電梯收費無詳細法條可依

　　律師:需業(yè)主與物業(yè)協(xié)商

　　記者就電梯刷卡收費事宜咨詢了濟寧市物價局舉報電話12358,工作人員告訴記者,因為電梯的使用屬于公用設(shè)施,電費、維護費都需要業(yè)主自己掏錢,這是有法可依的。為什么大多數(shù)小區(qū)沒有采取刷卡收費的形式,是因為很多小區(qū)都將電梯使用、維護的費用歸到公共用電的費用當(dāng)中。當(dāng)記者詢問這種電梯刷卡費用怎樣確定時,工作人員表示此種形式電梯費用收多少并沒有詳細的明文規(guī)定,需要小區(qū)的業(yè)主委員會與小區(qū)物業(yè)根據(jù)小區(qū)的情況共同協(xié)商,如果業(yè)主對于定價不滿意可以拒交。

　　記者隨后查閱了2012年1月1日起實施的《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》,其中第九條規(guī)定,普通住宅物業(yè)服務(wù)成本已包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護、檢測費用,其中電梯使用也在其列。第十條規(guī)定,物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)服務(wù)等級、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費方式及收費起始時間、合同終止情形等內(nèi)容。

　　另外,前期物業(yè)管理住宅小區(qū),因開發(fā)建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用的原因,造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未能達到購房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減免,差額部分由建設(shè)單位補償物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　而記者了解到,怡和花園小區(qū)的業(yè)主購房合同與物業(yè)服務(wù)合同中,都沒有對電梯刷卡費用作出詳細的約定。

　　山東文思達律師事務(wù)所律師魏魯寧說,電梯運行費應(yīng)包括:電梯運行電費、電梯清潔費、有人值守的電梯應(yīng)包括值守人員工資及福利費用、有關(guān)管理部門按規(guī)定收取的管理和檢測費用。電梯運行費用的各項測算成本以及具體收費標(biāo)準(zhǔn)和收費方式須向樓內(nèi)住戶以及業(yè)主委員會公示,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與使用電梯的住戶及業(yè)主委員會協(xié)商確定。