電梯收費無詳細法條可依

　　律師:需業(yè)主與物業(yè)協(xié)商

　　記者就電梯刷卡收費事宜咨詢了濟寧市物價局舉報電話12358,工作人員告訴記者,因為電梯的使用屬于公用設施,電費、維護費都需要業(yè)主自己掏錢,這是有法可依的。為什么大多數(shù)小區(qū)沒有采取刷卡收費的形式,是因為很多小區(qū)都將電梯使用、維護的費用歸到公共用電的費用當中。當記者詢問這種電梯刷卡費用怎樣確定時,工作人員表示此種形式電梯費用收多少并沒有詳細的明文規(guī)定,需要小區(qū)的業(yè)主委員會與小區(qū)物業(yè)根據(jù)小區(qū)的情況共同協(xié)商,如果業(yè)主對于定價不滿意可以拒交。

　　記者隨后查閱了2012年1月1日起實施的《山東省住宅物業(yè)服務收費管理辦法》,其中第九條規(guī)定,普通住宅物業(yè)服務成本已包括共用部位、共用設施設備的日常運行、維護、檢測費用,其中電梯使用也在其列。第十條規(guī)定,物業(yè)服務合同應當約定物業(yè)服務等級、服務內(nèi)容、收費標準、收費方式及收費起始時間、合同終止情形等內(nèi)容。

　　另外,前期物業(yè)管理住宅小區(qū),因開發(fā)建設單位分期開發(fā)、分批交付使用的原因,造成小區(qū)配套設施和綠化環(huán)境等未能達到購房合同約定標準的,物業(yè)服務收費應當適當減免,差額部分由建設單位補償物業(yè)服務企業(yè)。

　　而記者了解到,怡和花園小區(qū)的業(yè)主購房合同與物業(yè)服務合同中,都沒有對電梯刷卡費用作出詳細的約定。

　　山東文思達律師事務所律師魏魯寧說,電梯運行費應包括:電梯運行電費、電梯清潔費、有人值守的電梯應包括值守人員工資及福利費用、有關管理部門按規(guī)定收取的管理和檢測費用。電梯運行費用的各項測算成本以及具體收費標準和收費方式須向樓內(nèi)住戶以及業(yè)主委員會公示,由物業(yè)服務企業(yè)與使用電梯的住戶及業(yè)主委員會協(xié)商確定。