業(yè)主收到盈科律師事務(wù)所的短信。(劉有杰 攝)
買(mǎi)房多年無(wú)房產(chǎn)證，找到律師事務(wù)所全權(quán)委托辦理后，300余位業(yè)主在不知情的情況下被告知調(diào)解成功，但很多業(yè)主認(rèn)為有貓膩……12日，長(zhǎng)清書(shū)香門(mén)第小區(qū)多位業(yè)主向記者反映這一問(wèn)題。對(duì)此，北京(濟(jì)南)盈科律師事務(wù)所(以下簡(jiǎn)稱“盈科律師事務(wù)所”)稱，公司雖未將調(diào)解情況逐一告知業(yè)主，但并無(wú)任何程序違規(guī)。
12日，記者在書(shū)香門(mén)第小區(qū)看到，20多人聚集在小區(qū)內(nèi)，均對(duì)盈科律師事務(wù)所協(xié)調(diào)房產(chǎn)證違約金一事表示不滿。一業(yè)主稱，由于房產(chǎn)證久拖未辦，2013年，該小區(qū)5位業(yè)主委托盈科律師事務(wù)所向開(kāi)發(fā)商索賠。此案經(jīng)長(zhǎng)清區(qū)人民法院審理后，5位業(yè)主分別可獲賠6萬(wàn)到12萬(wàn)元的違約金。見(jiàn)此情景，小區(qū)又有300余位業(yè)主與盈科律師事務(wù)所簽訂了全權(quán)代理委托書(shū)，希望盈科律師事務(wù)所幫他們索賠，并約定以28%的違約金作為律師代理費(fèi)。由于開(kāi)發(fā)商提起上訴，該案目前正在濟(jì)南中院二審。
“6月底，盈科律師事務(wù)所通知我，已經(jīng)訴前調(diào)解成功，每戶可拿到三四萬(wàn)元的賠償。”一位業(yè)主表示，事先不知道已達(dá)成調(diào)解協(xié)議，對(duì)違約金數(shù)額變化也不知情，“按照一審的結(jié)果，業(yè)主拿到的違約金占總房款大約30%，但是調(diào)解后的違約金數(shù)額僅占12%左右”。
對(duì)此，盈科律師事務(wù)所律師掌士超表示，小區(qū)一共有300多位業(yè)主委托律師事務(wù)所全權(quán)辦理，委托書(shū)一式4份由業(yè)主和律師事務(wù)所共同持有。一審后考慮到按照購(gòu)房合同約定，每戶業(yè)主可獲得違約金約千元，律師事務(wù)所決定以每戶業(yè)主獲賠違約金4萬(wàn)元至6萬(wàn)元不等的價(jià)格與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行調(diào)解，并告知了5位業(yè)主代表，由業(yè)主代表告知小區(qū)其他業(yè)主。“調(diào)解后，小區(qū)部分業(yè)主對(duì)這一結(jié)果不認(rèn)可并前來(lái)律師事務(wù)所鬧事，律師事務(wù)所已向公安部門(mén)報(bào)案。”掌士超說(shuō)，目前已有200多位業(yè)主領(lǐng)取違約金和調(diào)解協(xié)議書(shū)，并簽訂了不再繼續(xù)此糾紛的協(xié)議書(shū)，還有部分業(yè)主因?qū)Y(jié)果不滿意未領(lǐng)取。“我們的做法都沒(méi)有違約，是在最大限度維護(hù)小區(qū)業(yè)主利益。”掌士超說(shuō)。
7月24日，小區(qū)部分業(yè)主已向濟(jì)南市律師協(xié)會(huì)提交材料要求調(diào)解，現(xiàn)正在調(diào)查處理。關(guān)于小區(qū)5位業(yè)主違約金賠償?shù)亩䦟徎蛟?月底判決。
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