10月9日青島

　　新房庫(kù)存情況

　　一直以來(lái)，青島的存售比都在全國(guó)大中型城市中都是名列前茅，近一段時(shí)間，青島庫(kù)存量又在持續(xù)地拔高，尤其是這兩個(gè)月，庫(kù)存量已經(jīng)連續(xù)月增長(zhǎng)近1萬(wàn)套。

　　庫(kù)存量的增長(zhǎng)與市場(chǎng)的旺興不無(wú)關(guān)系，受市場(chǎng)走勢(shì)逐漸升溫影響，近兩個(gè)月的推盤(pán)量也逐漸增大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份青島市共有近40個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，創(chuàng)了今年單月開(kāi)盤(pán)量新高，根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，10月份，島城又將有41家樓盤(pán)沖進(jìn)市場(chǎng)，如此大體量新房源的加入，將使得島城市場(chǎng)變得比以往更加擁簇。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)調(diào)查，截止10月9日中午，青島新房庫(kù)存量已經(jīng)多達(dá)160017套套，庫(kù)存新房面積高達(dá)1827萬(wàn)㎡，其中住宅多達(dá)117500多套，庫(kù)存的一手住宅面積為1281.77萬(wàn)㎡（普通住宅為964.8萬(wàn)㎡），以上數(shù)字再度沖上了歷史最高位。

　　【相關(guān)新聞】新紀(jì)錄:青島新房庫(kù)存突破16萬(wàn)套 1個(gè)月漲1萬(wàn)套

　　業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng)：庫(kù)存量超過(guò)16萬(wàn)歷史大關(guān)，無(wú)疑預(yù)示著島城市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將更加“慘烈”，尤其是膠南、膠州、開(kāi)發(fā)區(qū)、城陽(yáng)、即墨這五大存量過(guò)萬(wàn)區(qū)域，其背負(fù)的壓力可想而知。受年終推盤(pán)保資金鏈以及建設(shè)周期拿證入市等主客觀因素影響，按照往年規(guī)律，今年年末之前，青島樓市還將有一輪推盤(pán)潮，屆時(shí)青島的新房庫(kù)存量還將繼續(xù)攀升，而存量的激增也將給買(mǎi)方市場(chǎng)帶來(lái)一些改變，市場(chǎng)上同類(lèi)化產(chǎn)品越來(lái)越多，購(gòu)房者的可選擇性空間也越來(lái)越大，可以“貨比三家”、也有可能通過(guò)淘到降價(jià)促銷(xiāo)的好房子。

　　數(shù)字：32175套

　　3季度新房成交環(huán)比漲8成 同比漲4成

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，青島市新房今年第三季度成交多達(dá)32175套，成交量環(huán)比上漲了多達(dá)8成，同比也上漲了4成，連續(xù)三個(gè)月的成交都到了萬(wàn)套以上，這個(gè)走勢(shì)可以與2010年相媲美，可謂沉寂近兩年后終于“咸魚(yú)翻身”。這其中新建住宅總成交面積達(dá)2930755㎡，與2011年同期相比上漲了26%。

　　但從成交套數(shù)和面積的增幅對(duì)比可以看出，雖然市場(chǎng)成交量激增，但成交面積的增幅卻與之并不成正比，這就意味著2012年市場(chǎng)對(duì)于中小戶(hù)型的需求量更大了。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，整個(gè)第三季度60-90㎡的小戶(hù)型一共成交了12114套，占整個(gè)第三季度成交總量的41.5%，而90-120㎡的小中戶(hù)型共成交10963套，兩個(gè)區(qū)間共占總成交量的近八成。

　　2012年7月-2012年9月青島市新建住宅成交量走勢(shì)圖

　　在各區(qū)域中，即墨、李滄、城陽(yáng)表現(xiàn)得尤為亮眼。其中即墨成交量的爆發(fā)與保障房的集體上市不無(wú)關(guān)系，憑借通濟(jì)農(nóng)民經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)、環(huán)秀景苑農(nóng)民經(jīng)濟(jì)適用房、龍山景苑以及經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)農(nóng)民經(jīng)濟(jì)適用房等項(xiàng)目的熱銷(xiāo)，即墨市更是一舉拿下“金九”月銷(xiāo)冠；而李滄和城陽(yáng)則盛產(chǎn)，時(shí)代城、華胥美邦等“剛需盤(pán)”。因此，從保障房和“剛需盤(pán)”的熱搶中，我們就不難理解為什么中小戶(hù)型的銷(xiāo)路是如此之好。

　　【相關(guān)新聞】3季度青島終擺脫"限購(gòu)"陰影 新房賣(mài)出32175套

　　業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng)：回顧兩年前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，雖然國(guó)家曾多次出臺(tái)政策穩(wěn)定市場(chǎng)，但樓市之火卻越扇越旺。于是就有了史上最嚴(yán)政策“限購(gòu)令”的頒布，之后青島樓市迅速降溫，市場(chǎng)整體的情緒不佳，購(gòu)房者紛紛持幣觀望、開(kāi)發(fā)商也不看好市場(chǎng)不斷地推遲手中新盤(pán)上市日期，以觀望態(tài)度來(lái)回應(yīng)購(gòu)房者的觀望。時(shí)至今年隨著房源的大量上市，以及促銷(xiāo)手段的多樣，買(mǎi)方市場(chǎng)的機(jī)會(huì)明顯增多，熬到年末的“剛需們”也多少有些“崩不住”了，因此才有了隨之而來(lái)的第三季度熱銷(xiāo)。