濟(jì)南“彩石山莊項(xiàng)目”司法程序不斷推進(jìn)。截至8月21日上午，已經(jīng)有1691戶到法院申請(qǐng)調(diào)解。當(dāng)前，人民調(diào)解組織和法院正在積極開(kāi)展工作。購(gòu)房群眾對(duì)項(xiàng)目處置進(jìn)展是否滿意？對(duì)下一步的司法程序有什么樣的想法和期盼？記者對(duì)此進(jìn)行了跟蹤采訪。

　　何時(shí)能得到賠償？能否調(diào)解一批執(zhí)行一批？

　　“得到消息當(dāng)天，就去法院辦理了登記，感謝政府直面矛盾，解決群眾訴求。”購(gòu)房者李先生告訴記者。

　　李先生在一家省直事業(yè)單位工作，他購(gòu)買的是“彩石山莊項(xiàng)目”中水晶花園一套住房，交了35萬(wàn)元的購(gòu)房款。幾年來(lái)，這筆購(gòu)房款就是一塊壓得他喘不過(guò)氣來(lái)的石頭，現(xiàn)在終于看到了解決問(wèn)題的轉(zhuǎn)機(jī)。他希望以調(diào)解的形式，拿回購(gòu)房的本金、利息以及合同約定的違約金。

　　“現(xiàn)在最關(guān)心的是，什么時(shí)候能拿到賠償？早登記早達(dá)成調(diào)解協(xié)議的人是否可以早拿到錢？”李先生說(shuō)，“希望法院能夠調(diào)解一批，就司法確認(rèn)一批、執(zhí)行一批，讓真心想解決問(wèn)題也積極配合的群眾能夠盡快維護(hù)其權(quán)益。”

　　對(duì)于處置方式及進(jìn)程，李先生給出了幾個(gè)關(guān)鍵詞：盡快、公正、合理。在采訪過(guò)程中，他反復(fù)說(shuō)：“千萬(wàn)別再拖了，耗不起了！”

　　據(jù)相關(guān)部門初步掌握的情況看，彩石山莊購(gòu)房戶涉及2000多戶，情況也各不相同。有1700多名購(gòu)房戶和李先生一樣，以權(quán)益保證金的名義支付了大部分或部分房款，他們大多提出要求退款、支付利息和違約金，也有個(gè)別購(gòu)房戶提出希望繼續(xù)履行合同。還有數(shù)百戶購(gòu)買的是彩石山莊尚華居、綠松苑的房子，他們支付了全款并進(jìn)行了網(wǎng)簽，這部分群眾同樣也有兩種主張，大部分要求繼續(xù)履行合同，實(shí)際交付房子，也有不少群眾要求獲得與同等地段房屋價(jià)格大體相當(dāng)?shù)呢泿叛a(bǔ)償，以盡快了結(jié)糾紛。

　　貨幣和房子，哪種形式更符合實(shí)際？

　　如果部分購(gòu)房戶堅(jiān)持要房子，是否有開(kāi)發(fā)商愿意接手讓樓盤復(fù)工？8月20日，記者實(shí)地探訪了“彩石山莊項(xiàng)目”.

　　由于已經(jīng)停工6年，該項(xiàng)目地塊南側(cè)的大部分圍墻已經(jīng)坍塌，從經(jīng)十東路上透過(guò)綠化帶就能看到幾座未完工的建筑物。處于停工狀態(tài)的41棟單體建筑成排分布，建筑之間的空地上長(zhǎng)滿了將近1米高的野草。有些建筑已經(jīng)完成了主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，有的只是完成了基礎(chǔ)施工、主體結(jié)構(gòu)施工處于1-5層不等，有8棟還只是處于基礎(chǔ)開(kāi)挖狀態(tài)。

　　看護(hù)場(chǎng)地的工作人員介紹，2008年之后，也有人來(lái)考察過(guò)停工項(xiàng)目復(fù)建的情況，但由于資金、耗時(shí)等原因牽制，樓盤復(fù)建的計(jì)劃一直沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。“這些停工的建筑荒了這么多年，建筑質(zhì)量或多或少會(huì)受到影響，要想短時(shí)間內(nèi)復(fù)建恐怕不太容易，而且復(fù)建的效果要達(dá)到如同正常新建的標(biāo)準(zhǔn)和要求，肯定要花更大的工夫。”

　　山東眾成仁和律師事務(wù)所律師耿國(guó)玉認(rèn)為，無(wú)論購(gòu)房戶是哪種情形，從法律關(guān)系上看，最終合同的履行主體、承擔(dān)責(zé)任主體是開(kāi)發(fā)商，如果要求開(kāi)發(fā)商恢復(fù)開(kāi)工建設(shè)、交付房屋，法院需判斷其是否有履行的能力，若沒(méi)有這種事實(shí)能力，法院可能會(huì)作出駁回申請(qǐng)的判決，即便交由別的開(kāi)發(fā)商來(lái)續(xù)建也充滿變數(shù)。

　　耿國(guó)玉分析，要求實(shí)際履行合同或者要求賠償購(gòu)房者的合法權(quán)利，但是從可行性的角度來(lái)看，貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞酱_定性更強(qiáng)，回避了實(shí)際交付房屋要花費(fèi)更長(zhǎng)時(shí)間所可能導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，因此，貨幣補(bǔ)償可能更具有現(xiàn)實(shí)可行性，建議購(gòu)房者應(yīng)理性考慮，作出自己的選擇。如果購(gòu)房戶認(rèn)為返還已付房款和利息還不足以彌補(bǔ)自己的損失，可以另外主張差價(jià)補(bǔ)償，至于是否可行，需要法院依法來(lái)認(rèn)定。

　　據(jù)了解，近期，各有關(guān)方面推進(jìn)此項(xiàng)工作的力度不斷加大，相關(guān)工作進(jìn)展積極。

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