傳言、辟謠、求證、再辟謠……這一周，有關(guān)“四大行”放開(kāi)限貸的傳聞持續(xù)發(fā)酵。9月23日，青島7部門(mén)的一紙文書(shū)宣布了青島房貸政策的調(diào)整，目前濟(jì)南還沒(méi)有限貸放松的消息。不過(guò)在限貸放松的大趨勢(shì)下，各種相關(guān)的預(yù)測(cè)與趨勢(shì)分析已經(jīng)先期而至了。
二輪救市潮先瞄準(zhǔn)首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
2011年伊始“新國(guó)八條”涵蓋的一攬子樓市調(diào)控政策中，限購(gòu)限貸政策可謂是影響深遠(yuǎn)，但從今年上半年開(kāi)始的第一輪救市政策中，曾經(jīng)的限購(gòu)城市已“潰不成軍”。截至目前46個(gè)限購(gòu)城市已經(jīng)有40個(gè)城市取消了限購(gòu)，僅剩6個(gè)城市還在“堅(jiān)守”。
限貸政策調(diào)整的呼聲與預(yù)測(cè)聲，從限購(gòu)取消起就沒(méi)有間斷過(guò)。眾多業(yè)內(nèi)分析人士指出，限購(gòu)政策救市效果有限，“限貸”乃樓市回暖最后一根稻草。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，限購(gòu)放松只解決一小部分人的購(gòu)買(mǎi)資格的問(wèn)題，在限貸政策的影響下，購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力尚未解決，應(yīng)該配套出臺(tái)支持信貸政策，否則政策的影響力有限。
記者自開(kāi)發(fā)商、代理機(jī)構(gòu)、研究機(jī)構(gòu)等多處采訪獲悉，限貸放松是大勢(shì)所趨，只不過(guò)會(huì)根據(jù)市場(chǎng)狀況逐步、漸次推進(jìn)。而最先被瞄準(zhǔn)的是首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。23日，青島發(fā)文指出，出售唯一住房又新購(gòu)住房的居民家庭償清原購(gòu)房貸款后，再次申請(qǐng)住房貸款的，按首套房貸認(rèn)定。
扭轉(zhuǎn)格局樓市還需要更大的推動(dòng)力
如果濟(jì)南首套房貸也放松，濟(jì)南樓市是否有望改變目前這種觀望漸濃的局面嗎?“可能會(huì)在一定時(shí)期內(nèi)刺激需求，但也難以改變市場(chǎng)大的形勢(shì)。”有業(yè)內(nèi)人士表示，據(jù)相關(guān)銀行的測(cè)算，近兩年首次貸款買(mǎi)房的占到貸款量的六七成，但究竟有多少人會(huì)賣了手頭的房子再去買(mǎi)房也不好說(shuō)。一方面賣了房子再買(mǎi)房會(huì)有時(shí)間差，另一方面，很多人類似購(gòu)房者改善需求都是保留現(xiàn)有房子再購(gòu)買(mǎi)一套，因此限貸松綁后，到底能促進(jìn)多大需求，現(xiàn)在還不好說(shuō)。
分析人士指出，全國(guó)樓市走向低迷，原因很多，嚴(yán)厲的調(diào)控政策、緊縮的房貸是其中兩大重要因素。當(dāng)然，所有的因素都是間接因素，直接因素就是買(mǎi)家不出手了，買(mǎi)家之所以不出手，是因?yàn)轭A(yù)期改變了，而預(yù)期的改變，來(lái)自于各種各樣因素的累積。
當(dāng)所有因素累積，可以改變預(yù)期，讓市場(chǎng)從原先的樂(lè)觀變?yōu)橹?jǐn)慎樂(lè)觀甚至悲觀。而一旦預(yù)期改變，想要扭轉(zhuǎn)就需要更大的力量，并不是說(shuō)市場(chǎng)部分恢復(fù)原狀，限購(gòu)松綁、首套房貸放寬市場(chǎng)的預(yù)期馬上又能回歸到樂(lè)觀的狀態(tài)。
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