齊魯網訊 強風暴雨極易引發(fā)房屋滲漏，同時也是對工程質量的一次檢驗。昨日青島市城鄉(xiāng)建設委員會建筑工程管理局下發(fā)通知，要求各區(qū)市建管部門及各開發(fā)建設單位做好房屋建筑工程雨后排查工作，并建立排查工作機制，杜絕因房屋滲漏導致的安全事故。

　　在建工程

　　應第一時間全面排查

　　青島市城鄉(xiāng)建設委員會建筑工程管理局相關負責人指出，強風暴雨極易引發(fā)房屋滲漏，同時也是對工程質量的一次檢驗，能及時發(fā)現(xiàn)工程存在的質量問題，特別是屋面、外墻、外窗滲漏等問題。為及時解決房屋滲漏問題，切實維護人民群眾的合法權益，經研究決定，建立房屋建筑工程雨后排查工作機制。市城鄉(xiāng)建設委員會建筑工程管理局各區(qū)市有關部門、各責任單位要高度重視，迅速行動，雨后要立即排查。建設單位作為工程質量的第一責任人，要做好房屋建筑工程雨后排查的組織、協(xié)調工作，施工單位具體負責，監(jiān)理單位、專業(yè)承包單位應積極配合，嚴禁推諉扯皮。對在建工程，暴風雨來臨后，各開發(fā)建設、施工、監(jiān)理單位雨后排查工作領導小組應迅速投入工作，重點組織對已完成主體的在建項目進行全面排查。建設單位現(xiàn)場負責人、項目經理、項目總監(jiān)應第一時間到崗到位，第一時間組織項目人員對整個工程屋面、外墻、外窗等滲漏情況進行全面排查，對排查出的質量問題應及時整改解決，公司質量管理部門和分管領導要加強對項目部的協(xié)調和抽查。

　　已交付工程

　　保修期內應入戶回訪

　　對已交付使用的工程，工程自竣工驗收合格之日起計算，按照屋面防水工程、外墻面防滲漏保修期為5年，外窗本身質量保修期為2年的規(guī)定，進行重點排查。當天氣預報有降雨時，在質量保修期以內的工程，各開發(fā)建設、施工、監(jiān)理單位雨后排查工作領導小組要緊急布置，建設單位質量負責人應第一時間組織原施工、監(jiān)理及門窗安裝單位的項目負責人及公司質量分管領導等，做好入戶回訪和應急排查。在排查及回訪過程中發(fā)現(xiàn)滲漏等質量問題的，要做好記錄，認真分析原因，及時整改到位，化解矛盾。滲漏排查情況及整改落實情況要形成文字記錄存檔備查，我局將對有關排查及整改落實情況進行抽查。

　　各責任單位要切實做好房屋建筑工程雨后排查和整改落實工作，對排查工作落實不到位，維修整改不積極的，將嚴肅追究相關單位和個人責任；對因房屋滲漏引起的質量投訴，經查明是因回訪不到位、處理不及時等造成的，市城鄉(xiāng)建設委員會建筑工程管理局將予以全市通報批評，并依據(jù)《青島市建筑市場主體考核管理辦法》予以考核扣分處理。對由此引起群體上訪事件的，將從重處罰。（記者 孫靜芳）

　　新聞鏈接

　　房屋各部位保修期到底多長？

　　關于房子保修期限在我國的相關法律中都有明確規(guī)定，正常使用條件下，建設工程的最低保修期限分別如下：

　　1、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年；

　　2、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

　　3、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。

　　4、其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。這里所說，建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

　　需要指出的是，這里規(guī)定的保修期限為最低保修期限，具體保修時間以建設單位和施工單位合同為依據(jù)。

　　所以，處理具體問題還是需要根據(jù)合同約定的保修期來處理。超過保修期，如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)漏雨等問題，如果是公共部位引起的漏雨等問題，可通過提取房屋維修金進行修繕。