濟南房價遇冷 開發(fā)商低于開盤價促銷市民冷眼旁觀

　　五一假期，省城濟南各大樓盤紛紛啟動營銷大戰(zhàn)，個別樓盤推出的特價房甚至比開盤價還要低近千元，但樓市銷售仍然不見起色。

　　“交八千抵三萬”、“一次性付款九五折優(yōu)惠”，記者走訪多家樓盤看到，促銷活動招數(shù)盡出，力度空前。位于經(jīng)十路段店立交橋附近的某樓盤更是推出十套價格比開盤價還要低的特價房。“我們開盤的時候均價在7800左右，現(xiàn)在你要是真是走特價房的話就是7200來塊錢。”

　　促銷價低于開盤價并不新鮮，早在二月份杭州就爆出某樓盤每平米大降數(shù)千元，老業(yè)主怒砸售樓處的消息；上個周，濟南鳳鳴路上某樓盤二期開盤時每平米價格比一期下降一千多元，老業(yè)主上門討要說法。這雖然只是個案，但記者走訪時發(fā)現(xiàn)，各家樓盤的銷售人員普遍不再像之前那樣向業(yè)主承諾：房價只會漲不會跌。

　　雖然開發(fā)商促銷誠意十足，但記者發(fā)現(xiàn)，前來各樓盤看房市民的數(shù)量并沒有出現(xiàn)大的增幅，基本和周末三四十波的數(shù)量持平，而且大家也都以觀望為主。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，雖然濟南樓市以剛需為主，但出現(xiàn)與全國完全相反的走勢，可能性不大，而且大型開發(fā)商都是全國布局，統(tǒng)一調(diào)整銷售策略，因此發(fā)生在杭州等地的降價跑量現(xiàn)象也可能在濟南出現(xiàn)。房產(chǎn)評論人李京說，“一般越大的開發(fā)商，他對這個現(xiàn)金流量的資金流量是要求越高，尤其市場發(fā)生變化的時候，大開發(fā)商一定會首先降價。”

　　濟南房價供銷冰火兩重天 房價上漲背后藏隱憂

　　在國家統(tǒng)計局公布的2月數(shù)據(jù)中，多數(shù)城市在新建商品住宅售價上依然表現(xiàn)強勢。如北上廣深等一線城市同比漲幅均超過15%，最高的是上海，達到為18.7%。導報記者注意到，山東被列入監(jiān)測的濟南、青島、濟寧、煙臺4市當月同比漲幅也超過8%，其中青島位居第一，漲幅達8.8%，濟南以8.6%位居次席，濟寧雖排名最末，漲幅也達到8.1%。 不過，“盛景”之下的房價，背后埋藏的卻是“頹勢”隱憂。

　　樓市降溫

　　對于上述樓市反常表現(xiàn)，張文清指出，開發(fā)商前期盲目圈地開發(fā)，導致大量項目囤積、上市，進而沖擊市場，是主要原因。

　　“濟南住宅庫存量維持在3個月左右，還處于比較合理的空間，但杭州等目前出現(xiàn)降價的地區(qū)，其庫存已經(jīng)達到天量。”張文清指出，在此背景下，開發(fā)商降價銷售，尋求更順暢的資金周轉(zhuǎn)，也在情理之中。 中金公司近期公布的研究報告顯示，從全年來看，隨著供應的增加，房價上漲動力不足，預計全年房價將呈現(xiàn)前高后低的趨勢。

　　而導報記者注意到，此次國家統(tǒng)計局公布的2月70城市住宅價格中，環(huán)比價格最高漲幅為0.7%，低于上月1.2%的最高漲幅。其中，除了北京、上海等一線城市帶動漲幅“縮水”外，其他城市也均出現(xiàn)放緩態(tài)勢，山東4城市中的濟寧，甚至環(huán)比下滑了0.1%。

　　鏈家地產(chǎn)在一份分析報告中指出，目前信貸政策普遍收緊，抑制了購買力，會延緩市場回暖的節(jié)奏。對于房企來說，資金回款的壓力也會相應增加，同時會面臨供應量增加后的競爭壓力。綜合考慮各種因素，今年樓市的回暖程度和房價上漲幅度均會弱于去年。

　　“在房地產(chǎn)項目出現(xiàn)大規(guī)模降價前，市場往往已先后出現(xiàn)投資過熱、供應過剩、銷售遲緩現(xiàn)象。”張文清表示，若在此背景下，市場供應進一步增加，或需求大幅縮減，房地產(chǎn)項目可能觸發(fā)房企資金鏈吃緊進而崩盤的惡果，開發(fā)商和購房者都應警惕其中風險，盡早有所準備。