以一套賣家購入價50萬元、以70萬元出售、未滿5年、面積145平米的二手房為例，若買家為二次購房，交易費用如下：契稅2.1萬元（售價的3%）、營業(yè)稅3.92萬元（不滿5年且面積超過144平米全額征收稅率5.6%）、個人所得稅約4萬元（房產(chǎn)增值部分20%）、交易費870元、權(quán)屬登記費80元……總費用超過了10.1萬元，按照時下行情，這些費用都就將轉(zhuǎn)嫁給買家，這還不包括中介所要收取的交易額1%至1.5%的中介費，而這個費用顯然不是常人可以承受住的。
新政細則“真空期”帶熱房產(chǎn)中介
記者昨日以買房者姿態(tài)所到的幾家房產(chǎn)中介，無一不忙得熱火朝天，有幾家老板甚至去房產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)，只留下家人看店�！斑@幾天出奇的忙，不僅前來登記出售二手房的客戶多了，急著辦理二手房過戶的買家更多了，大家都擔心稅費提高后，轉(zhuǎn)嫁給買家的壓力更大。至于賣家，則擔心稅費提高后房子不好賣�！迸蒙街行慕稚夏撤慨a(chǎn)中介告訴記者，“這周一，我店里交易了4套房子，這趕上去年年底一個月的生意，那天我在房產(chǎn)交易大廳忙的連喝水的空都沒有�！�
記者以擔心稅費過高為由表示出猶豫購買，這時房產(chǎn)中介表示可以通過“做高房屋合理費用”來幫助買家避稅：納稅規(guī)定，凡納稅人能提供房屋購買合同、發(fā)票、契稅稅票或建造成本、費用支出的有效憑證，或稅務(wù)部門征稅系統(tǒng)中有上次交易價格記錄的，均應(yīng)按照“差額征稅法”（房屋交易總價減去房產(chǎn)原價后，再減去合理稅費后的差額征收20%）征繳。這里所指的合理稅費包括，裝修費、中介費、銀行利息等合理費用，若中介抬高這部分費用，再計征20%個稅，稅費就相當少了。以前面提到的那套理應(yīng)繳納10.1萬元費用的房產(chǎn)為例，賣家表示最多能幫買家省去近4萬元（即個稅降至最低）。
二手房價不漲反跌新房趕著湊熱鬧
記者觀察到，當前我市二手房價格，在如此高熱的成交態(tài)勢面前，并未出現(xiàn)抬頭的行情，究其原因是賣家的急售心態(tài)，尤其是大面積住宅，賣家寧愿盡可能的降價，也要趕緊處理掉。以往，由于144平米以上的住宅契稅、營業(yè)稅均較高，因此賣家往往等到房屋滿5年以后再交易，這樣能避免高額稅費，但如今卻低價入市。例如，二手房源較多的冠亞星城，面積在100至130平米間的毛坯二手房多在每平米6300元左右，而面積180至230平米的精裝修復式房產(chǎn)（全產(chǎn)權(quán)），二手房要價卻低至每平米6000元左右，也就是說，精裝修的大面積戶型均價趕不上毛坯房小面積戶型。
在二手房火熱的背后，我市在售新房也來湊熱鬧。昨日，記者致電我市數(shù)家名氣較大的樓盤，一家位于共青團路上的新房“2萬抵5萬”，之前的優(yōu)惠還是“5000抵1萬元”；王母閣附近的一處大型樓盤優(yōu)惠更猛，“1萬抵5萬”的優(yōu)惠在樓盤銷售歷史上可謂“史無前例”。這樣的例子在我市很多即將開盤的項目上都有體現(xiàn)，由此可見，賣家正在通過更大的優(yōu)惠來吸引對二手房持懷疑態(tài)度的顧客。