央行此次不對(duì)稱(chēng)降息，對(duì)房奴一族可謂一大利好。貸款成本下降了，加上目前濟(jì)南不少樓盤(pán)價(jià)格下降，刺激了市民的購(gòu)房熱情。也有市民提出疑問(wèn)，貸款利率降得多，存款利率降得少，銀行利潤(rùn)空間壓縮，之前房貸利率打9折的銀行是否繼續(xù)9折？提前還貸是否更為劃算？
部分銀行房貸利率仍可打9折
26日，記者走訪濟(jì)南多家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，目前多數(shù)銀行依然執(zhí)行降息前的房貸政策，已經(jīng)按照降息后6.15%的基準(zhǔn)利率來(lái)計(jì)算。但也有國(guó)有銀行在原來(lái)上浮5%的基礎(chǔ)上，調(diào)整為按6.15%的基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
經(jīng)七路農(nóng)業(yè)銀行黃姓客戶經(jīng)理告訴記者，降息后，該行房貸利率調(diào)整為執(zhí)行基準(zhǔn)，“之前一直都是上浮5%”.附近招商銀行負(fù)責(zé)房貸的工作人員表示，該行一直執(zhí)行基準(zhǔn)利率，降息后除基準(zhǔn)利率下調(diào)外，其他優(yōu)惠政策不變。
“目前針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶的底線依然是9折優(yōu)惠，但接下來(lái)是否優(yōu)惠還不好說(shuō)。”齊魯銀行某工作人員稱(chēng)。青島銀行濼源支行某客戶經(jīng)理告訴記者，目前房貸政策沒(méi)有變化，只要名下無(wú)貸款或貸款已還清，所有購(gòu)買(mǎi)首套房的客戶均可享受現(xiàn)基準(zhǔn)利率的9折優(yōu)惠，部分優(yōu)質(zhì)客戶可低至8.8折。
7折利率無(wú)望，降息對(duì)樓市刺激有限
央行降息，房貸利率能否打折？是否會(huì)達(dá)到央行建議的7折？對(duì)此，濟(jì)南某國(guó)有銀行個(gè)貸部李姓經(jīng)理告訴記者，目前發(fā)行理財(cái)產(chǎn)品的收益都到了5%、6%,在房貸基準(zhǔn)利率降至6.15%的基礎(chǔ)上，銀行能打到9折已經(jīng)接近極限了，7折根本不可能。“目前打9折的銀行也大多針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶、存款大戶、理財(cái)客戶等，其實(shí)綜合收益是有的。銀行也要計(jì)算成本，算效益賬。”
另外，他表示，現(xiàn)在6.15%的貸款利率相當(dāng)于原來(lái)的9.4折，這對(duì)房地產(chǎn)商、剛需一族的心理刺激較為明顯。房地產(chǎn)商的資金鏈會(huì)相對(duì)緩和一些，再加上之前央行的認(rèn)貸不認(rèn)房政策，確實(shí)會(huì)刺激房市成交量的增長(zhǎng)。“但長(zhǎng)期來(lái)看，還得觀望”.
提前還貸？還得綜合計(jì)算還貸成本
對(duì)此，不少商業(yè)銀行人士表示，不滿一年提前還貸的，各銀行會(huì)收取一定的違約金。而且還有銀行要求必須提前至少一周預(yù)約并提交書(shū)面還貸申請(qǐng)，審批時(shí)間從一周到一月不等，提前還款數(shù)額也通常是整數(shù)倍。
經(jīng)七路某股份制銀行信貸部工作人員告訴記者，目前大部分市民采取的是“等額本息”方式還款，還款利息支出通常在還款初期。他建議，市民最好根據(jù)貸款利率、還款期限、資金投資收益等綜合考慮提前還貸成本。
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