即便如此，大部分巴西人還是以全款買房為主，因?yàn)橐?fù)擔(dān)12%的房貸利息，不是一件容易的事。如果用于投資出租，目前的租金回報(bào)只有8%左右，雖然比中國(guó)的2%高很多，但也難以彌補(bǔ)利息支出。
一位在巴西的華人朋友告訴記者，一棟市值在人民幣300萬(wàn)元左右的房子，現(xiàn)在如果出租，每月租金在2萬(wàn)元左右�！拔也⒉粨�(dān)憂巴西的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)泡沫化，因?yàn)榘臀饔蟹慨a(chǎn)稅來(lái)控制房?jī)r(jià)�！彼嬖V記者。
巴西憲法規(guī)定，市級(jí)政府有權(quán)要求擁有房產(chǎn)者繳納地產(chǎn)稅，稅額由市政府提出，在經(jīng)過(guò)市民聽(tīng)證后由議會(huì)討論通過(guò)。地產(chǎn)稅在地方政府稅收中占據(jù)非常大的比重。以圣保羅為例，2010年圣保羅商業(yè)房產(chǎn)地產(chǎn)稅調(diào)升45%，普通民宅地產(chǎn)稅調(diào)升30%。同時(shí)，市議員們還決定在2013年重新審核圣保羅市房地產(chǎn)市價(jià)，并于2014年起根據(jù)新的房地產(chǎn)市價(jià)征稅。
投資值不值
無(wú)論泡沫存在與否，巴西房地產(chǎn)的確得到了不少投資者的青睞。
近期，一項(xiàng)調(diào)查研究表明，在未來(lái)的一兩年內(nèi)，在新興市場(chǎng)投資的國(guó)際投資者（私募股權(quán)基金以及投資銀行）將進(jìn)一步在巴西房地產(chǎn)市場(chǎng)增加投資金額。專家們也相信，巴西房地產(chǎn)市場(chǎng)至少還要持續(xù)增長(zhǎng)10年。
四季酒店集團(tuán)的地區(qū)負(fù)責(zé)人Axevedo認(rèn)為，巴西豪華旅游的市場(chǎng)越來(lái)越大，他們很看好巴西的奢侈酒店市場(chǎng)。Azevedo指出，巴西的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在變化，將來(lái)預(yù)計(jì)有越來(lái)越多的人從逐漸飽和的住宅和商業(yè)地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)向例如酒店等的長(zhǎng)線投資。
一家房地產(chǎn)開(kāi)放商負(fù)責(zé)人日前對(duì)記者表示，目前，巴西擁有800萬(wàn)的住房缺口，并預(yù)計(jì)于2023年達(dá)到12.5萬(wàn)，所以是投資巴西房地產(chǎn)的最佳時(shí)機(jī)。
“以往許多國(guó)外購(gòu)買者投資巴西房地產(chǎn)的目的僅在于投資或者度假。目前，國(guó)外投資者對(duì)更具道德性和公益性的房地產(chǎn)投資需求和了解程度越來(lái)越高，進(jìn)而帶動(dòng)了未來(lái)幾年的發(fā)展趨勢(shì)�！币晃煌顿Y商直言。
據(jù)專家此前預(yù)測(cè)，在長(zhǎng)期或者短期內(nèi)，房地產(chǎn)投資者將發(fā)現(xiàn)巴西房產(chǎn)市場(chǎng)很具吸引力。在未來(lái)數(shù)月甚至數(shù)年，會(huì)有很多積極因素來(lái)支持巴西房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，包括舉辦2014年世界杯和2016年奧運(yùn)會(huì)。
不過(guò)，在郭凡禮看來(lái)，投資巴西的樓市也存在不少潛在風(fēng)險(xiǎn)。
“雖然世界杯的召開(kāi)有利于吸引世界各地的游客，但是受巴西當(dāng)?shù)刂伟�、公共環(huán)境以及高漲的房?jī)r(jià)等方面的影響，延長(zhǎng)游客在巴西的逗留時(shí)間恐怕會(huì)比較難，而這不利于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)、旅游等行業(yè)的發(fā)展。所以世界杯結(jié)束后，巴西的房?jī)r(jià)可能會(huì)有所回落，雖然回落的幅度不會(huì)太大，但是保持長(zhǎng)期上漲的可能性也不大。”郭凡禮指出。
克而瑞研究總監(jiān)薛建雄則對(duì)記者直言，投資巴西的樓市，不是一個(gè)明智的選擇，“它只會(huì)短期上漲，長(zhǎng)期看來(lái)，必然會(huì)出現(xiàn)下跌的情況。若是要進(jìn)行長(zhǎng)期投資，巴西顯然沒(méi)有什么投資的價(jià)值。”
在克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄看來(lái)，拉美經(jīng)濟(jì)環(huán)境局限了巴西房?jī)r(jià)的上升空間，并且世界杯不過(guò)是個(gè)特殊性事件，不能給當(dāng)?shù)氐臉鞘袔?lái)長(zhǎng)期性的利好。 相關(guān)閱讀