昨日，據(jù)濟寧市房產(chǎn)交易監(jiān)理處提供的最新數(shù)據(jù)顯示，12月份，濟寧市城區(qū)商品房總成交量為4364套，包括3537套住宅、827套非住宅，住宅仍為房地產(chǎn)銷售的主力軍�？v觀2013年全年，12月份的單月成交量位于12個自然月中的第2位，這也是連續(xù)第5個月單月成交超過3000套。

　　2013年下半年成交量居高不下

　　截止到昨日下午，濟寧市房產(chǎn)交易監(jiān)理處提供的最新數(shù)據(jù)顯示，12月份濟寧城區(qū)商品房總成交量為4364套，成交面積517171.53平米，成交總價值2475663007.14元；其中，住宅3537套，總面積448324.49平米，成交總價值1983902052.97元，折合均價約為每平米4425元；非住宅827套，總面積68847.04平米，成交總價值491760954.17元，折合均價約為7142元。

　　記者留意到，濟寧城區(qū)自從進(jìn)入下半年以后，便持續(xù)火爆，這從6至12月份的單月成交量中就足以發(fā)現(xiàn)。11月份，濟寧市城區(qū)商品房總成交量為3785套，包括住宅2692套、非住宅1093套；10月份總成交量為3330套，包括住宅2630套、非住宅700套；9月商品房總成交量為4807套，其中住宅3526套，非住宅1281套；8月總成交3535套，其中住宅2831套，非住宅704套；7月總成交2739套，其中住宅1927套，非住宅812套；6月總成交2176套，其中住宅1618套，非住宅558套。

　　從以上數(shù)據(jù)中我們就不難發(fā)現(xiàn)，自從2013年6月開始，我市城區(qū)商品房成交均占上了單月2000套大關(guān)；而自從8月開始，連續(xù)5個月單月成交超過3000套；這其中還有2個月單月成交超過4000套，即9月、12月。

　　淡季仍然火到爆表北湖項目一枝獨秀

　　12月是樓市銷售傳統(tǒng)的傳統(tǒng)淡季，樓市往往應(yīng)該自“金九銀十”后便開始萎縮，直至春節(jié)。但是，濟寧樓市并沒有尾隨溫度的下降而降溫，反而出現(xiàn)了年末的成交高峰，著實讓人費解。

　　不過，記者梳理了12月濟寧城區(qū)的樓盤銷售排名后，疑問便迎刃而解，這便是北湖項目的集中面世，也是中低檔價位項目的爆發(fā)期（單價較主城區(qū)）。記者留意到，進(jìn)入去年年末，北湖的數(shù)個大型樓盤開始開盤網(wǎng)簽，包括北湖高校生活園、鹿港小鎮(zhèn)、冠魯·明德花園、濱湖馨苑、翰林學(xué)府等，加上稍早面世的恒大名都、鴻順·觀邸等項目的后期銷售，都位列項目銷售排行榜前列，它們也鞏固了北湖項目在濟寧城區(qū)商品房的地位。與此同時，幾處高新區(qū)項目的陸續(xù)開盤，也推升了總成交量。

　　分析這些熱銷項目后我們不難發(fā)現(xiàn)，無論是北湖、高新區(qū)還是濟北新區(qū)的項目，單價超過6000元的少之又少，大多集中在4500元至5500元之間，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于濟寧主城區(qū)的商品房價格。簡而言之，中低檔價位的樓盤集中發(fā)力，使得濟寧城區(qū)樓市火了整個2013年。