濟南：售后返租商鋪 說好的產(chǎn)權(quán)沒影
來源：山東廣播電視臺公共頻道《民生直通車》
齊魯網(wǎng)4月3日訊 據(jù)山東廣播電視臺公共頻道《民生直通車》報道，濟南的莊女士偶然找到一個投資的門路，那就是購買商鋪，本以為能得到高額的回報，沒想到，莊女士連產(chǎn)權(quán)都沒拿到。
莊女士在濟南一家酒店工作，多年的工作讓她積累了一些財富。2005年，一個偶然的機會，莊女士在日照發(fā)現(xiàn)一個投資項目。
濟南市民莊穎：我到日照玩的時候，聽到有這么1個項目，然后我了解了一下，當時說的特別好，每年返租，按房屋所有款項的7%返 。我覺得挺好，就買了一間商鋪。
莊女士購買的商鋪在時代名苑綜合樓1樓1區(qū)003號，40年產(chǎn)權(quán)，整個商鋪一共20多平方米，總標價26萬。莊女士只需先付20萬，剩下的6萬房款，以返租的方式，由日照貴和海納商貿(mào)有限公司統(tǒng)一托管3年，用租金抵做購房款。
濟南市民莊穎：剛買的時候，他說必須租給他，他統(tǒng)一托管，因為他說一個很大的公司 要在這兒做商場，只要我們托管給他，他肯定給我們好的回報，主要我們在外地買的這個房子，這一塊兒我們覺得比較好，不用自己去操心。
售后返租，不用自己去打理，還能拿到租金，而且這棟大樓位于日照市政府對過，位置很好，有很大的升值空間，賣方還答應(yīng)給房產(chǎn)證，這讓莊女士對自己的投資很有信心。不過，從2007年購買以來，莊女士就沒見過房產(chǎn)證長什么樣子，對方總是以各種原因推諉 。
沒有產(chǎn)權(quán)的商鋪，就類似沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房一樣，根本不會有人接手，完全失去了投資價值。2010年，公司曾經(jīng)給莊女士打過電話，要求莊女士退還商鋪，而且是原價返還，莊女士沒同意。
莊女士在日照購買商鋪，賣方答應(yīng)給房產(chǎn)證，后來又不給了，肯定是有原因的，那究竟是為什么呢？售后返租這種房產(chǎn)銷售模式又允許不允許呢？
記者隨莊女士一起來到日照時代名苑綜合樓，由于已經(jīng)多年沒來日照，莊女士對這里的情況并不熟悉，讓莊女士吃驚的是，這里已經(jīng)沒有商場了。附近居民告訴記者，2009年底，商場就已經(jīng)倒閉了。
大樓物業(yè)工作人員告訴記者，開發(fā)商從2007年把1到5層出租給濟南貴和，到2009年底，由于競爭激烈，商場經(jīng)營不下去了。 至于當初承諾給莊女士的房產(chǎn)證，工作人員說，按照國家政策，開發(fā)商已經(jīng)明確表示辦不下來了。日照市規(guī)劃建設(shè)委員會房管科伊先生告訴記者，產(chǎn)權(quán)式商鋪往往通過售后返租的形式銷售，出售后，暴露出很多問題，之前建委就叫停了這種商鋪的銷售。
日照市規(guī)劃建設(shè)委員會房管科伊先生：因為這些商鋪第一個它沒有界址，不好確定，再一個租房子，有意見不統(tǒng)一，很難處理。他賣了一部分，當時不允許他賣了，因為有一段時間賣的時候出事兒了，就是售后返租，國家不允許。
當初有300多人購買了商鋪，因為辦不下房產(chǎn)證，大家紛紛投訴到開發(fā)商和建委，在建委的協(xié)調(diào)下，最后，開發(fā)商答應(yīng)可以退回商鋪。經(jīng)過左思右想，既然辦不下房產(chǎn)證，莊女士最終也選擇了退鋪。
記者了解到，產(chǎn)權(quán)式商鋪實際上就是開發(fā)商把大證分割成小證，化條線，就往外賣，確實不大靠譜。通過這件事提醒大家，要是再有哪家開發(fā)商銷售商鋪售后返租，記住這是國家不允許的，一定小心別上當。
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