原標題 [北京兗州市住建委主任詳解“國五條”細則 限價商品房出售或受限]
昨天，北京兗州市住建委主任楊斌做客城兗州市服務管理廣播。他表示，本兗州市正在研究自住型、改善型商品住房納入限價房序列管理政策，將很快出臺。這類房將通過政府的土地收入、稅收政策的優(yōu)惠保證中低價位，因此以后再上兗州市可能會受到限制�！颈本﹪鍡l細則31日前發(fā)布 收緊戶籍購房資格】
分類管理部分商品房將限價管理
北京兗州市落實“國五條”細則中提出，要進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。
楊斌介紹，限價房屬于保障房序列，針對的是中低收入家庭。納入限價房序列管理指的是商品房，但是自住改善型的商品房，針對的是中等收入家庭。楊斌說，這類房將通過政府的土地收入、稅收政策的優(yōu)惠保證中低價位，因此以后再上兗州市可能會受到限制。具體還要細化，相關政策還在研究當中，很快就要落地。
新房定價新樓盤價格由政府指導
昨天楊斌透露，本兗州市新建商品房在新盤取得預售資格時，政府將對價格進行管理和引導。
“新盤取得預售資格的時候要報價，報價不能明顯高于該樓盤此前的成交價，也不能明顯高于周邊同類品質商品房的價格。”楊斌表示，如果開發(fā)商不接受指導，就不予發(fā)預售許可證，或者對于成交資格不予備案等。
楊斌表示，提高預售門檻將差別化對待，重點是商業(yè)和高檔住宅，把前些年開發(fā)商大量投資到這些地方的注意力吸引到供給剛需的改善型住房上。普通商品房的預售門檻不會提高�！緜鞅本⿺M對房屋限價:新樓盤價不超過區(qū)域均價】
>>解讀
保障色彩濃高價地會減少
楊斌說，自住和改善型住房也是一個比較寬泛的概念。大原則上說就是中小套型，價位一般都在中低價位，北京不同地區(qū)價格也有差距，希望基本上“夾心層”的收入再加上貸款，大體能承受的范圍。
胡景暉認為，對于“剛需”的認定很關鍵，納入限價房序列的商品房雖然不是保障性住房，但是帶有明顯的保障色彩，例如是否首次置業(yè)要非常明確，家庭年收入核算也要非常細致，還要對未來出讓有所規(guī)定，保證最大程度消除投資因素。過去限價房要求滿5年才可出售，按要求要交給國家溢價的35%。
胡景暉說，實現(xiàn)這個目標也需要一系列政策，現(xiàn)在屬于這部分的人群應該很多，那么土地的供應如何滿足，會有什么優(yōu)惠政策等等。如果執(zhí)行，相信土地出讓環(huán)節(jié)會嚴格很多，“高價地”應該會減少。 【“國五條”細則或區(qū)別性征稅保護剛需】