濰坊齊魯網(wǎng)9月25日訊（記者 于剛）近日，家住濰坊東城·新華風(fēng)景小區(qū)的業(yè)主王先生撥打濰坊齊魯網(wǎng)新聞熱線0536-8198101向記者反映稱，自己所在的小區(qū)物業(yè)公司從今年9月10日開始收取停車費，一次性收取一年停車費1380元，如果不繳納停車費，就不允許車輛進入小區(qū)，這讓他感到有些氣憤，而物業(yè)公司則回復(fù)稱，收取停車費是合理合法的，并且在物價局已備案。

物業(yè)貼出的收費告示

　　業(yè)主投訴 不交停車費 車子不讓進小區(qū)大門

　　9月24日記者來到了位于新華路玉清街路口的東城·新華風(fēng)景小區(qū)，業(yè)主王先生告訴記者，自己是2011年搬進該小區(qū)的，從搬進來一直到2014年9月，小區(qū)物業(yè)一直都未收取相關(guān)停車費，從9月10日開始，物業(yè)開始收取停車費，一次性繳納一年停車費1380元后給劃定固定的停車位，如果不繳納停車費就不讓業(yè)主把車開進小區(qū)。

　　“以前一直沒繳納這個錢，現(xiàn)在突然要繳停車費，總得有個說法吧，不能白白交這個冤枉錢，不交停車費就不讓把車停在小區(qū)，我覺得這有點不太合理，現(xiàn)在晚上只能把車停在小區(qū)外邊，然后走回家，太不方便了。”住在該小區(qū)4號樓的業(yè)主陳女士跟記者說道。

小區(qū)公共道路上劃出的固定車位

　　物業(yè) 方便車輛管理 收費合理

　　隨后記者來到了小區(qū)的物業(yè)辦公室，一位工作人員告訴記者，“從2010年小區(qū)開始住人到今年9月份之前確實沒收過停車費，但現(xiàn)在小區(qū)擁有車輛的業(yè)主越來越多，車輛停放比較混亂，之所以收停車費，主要是方便管理小區(qū)的車輛，而且不是不讓那些沒交停車費的業(yè)主不準(zhǔn)把車開進小區(qū)，如果家里真有急事需要用車的，也是可以開進來的，但不能擋道和占用別人的固定車位。”

　　當(dāng)記者詢問停車費的價位是否合理時，該工作人員告訴記者，物價局規(guī)定每輛車子一個月的停車費應(yīng)在100塊錢左右，小區(qū)可以根據(jù)實際情況將價格控制在80到120之間，所以小區(qū)每月收取115塊錢是符合規(guī)定的，因為小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會，所以需要向物價局報批、備案，如果有業(yè)主委員會，在取得業(yè)主委員會的同意后只需在物價局備案即可，目前相關(guān)手續(xù)即將辦理完畢。隨后記者致電奎文區(qū)物價局，驗證了該工作人員的說法。

小區(qū)門前停滿了車輛

　　律師 物業(yè)限制業(yè)主車輛進入小區(qū)沒有法律依據(jù)

　　如果業(yè)主不交停車費，就不允許進入業(yè)主把車開進小區(qū)的做法是否合法呢，記者就此事采訪到了濰坊王揚律師事務(wù)所的王建華律師，王建華律師認(rèn)為，地上停車位土地所有權(quán)歸全體業(yè)主所有，物業(yè)管理處只享有管理權(quán)，而且這種管理權(quán)是業(yè)主委員會所賦予的。

　　而如果小區(qū)的停車位是小區(qū)公共部分劃出來的，比如小區(qū)的道路上劃出來的，這一部分車位必須取得規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，并且征得全體業(yè)主的同意，所以這部分車位就屬于全體業(yè)主共有，其收取的費用也是全體業(yè)主共有，如果物業(yè)公司對公共車位擅自經(jīng)營的，業(yè)主可以要求物業(yè)公司排除妨害、恢復(fù)原狀和賠償損失，所以物業(yè)對業(yè)主的車輛限制進入是沒有法律依據(jù)的，也是不合情理的。