“外來(lái)戶(hù)”水土不服?泉城路上的百盛商場(chǎng)今年5月撤離濟(jì)南后，對(duì)面的恒隆廣場(chǎng)又出現(xiàn)了越來(lái)越多的店鋪空置現(xiàn)象。17日，濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪，直面內(nèi)部店鋪空置等問(wèn)題。

　　現(xiàn)場(chǎng)探訪

　　一樓約3成店鋪關(guān)門(mén)

　　每逢周末，宋女士都要帶著4歲多的女兒到泉城廣場(chǎng)附近逛一圈，恒隆廣場(chǎng)是必去之地。今年以來(lái)她發(fā)現(xiàn)，越來(lái)越多的店鋪開(kāi)始撤離。

　　17日中午，記者來(lái)到恒隆廣場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)客流量比周末要少很多。在東翼一樓某名表品牌專(zhuān)賣(mài)店對(duì)面，長(zhǎng)近20米的商鋪被封閉起來(lái)。繼續(xù)北走，兩邊商鋪全部大門(mén)緊關(guān)。記者粗略數(shù)了一下，在東翼一樓，有10余家店鋪關(guān)門(mén)，正常營(yíng)業(yè)的只有20余家;西翼一樓也有近10家店鋪關(guān)門(mén)，正常營(yíng)業(yè)的20余家。這樣算來(lái)，一樓約有3成商鋪閉店。

　　其他樓層也有不少店鋪閉店，不乏一些大牌，如izzue、蘭博基尼、zuku、DKNY、IWC等。濟(jì)南恒隆的數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)商鋪約有15%已經(jīng)閉店，出租率為約85%，尚余300多個(gè)商戶(hù)。

　　探究原因

　　商戶(hù)直指“租金高”

　　3年前的2011年8月，濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，商戶(hù)入住率達(dá)100%，有的商家想進(jìn)但進(jìn)不去，這在濟(jì)南商界算是一個(gè)小奇跡。今年3月底剛開(kāi)業(yè)的世茂廣場(chǎng)，開(kāi)業(yè)時(shí)入住率在80%左右。

　　3年過(guò)后，部分商戶(hù)何以撤離恒隆?多位商戶(hù)在接受記者采訪時(shí)大倒苦水：“看似人氣不小，但逛得多、買(mǎi)得少。”再一個(gè)，高房租也讓不少商戶(hù)直言“根本賣(mài)不出來(lái)”。

　　“我們的房租應(yīng)該處于合理水平，既不是最高的，也不是最低的。”濟(jì)南恒隆相關(guān)負(fù)責(zé)人焦女士說(shuō)，商戶(hù)開(kāi)始陸續(xù)撤離是從今年初開(kāi)始的，主要是因?yàn)榈谝粋�(gè)租賃期到期了。

　　據(jù)介紹，恒隆一個(gè)租賃期為3年左右，約占總商戶(hù)的70%。另外，3年來(lái)，濟(jì)南商業(yè)環(huán)境發(fā)生很大變化，城市綜合體越來(lái)越多，尤其是泉城路，附近很多商業(yè)廣場(chǎng)，如泉樂(lè)坊、紅尚坊、泰府廣場(chǎng)等，也有不少商鋪沒(méi)租出去。

　　焦點(diǎn)回應(yīng)

　　招租程序嚴(yán)格所致

　　焦女士表示，恒隆的招租能力是不容置疑的，之所以出現(xiàn)閑置現(xiàn)象，另有原因。

　　據(jù)介紹，恒隆招租有著嚴(yán)格的程序，在品牌選擇方面不會(huì)“屈就”，不會(huì)為了降低空置率而不顧原則亂招商，這會(huì)影響恒隆的整體形象。正常情況下，一個(gè)品牌要進(jìn)入恒隆，審批等環(huán)節(jié)少則需要兩三個(gè)月，長(zhǎng)則1年，這就是目前出現(xiàn)一些商鋪空置的原因。

　　另外，恒隆總部也并不急于提高濟(jì)南恒隆的出租率，需要留出一段時(shí)間來(lái)觀察市場(chǎng)的變化，進(jìn)而決定下一步的行動(dòng)，比如哪些品牌可能會(huì)受歡迎，該引進(jìn)哪些業(yè)態(tài)等。再者，商業(yè)氛圍養(yǎng)成是一個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程，一兩個(gè)租期五六年時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)品牌調(diào)整、店鋪閑置等狀況，是非常正常的事情。

　　以上海恒隆廣場(chǎng)為例，上世紀(jì)90年代設(shè)立后，也是經(jīng)歷了五六年的調(diào)整期，終于在2004年出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

　　調(diào)整定位

　　擬增加體驗(yàn)服務(wù)項(xiàng)目

　　據(jù)介紹，下一步濟(jì)南恒隆會(huì)重點(diǎn)引進(jìn)一些國(guó)際、國(guó)內(nèi)時(shí)尚潮牌，同時(shí)鑒于餐飲、影院等體驗(yàn)式服務(wù)較受歡迎，恒隆也會(huì)繼續(xù)增加，比如在四樓開(kāi)設(shè)品聚書(shū)吧，增加文化活動(dòng)，引進(jìn)美國(guó)知名早教中心;在一樓黃金位置設(shè)立購(gòu)物+體驗(yàn)的店鋪等。

　　目前，濟(jì)南恒隆正在針對(duì)閑置店鋪進(jìn)行招商，有一半以上是第一次到濟(jì)南的獨(dú)有品牌，月底前就會(huì)有30余家店鋪陸續(xù)開(kāi)業(yè)，包括UGG、Folli Follie、London Fog、Casio、焱鐵燒等，所占營(yíng)業(yè)面積約為2500平方米。年底前還會(huì)有更多店鋪開(kāi)業(yè)。記者實(shí)地探訪也發(fā)現(xiàn)，一些空置商鋪門(mén)口貼著“即將開(kāi)業(yè)，敬請(qǐng)期待”等牌子。