迅速崛起的高房?jī)r(jià)讓外界對(duì)巴西的樓市充滿猜測(cè)，是乘著世界杯之風(fēng)繼續(xù)上漲？還是房?jī)r(jià)被高估出現(xiàn)泡沫化？巴西房地產(chǎn)市場(chǎng)未來又該何去何從
近日，網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于巴西熱門的消息除了足球，莫過于失控的酒店旅館房?jī)r(jià)。根據(jù)BBC提供的數(shù)字，在巴西住宿一晚的消費(fèi)在146英鎊到797英鎊不等，轉(zhuǎn)換成人民幣就是1400元至7900元之間。據(jù)悉，從今年年初開始，巴西的酒店預(yù)訂必須提前全額付清房費(fèi)。薩爾瓦多、納塔爾兩座城市的酒店價(jià)格更是比往年高出250%。
受世界杯等賽事效應(yīng)影響，巴西當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)備受投資者青睞。近5年來，巴西的房?jī)r(jià)上漲了200%。如今，里約熱內(nèi)盧的房?jī)r(jià)已經(jīng)高達(dá)6萬元/平方米。
房?jī)r(jià)五年漲200%
自2009年9月國際奧委會(huì)宣布里約熱內(nèi)盧成為2016年奧運(yùn)會(huì)的承辦城市之后，里約的樓市就發(fā)生了明顯的變化，幾乎是一路飆升。
記者了解到，2012年，里約熱內(nèi)盧市的雷布昂區(qū)（Leblon）已經(jīng)一躍成為巴西房?jī)r(jià)最貴的地區(qū)，每平方米的價(jià)格達(dá)1.73萬元雷亞爾（約合人民幣6.35萬元）。
里約熱內(nèi)盧的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Anglica告訴記者，2010年的時(shí)候，里約熱內(nèi)盧的平均房?jī)r(jià)約為人民幣2萬/平方米，但到了2012年，普通地段的房?jī)r(jià)都已經(jīng)漲到了5萬人民幣/平方米。
“2013年和2014年，里約熱內(nèi)盧的房?jī)r(jià)基本保持在6萬人民幣/平方米�！盇nglica表示，若是從2009年算起，5年之間，巴西的房?jī)r(jià)增長了200%，“這樣的增長幅度在巴西過去是從未有過的”。
與房地產(chǎn)火熱相對(duì)應(yīng)的是，當(dāng)?shù)芈灭^住宿價(jià)格的飆升。巴西媒體曾公布了一份12座世界杯舉辦城市旅館價(jià)格的調(diào)查，調(diào)查顯示，世界杯期間各城市客房差價(jià)比較大，其中最貴的庫亞巴市的旅館平均一晚1543.99雷亞爾（約合人民幣4088元），而馬瑙斯市的客房一晚均價(jià)365雷亞爾（約合人民幣966元），是最便宜的。
調(diào)查顯示，除庫亞巴外，巴西利亞世界杯期間的房?jī)r(jià)為1437.90雷亞爾（約合人民幣5277元）一晚，排在第二位；而均價(jià)第三高的是里約熱內(nèi)盧，那里的賓館一晚均價(jià)1077.41雷亞爾（約合人民幣3954元）。
據(jù)巴西門戶網(wǎng)站UOL體育版近日援引美國《紐約時(shí)報(bào)》的一篇文章報(bào)道，由于世界杯期間舉辦城市客房緊張，一些貧民窟居民看準(zhǔn)了商機(jī)，準(zhǔn)備向游客提供住宿。
報(bào)道稱，在里約熱內(nèi)盧最大的貧民窟羅西尼亞，一個(gè)有電視和無線網(wǎng)絡(luò)的雙人間平時(shí)80雷亞爾（約合人民幣200元）一晚，在世界杯期間就要799雷亞爾（約合人民幣2000元）了�？拷＿叺木S迪加爾山貧民窟內(nèi)的客棧現(xiàn)在已經(jīng)一房難求了。另外，一些在里約居住的英裔巴西人在靠近海灘的市中心區(qū)域搭起了露營區(qū)，世界杯前半段時(shí)間，該露營區(qū)的帳篷已經(jīng)被預(yù)訂了75%。
在分析人士看來，巴西旅店住宿價(jià)格的上漲可以說是因?yàn)槭澜绫睦瓌?dòng)，但巴西房?jī)r(jià)普遍的上漲卻不是只有這個(gè)原因。
知名經(jīng)濟(jì)學(xué)者、中投顧問研究總監(jiān)郭凡禮告訴《國際金融報(bào)》記者，近年來，巴西人均收入持續(xù)增長，新富起來的中產(chǎn)階層的購房意愿較為強(qiáng)烈�！跋鄬�(duì)寬松的貨幣政策以及較松的房貸政策，讓巴西人有能力購房，并促使房?jī)r(jià)上漲；與此同時(shí)，巴西旅游的興起、世界杯以及2016年奧運(yùn)會(huì)舉辦城市等因素也推動(dòng)了巴西房?jī)r(jià)迅速上漲�！惫捕Y說。
負(fù)面影響凸顯
然而，上漲的房?jī)r(jià)、高昂的旅店價(jià)格帶來的并不都是積極的影響。
家住北京的小林本來準(zhǔn)備今年飛往巴西看球，卻因?yàn)楫?dāng)?shù)芈灭^價(jià)格上漲迅猛和房源的緊張而作罷。
“難以想象，一個(gè)條件非常差勁的房間，居然需要2200元�！毙×謱�(duì)記者抱怨，兩個(gè)月前，他準(zhǔn)備預(yù)定當(dāng)?shù)氐木频辏瑓s因?yàn)檫t了一步，很多酒店沒有房間。而那些不那么上檔次的酒店，價(jià)格又過于驚人。現(xiàn)在只能呆在家里，守著電視機(jī)看球賽了。 相關(guān)閱讀