樓市房價問題一直都是百姓關(guān)注的焦點，自樓市新政以來，目前全國房地產(chǎn)市場浮現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢。國土資源部部長徐紹史近日表現(xiàn)，再過一個季度左右，房地產(chǎn)市場可能會見臨全面調(diào)劑，房價會有所降落。而根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，上周(6月28日至7月4日)青島新房共成交1067套，比上一周1348套減少281套，環(huán)比減少21% ，7月份島城樓市慘淡開局……7月5日，記者采訪懂得到，受新房持續(xù)低迷的影響，二手房價格終于呈現(xiàn)了松動，有的二手房房東要價雖不低，但經(jīng)過中介斡旋可以 9折甩賣。而新房方面，開發(fā)商為應(yīng)對低迷樓市，仍持續(xù)在房貸上揣摩新“文章”，有的首付20% 竟也能享受利率7折優(yōu)惠。更有樓盤甚至頂風(fēng)而上，提前收取會員金搞促銷。

　　二手房價開端松動有的房子9折就賣

　　去年以來島城樓市一路高漲，二手房跟著新房漲，部分區(qū)域的二手房漲幅甚至達(dá)到了50%。4月份新政實行后，新開樓盤開端調(diào)低開盤價，遠(yuǎn)低于周邊二手房價格，在部分區(qū)域呈現(xiàn)了二手房價格高于新房價格的怪現(xiàn)象。

　　7月5日，記者采訪發(fā)明，這些區(qū)域的二手房價格悄悄呈現(xiàn)了變更。太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周說道,“現(xiàn)在李村附近的二手房價沒那么高了，過萬的幾乎沒有。有的房東要價1萬，經(jīng)過中介的斡旋，一些房子可以打9折賣出。這個幅度已經(jīng)很大了，要價100多萬，90多萬成交，大部分房東還是很難接收的，但這就是市場。”林憲周說道。

　　開發(fā)商頂風(fēng)收會員金1萬抵3萬

　　今年4月份住建部曾出臺新政，劍指收取定金、預(yù)定款等行動，青島也跟進(jìn)了這一政策，此后很長時間，提前收取會員金的現(xiàn)象得到了遏制。而近日，又有開發(fā)商頂風(fēng)而上了。

　　7月5日記者懂得到，黑龍江中路附近的一家樓盤推出了82號、83號樓，招募VIP會員、買房享1萬抵3萬優(yōu)惠，運動工場、利群超市、韓餐館優(yōu)惠券；老客戶帶新客戶，新老客戶均享一年物業(yè)管理費優(yōu)惠。記者以購房者的身份咨詢該售樓處懂得到，這兩座樓還沒有開盤，現(xiàn)在入會交1萬抵3萬。

　　對于提前收會員金問題，山東文錦律師事務(wù)所的馮釗律師表現(xiàn)，“意向金和定金不同，民交付意向金時，應(yīng)與對方簽訂合同或控制具體的實物證據(jù)，這樣在產(chǎn)生糾紛時，市民可持有相干的證據(jù)向法院起訴對方。”

　　有的新房首付20%竟還能享7折優(yōu)惠

　　近日，四方區(qū)一家樓盤推出了一批房源，在市南區(qū)工作的李小姐從該樓盤買了一套房子。令人意外的是，該樓盤首付最低20%，竟然仍可享受7折優(yōu)惠。“開發(fā)商打電話說，首付20%便可以享受7折優(yōu)惠，但首付太少以后還款壓力很大，所以我首付了30%。”李小姐告訴記者。

　　而記者采訪幾家銀行得到的答復(fù)是房貸仍然很緊。建設(shè)銀行漳州路支行個貸部的工作人員告訴記者，如果是100平方米的房子首付要30%，二套房首付依然履行50%政策，雖然現(xiàn)在貸款的人少了，但國家基礎(chǔ)規(guī)定也不敢亂修正。記者 李晨

　　◎相干消息

　　上周新房成交1067套

　　7月5日，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布了上周(6月28日至7月4日)島城樓市的成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，上周青島全市新房共成交1067套，比上一周1348套減少281套，環(huán)比減少21%；總成交面積102848.7㎡ ，比上一周的136987.9㎡減少34139.2平米，比減少25%。

　　從日均成交量看，上周島城新房日均成交153套左右，比上一周的日均成交193套減少40套。從日均成交量看，上周島城新房日均成交153套左右。與6月底相比，7月樓市的開局非常慘淡。