“我朋友提前半年就預(yù)定了一家酒店的客房，不過，那個時候的價格已經(jīng)上漲到4000元一晚，現(xiàn)在同等的客房已經(jīng)漲至5500元一晚。”小林表示，因?yàn)楹芏嗳艘詾?個月或者兩個月之前預(yù)定完全來得及，完全沒有預(yù)料到價格會漲得如此離譜，他圈子里的很多朋友都放棄了飛往巴西看球的計(jì)劃。
巴西一家旅店的工作人員告訴記者，因?yàn)槁灭^房價過高，很多普通旅店的客源并沒有達(dá)到預(yù)期的數(shù)量。“因?yàn)檫x擇我們的都是普通收入的球迷，客房價格上漲得過快，讓他們有的直接放棄了來巴西，有的人則去住帳篷�！痹摴ぷ魅藛T說。
如果說旅店的高價位讓游客們嘆為觀止，那飛漲的房價則是讓當(dāng)?shù)鼐用裨孤曒d道了。
據(jù)英國路透社報(bào)道，近日，數(shù)千民眾聚集在巴西圣保羅商業(yè)區(qū)舉行游行示威。游行群眾抱怨稱巴西政府花巨額籌備世界杯，而大批群眾仍因房價飛漲無家可歸。
“我要住房，不要世界杯�！庇涡腥罕娬驹谑ケＡ_奢華的商業(yè)中心大聲抗議，要求巴西政府解決房價飛漲問題。
報(bào)道稱，雖然巴西總統(tǒng)羅塞夫承諾，將提供低價政府住房解決爭端，但是游行群眾依舊對當(dāng)?shù)胤績r表示不滿。
“以前，一戶普普通通的人家買套四室一廳（120平方米左右）的房子完全不成問題�！盇nglica表示，當(dāng)?shù)氐墓珓?wù)員每月工資一般在人民幣一萬元左右，普通的工人每月也在人民幣6000多元，一平方米兩三萬的房價對于他們來說，還是勉強(qiáng)能承受的。
“但是如今，房屋均價漲到了6萬至7萬元時，普通家庭便完全無法負(fù)擔(dān)了�！盇nglica稱，巴西的家庭人口較多，一對夫婦往往要養(yǎng)好幾個孩子，面積太小的房子根本無法居住。
房地產(chǎn)泡沫化？
隨著巴西房價不斷走高，“泡沫論”四起。美國《華爾街日報(bào)》評論員發(fā)表文章指出，大量外資入境的形勢，以及巴西政府和各大銀行向民眾提供房貸的方便之門，將促使巴西房地產(chǎn)泡沫不斷增大。
根據(jù)FipeZap房地產(chǎn)指數(shù)，自2008年1月到2013年尾聲，巴西圣保羅市的房屋價格急升181%，里約熱內(nèi)盧房價跳升225%。房價升幅是租金的兩倍，充分反映巴西房屋市場過熱。
“如今巴西房價上漲過快，必然會增加樓市風(fēng)險(xiǎn)。”郭凡禮認(rèn)為，新興經(jīng)濟(jì)體抵押貸款市場增長較快、房屋租賃價格快速的增長，均反映出樓市泡沫的積聚。
倫敦“資本經(jīng)濟(jì)”發(fā)表報(bào)告稱，巴西信貸擴(kuò)張就像2008年金融危機(jī)前，大多數(shù)發(fā)達(dá)國家所經(jīng)歷的不正常繁榮的重演。
諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎得主、房價方面的權(quán)威羅伯特·希勒也稱：“我不能說這是一個泡沫，因?yàn)槲也涣私膺@個市場的特點(diǎn)。但相比先前發(fā)生泡沫危機(jī)的其他國家的數(shù)據(jù)顯示，我只能說要謹(jǐn)慎行事。”
有專家認(rèn)為，巴西看來似乎正在步美國和一些歐洲國家的后塵—房地產(chǎn)崩潰導(dǎo)致全球經(jīng)濟(jì)衰退。但情況又不盡相同，雖然巴西也存在價格泡沫，其對住房信貸管控卻要嚴(yán)格得多。
當(dāng)然，也有不少業(yè)內(nèi)人士堅(jiān)定地認(rèn)為，巴西房地產(chǎn)目前不存在泡沫。Caixa房地產(chǎn)貸款副總裁TeotonioRezende在接受媒體訪問時指出，巴西的房屋價格急升并不是一個泡沫，而是反映經(jīng)過高通脹和經(jīng)濟(jì)不景氣后的需求回升。由于1984年至2002年房屋價格貶值，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)過停滯、超級通脹、高失業(yè)率等，所以現(xiàn)在房價的大規(guī)模上漲是樓市重新恢復(fù)的調(diào)整。
“巴西通脹率一直很高，央行基準(zhǔn)利率也非常高，目前已經(jīng)超過12%，在全球主要經(jīng)濟(jì)體中位居第一�！币晃煌顿Y人士告訴記者，高利率的國家房地產(chǎn)泡沫的情況會較為少見，因?yàn)樗刂屏送顿Y過熱的情況。
記者也了解到，正因?yàn)橛?0%以上的全球超高利率，一直到2007年，巴西基本上沒有超過5年期限的房地產(chǎn)貸款，巴西房地產(chǎn)也長期維持在相對低檔的價位。到了2008年底全球金融危機(jī)爆發(fā)，巴西政府為了推動經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，推出了“My House My life”計(jì)劃，只要申請人有正當(dāng)職業(yè)，就可以由政府進(jìn)行擔(dān)保，申請長達(dá)30年的房地產(chǎn)貸款。因此，3年多來，巴西房價飛漲。 相關(guān)閱讀