當(dāng)記者再一次撥通濟(jì)寧市建委開發(fā)辦的電話時，仍是上述不愿透露姓名的工作人員卻告訴記者，山東新德藍(lán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司剛剛派人來辦理預(yù)售許可證，此時正在窗口提交辦證資料。該工作人員稱正對其提交的資料進(jìn)行審核，至于資料通過時間尚無法確定。

　　就此，記者咨詢了山東民橋律師事務(wù)所律師顧銘心。顧律師告訴記者，開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證的情況下的認(rèn)籌行為，違反了中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2010年4月30日頒布的《中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》中“未取得預(yù)售許可的商品住房項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用,不得參加任何展銷活動”的規(guī)定，也違反了建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用”的規(guī)定。開發(fā)商只有在取得商品房銷售（預(yù)售）許可證，并且與購房者簽訂了購房合同的情況下，才能收取相關(guān)資金。否則，就是非法募集資金。

　　有業(yè)內(nèi)人士提醒稱，在開發(fā)商人為制造的認(rèn)籌熱銷面前，一些購房者難以理性把持， 雖然開發(fā)商保證可向購房者沖抵房款或退還這筆意向金,但由于房地產(chǎn)開發(fā)周期較長,風(fēng)險較大,未取得預(yù)售許可證的樓盤，如果項目出現(xiàn)問題，開發(fā)商可能會卷款而逃，如遇特殊情況不能按時銷售,消費(fèi)者也會遭受較大損失。同時，前期的認(rèn)籌金也常常在開盤時轉(zhuǎn)化成購房定金，而定金開發(fā)商通常是不退的。

　　在此，大眾網(wǎng)記者提醒廣大購房者在選購房屋時，首先要明確開發(fā)商的五證是否齊全，還應(yīng)明確開發(fā)商取得的預(yù)售許可證是否是自己即將購買的單元組團(tuán)，慎重看待認(rèn)籌，以便維護(hù)自己的合法權(quán)益。