原標(biāo)題：叫停而未停，小產(chǎn)權(quán)房出路何在
春節(jié)期間，一位朋友告訴記者，他在2011年購(gòu)買的濟(jì)南賢文花園小產(chǎn)權(quán)房將于今年五一交房，因?yàn)槌圆粶?zhǔn)未來小產(chǎn)權(quán)房的命運(yùn)，目前感到進(jìn)退兩難。據(jù)其透露，與他同樣情況的人不在少數(shù)。
十八屆三中全會(huì)后，小產(chǎn)權(quán)房有望"轉(zhuǎn)正"的各種消息一度喧囂，但緊跟著國(guó)土部、住建部再次對(duì)其堅(jiān)決叫停。小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀到底如何？會(huì)有什么樣的未來？日前，記者多方采訪，試圖一探究竟。
交易一直存在
沿濟(jì)南工業(yè)南路向東到奧體中路，就可以看到即將收尾的賢文花園小區(qū)南端的新樓盤，最北端的樓盤早已有人入住。在小區(qū)里記者走了一圈，雖然偌大的樓盤已快竣工，卻看不到售樓處，讓記者十分費(fèi)解。
"這片是小產(chǎn)權(quán)房，濟(jì)南的小產(chǎn)權(quán)房都沒有售樓處。小產(chǎn)權(quán)房大部分是村里的土地，一部分賣給了自己的村民，剩下的部分有許多單位早就'團(tuán)購(gòu)'一空了，根本來不及推向市場(chǎng)。"一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的置業(yè)顧問告訴記者。
在一家房產(chǎn)中介公司，職業(yè)顧問小魏告訴記者："同樣的位置，豐奧嘉園均價(jià)已破萬元。賢文花園的現(xiàn)房，目前均價(jià)還在7000元左右。"而在春節(jié)前，記者打聽到的價(jià)格還是6000元。
"從我們這里買了房子，肯定是能夠改合同的。購(gòu)房合同上要寫成你的名字，村集體土地證上的名字也能改成你的。"見記者猶豫，小魏開始給記者吃"定心丸".據(jù)其介紹，將自己的名字寫到村集體土地證上，就會(huì)沾上"舊村改造"的光，即使以后面臨拆除，也會(huì)得到補(bǔ)償。寫上名字，就如同有了"準(zhǔn)房產(chǎn)證".
事實(shí)真像小魏說的那樣簡(jiǎn)單嗎？在另一家中介公司，一位呂姓置業(yè)顧問卻強(qiáng)調(diào)合同沒法改。據(jù)該置業(yè)顧問透露，他們經(jīng)手的小產(chǎn)權(quán)房交易還是挺多的。
利益與風(fēng)險(xiǎn)博弈
記者采訪獲悉，目前濟(jì)南盛福家園、賢文花園等小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)，只是收水費(fèi)，電費(fèi)和供暖費(fèi)現(xiàn)在都不收。此"福利"直接推升了這幾處小區(qū)租房?jī)r(jià)格，記者登錄搜房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，相似的戶型和面積，上述小區(qū)的租房?jī)r(jià)格與二環(huán)以內(nèi)地段的價(jià)格相差無幾。
記者致電一位發(fā)布租房信息的房主，他有盛福家園60平米的房子，要價(jià)1500元每月，而且必須年付。
在濟(jì)南租房住的小孫告訴記者，目前房?jī)r(jià)較高，自己收入又不符合貸款條件，對(duì)于他這種情況的人來說，小產(chǎn)權(quán)房沒什么不好。
"如果你買一套80萬元的房子，小產(chǎn)權(quán)房大概能買130平米以上的大房子，而且各種稅費(fèi)都不需要。但是如果買完全產(chǎn)權(quán)的房子，首先房型要小得多，其次你還要交許多其他費(fèi)用。"一位付姓置業(yè)顧問告訴記者。
"我經(jīng)手過這樣一個(gè)案例，甲乙雙方因小產(chǎn)權(quán)房辦證問題訴至法院，法院最后判決房屋買賣合同無效，被告返還房屋，原告退還房款并支付利息。由此可見，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房隱藏著極大的風(fēng)險(xiǎn)，退還房款的利息也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)上漲的幅度。"山東匯賢律師事務(wù)所李元珍律師告訴記者。
即使風(fēng)險(xiǎn)大，也不乏想博取利益者。住在濟(jì)南林景山莊的馬女士向記者介紹，2011年她通過朋友交易買下這里的房子，目前想出售。"我的心情也很矛盾，希望有一天能辦下證（房產(chǎn)證）來，出手時(shí)賣個(gè)好價(jià)錢。"馬女士告訴記者。
對(duì)"好價(jià)錢"的盼望，來源于買房時(shí)開發(fā)商承諾會(huì)辦證，只需每平方米補(bǔ)繳1700元錢即可。但對(duì)于記者問的具體辦證時(shí)間，馬女士卻說因?yàn)檫�有在建樓盤，至少也得兩年以后，她不能打保票。
解決問題只有兩種途徑
記者查閱資料得知，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋。一類是建在集體建設(shè)用地上，即"宅基地"上，村外人不能購(gòu)買；另一類是建在集體企業(yè)用地或占用的耕地上，屬于違法建設(shè)。