行50%政策,雖然現(xiàn)在貸款的人少了,但國家基礎(chǔ)規(guī)定也不敢亂修正。記者 李晨
◎相干消息
上周新房成交1067套
7月5日,青島網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布了上周(6月28日至7月4日)島城樓市的成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,上周青島全市新房共成交1067套,比上一周1348套減少281套,環(huán)比減少21%;總成交面積102848.7㎡ ,比上一周的136987.9㎡減少34139.2平米,比減少25%。
從日均成交量看,上周島城新房日均成交153套左右,比上一周的日均成交193套減少40套。從日均成交量看,上周島城新房日均成交153套左右。與6月底相比,7月樓市的開局非常慘淡。
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