“我朋友提前半年就預(yù)定了一家酒店的客房，不過(guò)，那個(gè)時(shí)候的價(jià)格已經(jīng)上漲到4000元一晚，現(xiàn)在同等的客房已經(jīng)漲至5500元一晚�！毙×直硎荆�?yàn)楹芏嗳艘詾?個(gè)月或者兩個(gè)月之前預(yù)定完全來(lái)得及，完全沒(méi)有預(yù)料到價(jià)格會(huì)漲得如此離譜，他圈子里的很多朋友都放棄了飛往巴西看球的計(jì)劃。
巴西一家旅店的工作人員告訴記者，因?yàn)槁灭^房?jī)r(jià)過(guò)高，很多普通旅店的客源并沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的數(shù)量�！耙�?yàn)檫x擇我們的都是普通收入的球迷，客房?jī)r(jià)格上漲得過(guò)快，讓他們有的直接放棄了來(lái)巴西，有的人則去住帳篷。”該工作人員說(shuō)。
如果說(shuō)旅店的高價(jià)位讓游客們嘆為觀止，那飛漲的房?jī)r(jià)則是讓當(dāng)?shù)鼐用裨孤曒d道了。
據(jù)英國(guó)路透社報(bào)道，近日，數(shù)千民眾聚集在巴西圣保羅商業(yè)區(qū)舉行游行示威。游行群眾抱怨稱(chēng)巴西政府花巨額籌備世界杯，而大批群眾仍因房?jī)r(jià)飛漲無(wú)家可歸。
“我要住房，不要世界杯�！庇涡腥罕娬驹谑ケＡ_奢華的商業(yè)中心大聲抗議，要求巴西政府解決房?jī)r(jià)飛漲問(wèn)題。
報(bào)道稱(chēng)，雖然巴西總統(tǒng)羅塞夫承諾，將提供低價(jià)政府住房解決爭(zhēng)端，但是游行群眾依舊對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)表示不滿。
“以前，一戶普普通通的人家買(mǎi)套四室一廳（120平方米左右）的房子完全不成問(wèn)題�！盇nglica表示，當(dāng)?shù)氐墓珓?wù)員每月工資一般在人民幣一萬(wàn)元左右，普通的工人每月也在人民幣6000多元，一平方米兩三萬(wàn)的房?jī)r(jià)對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，還是勉強(qiáng)能承受的。
“但是如今，房屋均價(jià)漲到了6萬(wàn)至7萬(wàn)元時(shí)，普通家庭便完全無(wú)法負(fù)擔(dān)了�！盇nglica稱(chēng)，巴西的家庭人口較多，一對(duì)夫婦往往要養(yǎng)好幾個(gè)孩子，面積太小的房子根本無(wú)法居住。
房地產(chǎn)泡沫化？
隨著巴西房?jī)r(jià)不斷走高，“泡沫論”四起。美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》評(píng)論員發(fā)表文章指出，大量外資入境的形勢(shì)，以及巴西政府和各大銀行向民眾提供房貸的方便之門(mén)，將促使巴西房地產(chǎn)泡沫不斷增大。
根據(jù)FipeZap房地產(chǎn)指數(shù)，自2008年1月到2013年尾聲，巴西圣保羅市的房屋價(jià)格急升181%，里約熱內(nèi)盧房?jī)r(jià)跳升225%。房?jī)r(jià)升幅是租金的兩倍，充分反映巴西房屋市場(chǎng)過(guò)熱。
“如今巴西房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，必然會(huì)增加樓市風(fēng)險(xiǎn)�！惫捕Y認(rèn)為，新興經(jīng)濟(jì)體抵押貸款市場(chǎng)增長(zhǎng)較快、房屋租賃價(jià)格快速的增長(zhǎng)，均反映出樓市泡沫的積聚。
倫敦“資本經(jīng)濟(jì)”發(fā)表報(bào)告稱(chēng)，巴西信貸擴(kuò)張就像2008年金融危機(jī)前，大多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家所經(jīng)歷的不正常繁榮的重演。
諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主、房?jī)r(jià)方面的權(quán)威羅伯特·希勒也稱(chēng)：“我不能說(shuō)這是一個(gè)泡沫，因?yàn)槲也涣私膺@個(gè)市場(chǎng)的特點(diǎn)。但相比先前發(fā)生泡沫危機(jī)的其他國(guó)家的數(shù)據(jù)顯示，我只能說(shuō)要謹(jǐn)慎行事�！�
有專(zhuān)家認(rèn)為，巴西看來(lái)似乎正在步美國(guó)和一些歐洲國(guó)家的后塵—房地產(chǎn)崩潰導(dǎo)致全球經(jīng)濟(jì)衰退。但情況又不盡相同，雖然巴西也存在價(jià)格泡沫，其對(duì)住房信貸管控卻要嚴(yán)格得多。
當(dāng)然，也有不少業(yè)內(nèi)人士堅(jiān)定地認(rèn)為，巴西房地產(chǎn)目前不存在泡沫。Caixa房地產(chǎn)貸款副總裁TeotonioRezende在接受媒體訪問(wèn)時(shí)指出，巴西的房屋價(jià)格急升并不是一個(gè)泡沫，而是反映經(jīng)過(guò)高通脹和經(jīng)濟(jì)不景氣后的需求回升。由于1984年至2002年房屋價(jià)格貶值，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)過(guò)停滯、超級(jí)通脹、高失業(yè)率等，所以現(xiàn)在房?jī)r(jià)的大規(guī)模上漲是樓市重新恢復(fù)的調(diào)整。
“巴西通脹率一直很高，央行基準(zhǔn)利率也非常高，目前已經(jīng)超過(guò)12%，在全球主要經(jīng)濟(jì)體中位居第一�！币晃煌顿Y人士告訴記者，高利率的國(guó)家房地產(chǎn)泡沫的情況會(huì)較為少見(jiàn)，因?yàn)樗刂屏送顿Y過(guò)熱的情況。
記者也了解到，正因?yàn)橛?0%以上的全球超高利率，一直到2007年，巴西基本上沒(méi)有超過(guò)5年期限的房地產(chǎn)貸款，巴西房地產(chǎn)也長(zhǎng)期維持在相對(duì)低檔的價(jià)位。到了2008年底全球金融危機(jī)爆發(fā)，巴西政府為了推動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，推出了“My House My life”計(jì)劃，只要申請(qǐng)人有正當(dāng)職業(yè)，就可以由政府進(jìn)行擔(dān)保，申請(qǐng)長(zhǎng)達(dá)30年的房地產(chǎn)貸款。因此，3年多來(lái)，巴西房?jī)r(jià)飛漲。 相關(guān)閱讀