原標(biāo)題：新政一出籠 “婚房”馬上有
核心提示公積金新政發(fā)布后，島城樓市一片嘩然。按照新政策，原本公積金貸款能貸60萬(wàn)元的單身青年，現(xiàn)在最多只能貸36萬(wàn)元，將于3月10日正式實(shí)施。為了趕在新政實(shí)施前用足公積金貸款政策，不少單身青年鉚足了勁開(kāi)始看房選房，并抓緊時(shí)間籌齊首付款。而為了迎合這種需求，不少新盤(pán)也將開(kāi)盤(pán)計(jì)劃提前，以搶搭“末班車(chē)”。
現(xiàn)象新政實(shí)施前忙壞購(gòu)房人家住浮山后的單身男青年林先生這兩天格外忙碌而且焦慮。“本來(lái)去年就打算買(mǎi)房，一直在看房，但最后幾番猶豫把這事擱下了，沒(méi)想到年后公積金貸款出臺(tái)新政，現(xiàn)在的我真是 ‘熱鍋上的螞蟻’。”林先生說(shuō)，“一方面要抓緊時(shí)間看房買(mǎi)房，另一方面上單位查查我的公積金是否正常，再去公積金中心查查按我的繳存額度最高能貸多少，以及需要幾天能辦好這些手續(xù)，趕在3月10日前辦下登記手續(xù)，我就能享受新政前的政策。也就是說(shuō)，這幾個(gè)方面所有問(wèn)題都符合了，對(duì)接好了，我這房子才能買(mǎi)，要不然就掉空里了。”
林先生今年30歲，每月公積金繳納約500元，公積金繳存比例為12%，打算購(gòu)買(mǎi)的房子在市北區(qū)，新房總價(jià)約120萬(wàn)元，首付40萬(wàn)元，公積金賬戶(hù)余額為2.2萬(wàn)元。按照當(dāng)前政策可以貸款60萬(wàn)，而按照新政實(shí)施后的標(biāo)準(zhǔn)只能貸33萬(wàn)元。為何差距這么大？“這次調(diào)整不光是看繳存額度、比例，還要看賬戶(hù)余額，按申請(qǐng)人賬戶(hù)余額的15倍計(jì)算。最后按 ‘就低’原則確定貸款額度。”林先生說(shuō)，“被賬戶(hù)額度這條一卡，我最多只能貸出33萬(wàn)。”27萬(wàn)元的差額，讓“準(zhǔn)業(yè)主們”傷透了腦筋，這一部分差額到哪去籌？卡在貸款“夾縫期”的準(zhǔn)業(yè)主該怎么辦？“唯有抓緊看房買(mǎi)房，簽訂合同，交上公積金貸款申請(qǐng)材料。”林先生做出了這一選擇。據(jù)悉，本次貸款政策的調(diào)整，不影響市住房公積金管理中心柜面已受理登記的公積金貸款，新政實(shí)施前已受理登記的借款職工，仍執(zhí)行原政策。
探訪售樓處內(nèi)看房人激增當(dāng)前各新盤(pán)售樓處的咨詢(xún)量、看房量、下單量短時(shí)間內(nèi)大幅攀升，尤其是那些已和公積金管理中心簽訂協(xié)議確認(rèn)無(wú)誤可以辦公積金貸款的項(xiàng)目更是成了香餑餑。此次新政最顯著的變化就是貸款額度的降低，尤其是單身青年由60萬(wàn)元調(diào)至36萬(wàn)元。還有一個(gè)大的變化，就是公積金繳存年限由原來(lái)的6個(gè)月變成現(xiàn)在的12個(gè)月。兩個(gè)條件的變化，自然影響了眾多買(mǎi)房者的打算，貸款額度的降低，在房?jī)r(jià)總價(jià)不變的情況下，必然要增加首付比例了，這對(duì)很多工作不算久的單身青年來(lái)說(shuō)是個(gè)壓力，如此一來(lái)項(xiàng)目是否已具備公積金貸款條件就成了很多購(gòu)房者的先決條件。
據(jù)李村大盤(pán)中海國(guó)際社區(qū)御城項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)介紹：“我們御城2月開(kāi)盤(pán)信息釋放以來(lái)，來(lái)電來(lái)訪咨詢(xún)的購(gòu)房者很多，尤其是公積金政策將調(diào)整的信息發(fā)布后，我們因?yàn)榭梢赞k公積金貸款、商業(yè)貸款及商貸公貸組合貸三種貸款方式，電話幾乎被‘打爆’了，每天超過(guò)50組來(lái)電量，置業(yè)顧問(wèn)忙得都沒(méi)有時(shí)間歇歇。”據(jù)悉，該項(xiàng)目將于2月17日推出新房源，主推79-102平方米剛需房源，且推出團(tuán)購(gòu)可享94折的優(yōu)惠。
記者隨后又來(lái)到海信湖島世家售樓處，這里也是擠滿(mǎn)了看房的人。該盤(pán)新推出9號(hào)樓房源，主要是套二、套三的剛需戶(hù)型。手里拿著樓盤(pán)戶(hù)型圖的張先生略顯著急，他告訴記者，自己本來(lái)沒(méi)有馬上置業(yè)的打算，去年雖然看了一些房但是都沒(méi)有特別中意的。前幾天聽(tīng)說(shuō)要推行住房公積金新政策后，昨天便急匆匆地趕來(lái)看房。“雖然新政能夠在一定程度上遏制套提、騙提公積金的現(xiàn)象，但是來(lái)得太突然了，讓人沒(méi)有準(zhǔn)備。今天過(guò)來(lái)看房，把自己嚇一跳，買(mǎi)房的人排起了隊(duì)。”張先生說(shuō)，實(shí)在趕不上新政，他只能考慮買(mǎi)一套小一點(diǎn)、便宜點(diǎn)的房子。