在濟(jì)南東部一樓盤(pán)售樓處一些市民前來(lái)看房。
作為濟(jì)南取消限購(gòu)政策后的首個(gè)小長(zhǎng)假，中秋三天假期期間，濟(jì)南樓市成交量出現(xiàn)明顯下滑，三天成交200余套，相當(dāng)于此前一天的成交量。由于近期成交量較少，且成交周期拉長(zhǎng)，有中介中秋期間干脆放假七天休息。
開(kāi)發(fā)商假期打“感情牌”
中秋假期期間，市民劉先生帶家人參加了二環(huán)東路附近一樓盤(pán)的假日活動(dòng)，主要是月餅DIY活動(dòng)，劉先生去年底在這家樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，價(jià)格為每平方8100多元，屬于樓盤(pán)的老業(yè)主，“來(lái)的人很少，大家都在過(guò)中秋節(jié)，沒(méi)大有來(lái)看房子的。”劉先生說(shuō)。
記者了解到，隨著“金九”的到來(lái)，濟(jì)南房企在這個(gè)傳統(tǒng)的旺季加快了推盤(pán)速度，為了快速走量，不少樓盤(pán)直降千元已成常態(tài)。而中秋節(jié)的到來(lái)為各大房企打折促銷(xiāo)提供了促銷(xiāo)噱頭，一邊是房企間打起了“價(jià)格戰(zhàn)”,另一邊又開(kāi)打“感情牌”吸引客戶(hù)。但許多樓盤(pán)售樓處假期期間來(lái)訪(fǎng)人員卻相對(duì)較少，真正出手成交的不多，觀望情緒仍相對(duì)濃厚。
而市場(chǎng)的成交數(shù)據(jù)也說(shuō)明了中秋假日期間成交相比平日下滑明顯，中秋節(jié)前兩天，濟(jì)南新建商品住宅成交量分別為94套和86套，不足平日日成交量的一半，而在中秋節(jié)當(dāng)天，截止到下午4點(diǎn)，成交量?jī)H為40多套，三天時(shí)間總共成交220多套，相當(dāng)于8月份一天的成交量。
省城資深房產(chǎn)人士梁偉分析說(shuō)，更重要的原因還在于，雖然進(jìn)入了“金九”但人們的觀望情緒依然濃厚。從開(kāi)發(fā)商的表現(xiàn)看，雖然暖場(chǎng)不斷，但中秋假期期間卻少有開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)推房源。
近郊房源一平五六千元
記者了解到，相比往年，今年中秋假期前后，濟(jì)南樓市價(jià)格優(yōu)惠幅度明顯，北部華山片區(qū)由中海開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在中秋假期期間也進(jìn)行了推廣，銷(xiāo)售人員介紹，許多房源每平方價(jià)格都在5000多元。不僅在北部，在濟(jì)南東部和西部近郊區(qū)域，5000多元的房源也不斷出現(xiàn)，這種狀況較為少見(jiàn)。
其中，位于東部奧體中路附近一樓盤(pán)，房源起價(jià)5800元，西部近郊一樓盤(pán)上月底開(kāi)盤(pán)部分房源成交均價(jià)不足6000元，南部一樓盤(pán)此前開(kāi)盤(pán)房源均價(jià)每平方6500元，起價(jià)房源也在5000多元。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從某種程度上來(lái)說(shuō)，濟(jì)南樓市出現(xiàn)了五六千元房源“圍城”的現(xiàn)象。
中介中秋假期放七天
“今年中秋假期公司太給力了，放了七天假。”濟(jì)南一家中小型中介的經(jīng)紀(jì)人小郭告訴記者，其實(shí)這么長(zhǎng)的假期也不是他們?cè)敢夥诺模?ldquo;主要是現(xiàn)在市場(chǎng)觀望情緒比較重，成交一個(gè)房子時(shí)間很長(zhǎng)，所以老板干脆放假了。”小郭說(shuō)，隨著房?jī)r(jià)的下滑，很多市民出手更為謹(jǐn)慎，原來(lái)一個(gè)月成交的房子，現(xiàn)在可能需要三個(gè)月。
隨著中秋假日的結(jié)束，“金九”首周也落下帷幕，綜合來(lái)看，9月份首周，新房網(wǎng)簽成交量達(dá)到1279套，平均每日成交182套，相比8月份沒(méi)有明顯上漲，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，許多購(gòu)房者9月初在觀望市場(chǎng)，9月底10月初或成交會(huì)有所提升。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在許多開(kāi)發(fā)商大幅降價(jià)的情況下，金九銀十樓市或繼續(xù)“價(jià)跌量漲”態(tài)勢(shì)。
樓市點(diǎn)評(píng) 現(xiàn)在是時(shí)候入市買(mǎi)房了嗎
沉寂許久的樓市，令房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有些坐不住了，有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱(chēng)的北京秋季房展開(kāi)幕前夕，一些開(kāi)發(fā)商頻頻放出“大幅優(yōu)惠促銷(xiāo)”信號(hào)。