濟(jì)南市建設(shè)部門(mén)每日新建商品住宅網(wǎng)簽統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月上半月（5月1日至5月15日），濟(jì)南市內(nèi)6區(qū)共成交商品住宅1858套，環(huán)比4月同期（4月1日至4月15日）2216套的網(wǎng)簽量減少了 358套，下降了19.3%。

　　從日均網(wǎng)簽量來(lái)看，5月上半月新建商品住宅日均網(wǎng)簽量為123.9套，環(huán)比4月日均147.7套減少了23.8套。而這一數(shù)據(jù)在月網(wǎng)簽量高達(dá)6120套的2013年5月份則更高，為204套。由此可見(jiàn)，今年5月，日均新房網(wǎng)簽量同比降了39.26%。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月份濟(jì)南市在售樓盤(pán)超過(guò)50個(gè)，其中多以住宅產(chǎn)品為主。市場(chǎng)供需矛盾將進(jìn)一步加劇。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格在連續(xù)上漲21個(gè)月后終于剎車(chē)，環(huán)比3月持平。

　　上周各區(qū)二手房行情

　　掛牌均價(jià)（元/平方米）漲跌

　　高新區(qū) 9217 漲0.57%天橋區(qū) 8684 跌0.34%槐蔭區(qū) 8770 跌0.30%歷城區(qū) 9271 跌0.13%歷下區(qū) 12690 跌0.07%市中區(qū) 10932 跌0.05%

　　支招

　　房?jī)r(jià)停漲，如何買(mǎi)房？

　　多關(guān)注樓盤(pán)扎堆地塊，慎選中小房企開(kāi)發(fā)的單個(gè)樓盤(pán)

　　18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官方數(shù)據(jù)宣告連漲近兩年的濟(jì)南新房?jī)r(jià)格止住上漲腳步，消息一出便“激起千層浪”。“坐等降價(jià)”成為不少觀望者的第一反應(yīng)。不過(guò)在房?jī)r(jià)難以普降的大背景下，僅能稍微等上幾個(gè)月的準(zhǔn)婚剛需族應(yīng)該關(guān)注哪些類(lèi)型的樓盤(pán)？停漲是否為出手好時(shí)機(jī)？

　　“坐等降價(jià)”者可多關(guān)注樓盤(pán)扎堆地塊

　　停漲消息一出，很多購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下行的預(yù)期增強(qiáng)，進(jìn)一步促成了現(xiàn)階段濟(jì)南樓市觀望的局面。“我原本準(zhǔn)備今年買(mǎi)房的，現(xiàn)在看來(lái)降價(jià)的可能性比較大，還是等等吧！”前期已經(jīng)看中某樓盤(pán)一套房的剛需族張女士開(kāi)始觀望。

　　“這個(gè)時(shí)候就是搜集資料，看看哪些地方的樓盤(pán)會(huì)有松動(dòng)的跡象，等時(shí)機(jī)成熟了就出手。”經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)畢業(yè)的市民李先生目前在一家大型的房產(chǎn)網(wǎng)站工作，他表示，去年看著房?jī)r(jià)不停上漲，特別著急。今年形勢(shì)不好，4月又停漲了，他一點(diǎn)也不著急了。

　　房?jī)r(jià)停漲，哪些樓盤(pán)會(huì)HOLD不住降價(jià)？哪些樓盤(pán)會(huì)堅(jiān)挺？其實(shí)有一定的跡象可循。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，位于重要交通樞紐處、周邊配套完善的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商的房子不愁賣(mài)，因此降價(jià)的可能性較小。位置較偏，配套目前不完善，但在去年銷(xiāo)售向好的情況下，價(jià)格“虛高”上來(lái)的樓盤(pán)，降價(jià)的可能性會(huì)大一點(diǎn)。唐冶、化纖廠以及南部重要地塊，都有樓盤(pán)扎堆、房企“血拼”的跡象。有業(yè)內(nèi)人士表示，“虛火”樓盤(pán)或會(huì)率先降價(jià)。

　　慎選中小房企開(kāi)發(fā)的單個(gè)樓盤(pán)

　　推出特價(jià)房、折扣房等促銷(xiāo)，是銷(xiāo)售疲軟時(shí)開(kāi)發(fā)商抓眼球、促銷(xiāo)量的一種手段。對(duì)于不少確實(shí)急于購(gòu)房的剛需族而言，“淘”得貨真價(jià)實(shí)的優(yōu)惠房源，既可緩解時(shí)間緊張的局面，又可得到較多優(yōu)惠。

　　19日，記者獲悉，位于濟(jì)南東部的一大型樓盤(pán)推出了最高9萬(wàn)元的優(yōu)惠。與相對(duì)普通的5000元抵3萬(wàn)元等優(yōu)惠相比，9萬(wàn)元的優(yōu)惠非常大了。為一探虛實(shí)，記者撥通了該房源售樓處的電話：“最高9萬(wàn)元的優(yōu)惠具體有哪些？”“您想要什么類(lèi)型的房子，我可以推薦一下，9萬(wàn)元優(yōu)惠更多的是一種噱頭而已。”接電話的置業(yè)顧問(wèn)表示。

　　“真有出手需求時(shí)，一定要慎選中小房企開(kāi)發(fā)的單個(gè)樓盤(pán)。”濟(jì)南市建設(shè)部門(mén)長(zhǎng)期關(guān)注建筑市場(chǎng)的一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者，樓市遇冷時(shí)，資金鏈趨緊會(huì)成為眾多房企面臨的直接問(wèn)題，實(shí)力強(qiáng)的大型品牌房企，有較強(qiáng)的資金周轉(zhuǎn)能力，但是一些實(shí)力不強(qiáng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，尤其是在濟(jì)南只有一家樓盤(pán)或者一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)則很有可能會(huì)出現(xiàn)資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。