進(jìn)入5月,山東青島新建商品房成交量同比并未出現(xiàn)大幅上升,樓市依然嚴(yán)峻。4月20日,中國(guó)人民銀行發(fā)布的《2012年第1季度儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告》顯示,未來(lái)3個(gè)月內(nèi)有購(gòu)房意愿的居民占比為14.1%,與上季基本持平,是1999年調(diào)查以來(lái)的同期最低值。《2012年第1季度全國(guó)銀行家問卷調(diào)查報(bào)告》顯示,貸款總體需求指數(shù)同比、環(huán)比均出現(xiàn)下降。
購(gòu)房意愿降至最低點(diǎn)
進(jìn)入5月樓市并沒有隨著氣溫回暖而熱起來(lái),樓市依然低迷,走勢(shì)也撲朔迷離。
4月20日,中國(guó)人民銀行發(fā)布的《2012年第1季度儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告》顯示,未來(lái)3個(gè)月內(nèi)有購(gòu)房意愿的居民占比為14.1%,與上季基本持平,是1999年調(diào)查以來(lái)的同期最低值。
5月6日搜房網(wǎng)西海岸看房團(tuán)對(duì)100多位網(wǎng)友進(jìn)行購(gòu)房意向調(diào)查顯示,目前西海岸購(gòu)房的主力人群還是剛需,占到了網(wǎng)友的54.55%,其次是改善性購(gòu)房者和投資客。價(jià)格,區(qū)域環(huán)境以及交通情況是網(wǎng)友最在乎的因素。對(duì)于2012年房?jī)r(jià)前景,63.64%的網(wǎng)友看跌房?jī)r(jià)。
存量10萬(wàn)余套價(jià)值千億
一方面是未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)居民購(gòu)房意愿降低,以剛需為主的準(zhǔn)購(gòu)房者對(duì)樓市繼續(xù)看跌;另一方面則是房地產(chǎn)企業(yè)庫(kù)存總量大幅攀升。據(jù)悉,截至2011年末,A股市場(chǎng)125家房地產(chǎn)開發(fā)與管理企業(yè)的存貨總量已經(jīng)達(dá)到了1.23萬(wàn)億元,同比2010年的0.86萬(wàn)億元增長(zhǎng)了43.02%,整體的庫(kù)存的周轉(zhuǎn)率也下滑逾3成。
而在青島,截至5月6日,新建住宅存量為106258套,總面積1153.85萬(wàn)平,按照4月份住宅成交均價(jià)9596元/平計(jì)算,青島住宅存貨總量已達(dá)1107.23億元,接近2011年A股市場(chǎng)125家房地產(chǎn)開發(fā)與管理企業(yè)的存貨總量的十分之一,島城房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況之嚴(yán)峻可見一斑。
購(gòu)房者期待破冰之舉
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,今年青島新房成交量沒有恢復(fù)。延續(xù)了去年的低迷。現(xiàn)在,購(gòu)房者能等,處于優(yōu)勢(shì)。開發(fā)商形勢(shì)很不好。首先,銀行對(duì)開發(fā)商的貸款依然很嚴(yán)格,部分開發(fā)商都到了抵押房子的地步,還有轉(zhuǎn)讓地塊和股份的。這樣的形勢(shì)發(fā)展下去,開發(fā)商拿不到可觀的預(yù)售金,很可能降價(jià),而且也有出現(xiàn)爛尾樓的危險(xiǎn)。
“5月份形勢(shì)也不會(huì)好轉(zhuǎn)。政策、房?jī)r(jià)都擺在那里�，F(xiàn)在,還有開發(fā)商吆喝高價(jià),大有死扛到底的勢(shì)頭,但降價(jià)跑量已成大多數(shù)開發(fā)商共識(shí)。”該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,5月樓市依舊迷離,開發(fā)商和購(gòu)房者繼續(xù)僵持中,價(jià)格依然是決定購(gòu)房者是否出手的最重要的因素�！≠�(gòu)房者期待破冰之舉,房企的降價(jià)和金融機(jī)構(gòu)的信貸優(yōu)惠能更實(shí)在點(diǎn)。(完)
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