全國政協(xié)委員、清華大學中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵（齊魯網(wǎng)記者于鵬 攝）
齊魯網(wǎng)3月5日北京訊（特派記者 郝娟 于鵬 蔡曉彤）“所謂‘崩盤’我認為是指交易量的萎縮，如果按這個意義講的話，那么很多地方都已經(jīng)出現(xiàn)了這種萎縮。”在今天下午的政協(xié)聯(lián)組討論中，全國政協(xié)委員、清華大學中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵談到了最近熱傳的樓市“崩盤”論如是說。
目前“中國的房地產(chǎn)已經(jīng)產(chǎn)生了格局性的變化，從過去一路上漲、全國一起漲到現(xiàn)在完全多元化的局面”。
所謂多元化，李稻葵解釋，具體來說，像北京上海等特大型城市，房價仍然在上漲。究其原因，“這些城市的土地供給是不夠的，其人口聚集能力和產(chǎn)業(yè)聚集能力過強了，已經(jīng)超過了正常的合理的區(qū)間了”。
“大部分二線城市仍然面臨著進一步做好以人為核心的城鎮(zhèn)化這么一個艱巨任務，所以房價還有上漲的壓力。”李稻葵表示，盡管有個別二線城市，甚至三線四線城市的房價已經(jīng)出現(xiàn)了停滯上漲、銷售量下滑或停滯不前的狀況，但“以我的判斷，這種局面不可能維持很長的時間。”
李稻葵解釋，分析一個地方的房地產(chǎn)，不僅要看房價，還要看交易量，如果交易量維持不變，而價格下降，這就說明價格真正跌了，如果是交易量萎縮，價格下降，那就是假跌。“現(xiàn)在這種假跌是其實是處于一種僵持期或者說觀察期，可能到下半年，等中國經(jīng)濟整體增長的態(tài)勢出現(xiàn)回升的時候，價格還會有所上漲，交易量還可能會恢復。”
“但很多過度開發(fā)的三線四線城市，城市本身沒有很多發(fā)展?jié)摿Φ牡胤�，房價應該會下降。”李稻葵預測。
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