數(shù)字：9509元/平方米

　　島城住宅均價全國74位 已連跌8個月

　　近日，中國指數(shù)研究院發(fā)送報告稱，今年9月全國100個城市住宅平均價格為8753元/㎡，環(huán)比8月上漲0.17%，其中青島住宅均價9509元/㎡，位列百城地74位，環(huán)比下跌了0.15%。時至此時，這已經(jīng)是青島樓市住宅價格連續(xù)第八個月下跌，并且在過去的8個月中青島房價跌幅一直在擴大。

　　據(jù)了解，今年“降價風”盛行，此前已經(jīng)有市北紫御觀邸和開發(fā)區(qū)紫檀山“直降百萬”這樣代表性的事件，但這并不代表過去的就過去，近一段時間，團購之風盛行，譬如開發(fā)區(qū)月亮灣小高層團購5萬抵6萬，均價7600元/㎡；開發(fā)區(qū)金澤儒家高層罐頭2萬最高抵12萬，起價6600元/㎡；市北區(qū)7080中心廣場5000最高抵15萬；城陽世茂紅墅灣5000抵5萬，別墅108萬/套起；李滄中海玫瑰庭院洋房5000抵5萬，起價9999元/㎡……可見無論哪個區(qū)域、哪種業(yè)態(tài)的新盤都有許多打折促銷的活動，各層次的營銷優(yōu)惠也吸引購房客戶群不斷擴大，近期市場上改善型需求購房者積極入市就是很好的證明。

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　　業(yè)內(nèi)點評：由于限購，去年市場整體的成交情況不佳，今年上半年仍是延續(xù)著去年的“低迷”，在這種情況下，求生存的開發(fā)商就開始積極進行策略營銷，各種優(yōu)惠降價由點及面，進而“以價換量”形成青島樓市的整體價格走低的態(tài)勢，市場上充斥著各種各樣的促銷活動，而越來越多的優(yōu)惠活動也促使島城的房價的進一步下行。

　　數(shù)字：6525套

　　3季度二手房環(huán)比漲4成 價格有所爬升

　　與新房的大起大落不同，青島二手房市場今年的表現(xiàn)一直比較平穩(wěn)，但可喜的是，成交量穩(wěn)中有升。自4月份起，青島二手房的成交量逐步增高，正式進入第三季度后，成交量更是突飛猛進。根據(jù)統(tǒng)計，今年第三季度，青島二手房的成交量為6525套，比起第二季度的4639套，環(huán)比大漲40.7%，總成交面積563703.88㎡也再創(chuàng)今年的歷史新高，尤其是到了“金九銀十”的旺季階段，業(yè)內(nèi)一致認為青島二手房市場“向暖”的趨勢會更加明顯。

　　青島二手房2012年第三季度成交量走勢

　　同往常一樣，根據(jù)統(tǒng)計，市北區(qū)、四方區(qū)、市南區(qū)這三個二手房源眾多的老城區(qū)依然霸占著成交榜的前三位，價格和地段是二手房市場購房者極為注重的因素。此外，整個第三季度的戶均成交面積為86.4㎡，可見同新房市場一樣，二手房市場的成交也依舊以中小戶型為主，這一點比新房表現(xiàn)更加突出。

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　　業(yè)內(nèi)點評：盡管二手房成交量“穩(wěn)中有升”，但從近期來看，情況卻并沒有如想象的那么美好，尤其是今年的“金九”，成交量環(huán)比下滑了3.4%，可謂“辜負”了不少業(yè)內(nèi)的期望。業(yè)內(nèi)分析認為“金九”平庸的很大一部分因素與新房市場的旺銷有關，由于新房的極力促銷已經(jīng)吸引了大批購房者，再加上二手房東看好后勢開始提價，導致許多區(qū)域一二手房價格倒掛，更加促使成交量分流到新房市場。當然，隨著年根的來臨，大部分中介對于接下來的市場還是充滿希望的，預計成交量將繼續(xù)走高。

　　數(shù)字：85折