羊毛出在羊身上。開(kāi)發(fā)商在建設(shè)之初就要上繳將近2000萬(wàn)元的費(fèi)用，就算這些收費(fèi)將來(lái)能夠退還一部分，但在資金回籠之前，這些費(fèi)用將被直接轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。”業(yè)內(nèi)人士表示。

　　算算賬

　　計(jì)劃售價(jià)

　　6500元/平方米

　　60.36%

　　剛性稅收968.4元規(guī)定性收費(fèi)503.8元服務(wù)性收費(fèi)309.55元預(yù)售許可保證金及竣工驗(yàn)收費(fèi)用209.94元地價(jià)1930元

　　1993.29元

　　3923.29元

　　服務(wù)性收費(fèi)

　　合計(jì)為1804.7萬(wàn)元，使每平方米增加309.55元費(fèi)用還要交預(yù)售許可保證金、物業(yè)質(zhì)量保修金等費(fèi)用1000萬(wàn)元

　　【繞不過(guò)去的服務(wù)性收費(fèi)】

　　數(shù)據(jù)分析

　　名目繁多，增加成本309.55元

　　除了行政類(lèi)的收費(fèi)以外，住宅建設(shè)中商業(yè)服務(wù)性費(fèi)用或者叫經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)也是名目繁多。這些費(fèi)用有的是可以商議的，有的帶有強(qiáng)制性。

　　仍以A住宅項(xiàng)目為例，關(guān)于服務(wù)性收費(fèi)的項(xiàng)目顯示，電力配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為140元/平方米;燃?xì)獍惭b費(fèi)每戶(hù)為1750元，折合15元/平方米;自來(lái)水戶(hù)表工程一般為25元/平方米，另有圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)6萬(wàn)元;地質(zhì)勘察費(fèi)25萬(wàn)元;高低應(yīng)變檢測(cè)費(fèi)20萬(wàn)元;靜載試驗(yàn)檢測(cè)費(fèi)40萬(wàn)元;人防設(shè)計(jì)費(fèi)20萬(wàn)元;人防轉(zhuǎn)換預(yù)案費(fèi)3萬(wàn)元;設(shè)計(jì)費(fèi)24元/平方米;監(jiān)理費(fèi)20元/平方米;跟蹤審計(jì)費(fèi)50.3萬(wàn)元。

　　上述費(fèi)用合計(jì)為1804.7萬(wàn)元，使每平方米再增加309.55元。

　　此外，就算是項(xiàng)目建設(shè)差不多了，還要收取預(yù)售許可保證金、物業(yè)質(zhì)量保修金等費(fèi)用，其中尤以物業(yè)質(zhì)量保修金為大頭。按照相關(guān)規(guī)定，應(yīng)該按照建筑安裝造價(jià)的一定比例交存保修金。其中多層和低層建筑為3%，小高層建筑為4%，高層建筑5%。在上述A住宅項(xiàng)目中，該項(xiàng)為1000萬(wàn)元。

　　綜上所述，A住宅項(xiàng)目每平方米房子中，剛性稅收為968.4元，規(guī)定性收費(fèi)為503.8元，服務(wù)性收費(fèi)為309.55元，預(yù)售許可保證金及竣工驗(yàn)收費(fèi)用為209.94元，加起來(lái)為1993.29元/平方米，加上土地樓面1930元的地價(jià)，成本已達(dá)3923.29元。這意味著，如按照計(jì)劃中的價(jià)格6500元/平方米銷(xiāo)售，60.36%已被拿走。

　　現(xiàn)存問(wèn)題

　　第三方機(jī)構(gòu)“壟斷”特征明顯

　　據(jù)了解，26項(xiàng)規(guī)定性收費(fèi)中有12項(xiàng)是由中介機(jī)構(gòu)或第三方機(jī)構(gòu)收取的。服務(wù)性收費(fèi)中也有第三方機(jī)構(gòu)的參與。建筑業(yè)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)是為社會(huì)提供公正、準(zhǔn)確、可靠的檢測(cè)數(shù)據(jù)和檢測(cè)結(jié)果的一種中介組織，通過(guò)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目圖紙等的審核、檢測(cè)等，對(duì)保障建筑工程的質(zhì)量起到良性監(jiān)督作用。

　　不過(guò)也有不愿意透露姓名的房地產(chǎn)企業(yè)工作人員表示，在實(shí)際的檢測(cè)過(guò)程中，第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)在全國(guó)范圍內(nèi)并沒(méi)有形成良好的競(jìng)爭(zhēng)氛圍，存在明顯的“壟斷”特征，導(dǎo)致檢測(cè)費(fèi)用動(dòng)輒十幾二十萬(wàn)元，而且常常重復(fù)收費(fèi)。

　　“項(xiàng)目審批到了哪一步，需要到哪個(gè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，就像是數(shù)學(xué)公式一樣，固定性強(qiáng)。如果走錯(cuò)了一步，很有可能通不過(guò)，需要重新來(lái)過(guò)。因?yàn)榉?lsquo;特定’檢測(cè)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)結(jié)果是不被政府部門(mén)認(rèn)可的，這樣不僅浪費(fèi)了檢測(cè)費(fèi)用，還耽誤工期。”該工作人員表示，“壟斷”局面首先與獲得國(guó)家資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)數(shù)量少有關(guān)，其次不少檢測(cè)機(jī)構(gòu)在按照國(guó)家政策獨(dú)立出來(lái)以前，就是某些政府部門(mén)的科室，與政府相應(yīng)科室有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。 (本報(bào)記者)