原標(biāo)題：年末青島房貸如期收緊放緩 外資銀行反常搶籌
現(xiàn)象1 股份制銀行放款速度放緩
記者獲悉，青島建行的房貸政策沒有變化。最低八五折優(yōu)惠。在額度方面，由于到年底，本月額度和上月相比稍顯緊張，辦理速度稍微放緩，但全年來看基本正常，處于計(jì)劃范圍內(nèi)。
另據(jù)記者了解，交行目前房貸政策也沒有變化。青島銀行相關(guān)人士告訴記者，房貸業(yè)務(wù)仍然正常辦理，放款時(shí)間、辦理流程沒有變化。
與此同時(shí)，部分銀行房貸業(yè)務(wù)則明顯收緊。記者昨天采訪一家股份制商業(yè)銀行，其相關(guān)人員告訴記者，可以正常接收房貸申請，但卻無法給出具體放款時(shí)間；另一家銀行雖然沒有明確表示停貸,但卻告知記者至少要等到明年年初才會對申請人批貸、放款。
島城一家股份制銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人透露，進(jìn)入四季度以來，銀行資金面難言寬松，房產(chǎn)按揭貸款發(fā)放的時(shí)間普遍延遲，“越到年底，房貸受信貸額度的影響會越大，12月份或許會出現(xiàn)無貸可放的情況。 ”這位負(fù)責(zé)人表示。
現(xiàn)象2 外資銀行頻打“優(yōu)惠牌”
與中資銀行收緊個(gè)人房貸相比，一些外資銀行在今年下半年以來頻頻打出房貸的“優(yōu)惠牌”。
渣打銀行（中國）有限公司青島分行行長陳國華日前告訴記者，渣打此前在青島沒有個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，從今年7月份開始在青島推出個(gè)人房貸，目前已經(jīng)有了成功的案例。她表示外資銀行有自己的戰(zhàn)略和考評體系，總行將廈門、杭州、青島列入到了第二批房貸業(yè)務(wù)試點(diǎn)城市。她介紹說，目前渣打在青島的房貸業(yè)務(wù)只受理現(xiàn)房，不接受期房個(gè)貸，貸款期限最長五年。
目前東亞、匯豐等外資銀行均有房貸業(yè)務(wù)，一家外資行客戶經(jīng)理表示，200萬以上的貸款額度，銀行可視情況在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打八五折或更低。 “外資銀行試圖通過個(gè)貸業(yè)務(wù)爭奪高凈值客戶。”中資銀行內(nèi)部人士這樣給記者分析。
探因 房貸成“雞肋”
年底，房貸對銀行而言究竟是“香餑餑”還是“雞肋”呢？
近日，媒體披露的一份房貸市場調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，全國17個(gè)城市已在年底暫停發(fā)放房貸，占到整個(gè)調(diào)查數(shù)據(jù)的53%左右。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，同樣屬于銀行貸款，房貸利率打折優(yōu)惠，而一般小企業(yè)貸款利率卻上浮 30%-40%，不論是時(shí)間還是資金的風(fēng)險(xiǎn)成本，房貸都不占優(yōu)勢。再就是在全年總額度確定的前提下，上半年金融機(jī)構(gòu)透支了信貸額度，下半年緊縮成為必然。
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