10月9日青島

　　新房庫存情況

　　一直以來，青島的存售比都在全國大中型城市中都是名列前茅，近一段時間，青島庫存量又在持續(xù)地拔高，尤其是這兩個月，庫存量已經(jīng)連續(xù)月增長近1萬套。

　　庫存量的增長與市場的旺興不無關(guān)系，受市場走勢逐漸升溫影響，近兩個月的推盤量也逐漸增大。據(jù)統(tǒng)計，9月份青島市共有近40個樓盤開盤，創(chuàng)了今年單月開盤量新高，根據(jù)最新統(tǒng)計，10月份，島城又將有41家樓盤沖進市場，如此大體量新房源的加入，將使得島城市場變得比以往更加擁簇。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)調(diào)查，截止10月9日中午，青島新房庫存量已經(jīng)多達160017套套，庫存新房面積高達1827萬㎡，其中住宅多達117500多套，庫存的一手住宅面積為1281.77萬㎡（普通住宅為964.8萬㎡），以上數(shù)字再度沖上了歷史最高位。

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　　業(yè)內(nèi)點評：庫存量超過16萬歷史大關(guān)，無疑預(yù)示著島城市場的競爭將更加“慘烈”，尤其是膠南、膠州、開發(fā)區(qū)、城陽、即墨這五大存量過萬區(qū)域，其背負的壓力可想而知。受年終推盤保資金鏈以及建設(shè)周期拿證入市等主客觀因素影響，按照往年規(guī)律，今年年末之前，青島樓市還將有一輪推盤潮，屆時青島的新房庫存量還將繼續(xù)攀升，而存量的激增也將給買方市場帶來一些改變，市場上同類化產(chǎn)品越來越多，購房者的可選擇性空間也越來越大，可以“貨比三家”、也有可能通過淘到降價促銷的好房子。

　　數(shù)字：32175套

　　3季度新房成交環(huán)比漲8成 同比漲4成

　　據(jù)統(tǒng)計，青島市新房今年第三季度成交多達32175套，成交量環(huán)比上漲了多達8成，同比也上漲了4成，連續(xù)三個月的成交都到了萬套以上，這個走勢可以與2010年相媲美，可謂沉寂近兩年后終于“咸魚翻身”。這其中新建住宅總成交面積達2930755㎡，與2011年同期相比上漲了26%。

　　但從成交套數(shù)和面積的增幅對比可以看出，雖然市場成交量激增，但成交面積的增幅卻與之并不成正比，這就意味著2012年市場對于中小戶型的需求量更大了。根據(jù)統(tǒng)計，整個第三季度60-90㎡的小戶型一共成交了12114套，占整個第三季度成交總量的41.5%，而90-120㎡的小中戶型共成交10963套，兩個區(qū)間共占總成交量的近八成。

　　2012年7月-2012年9月青島市新建住宅成交量走勢圖

　　在各區(qū)域中，即墨、李滄、城陽表現(xiàn)得尤為亮眼。其中即墨成交量的爆發(fā)與保障房的集體上市不無關(guān)系，憑借通濟農(nóng)民經(jīng)濟適用房小區(qū)、環(huán)秀景苑農(nóng)民經(jīng)濟適用房、龍山景苑以及經(jīng)濟開發(fā)區(qū)農(nóng)民經(jīng)濟適用房等項目的熱銷，即墨市更是一舉拿下“金九”月銷冠；而李滄和城陽則盛產(chǎn)，時代城、華胥美邦等“剛需盤”。因此，從保障房和“剛需盤”的熱搶中，我們就不難理解為什么中小戶型的銷路是如此之好。

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　　業(yè)內(nèi)點評：回顧兩年前的房地產(chǎn)市場，雖然國家曾多次出臺政策穩(wěn)定市場，但樓市之火卻越扇越旺。于是就有了史上最嚴政策“限購令”的頒布，之后青島樓市迅速降溫，市場整體的情緒不佳，購房者紛紛持幣觀望、開發(fā)商也不看好市場不斷地推遲手中新盤上市日期，以觀望態(tài)度來回應(yīng)購房者的觀望。時至今年隨著房源的大量上市，以及促銷手段的多樣，買方市場的機會明顯增多，熬到年末的“剛需們”也多少有些“崩不住”了，因此才有了隨之而來的第三季度熱銷。