昨日，記者帶您盤點了國慶期間咱濟寧的商品房銷售情況，發(fā)現(xiàn)在銀行信貸收緊、購房消極情緒蔓延、樓市去投資化等因素的作用下，樓市陷入“前所未有”的低谷行情。今天，我們不妨觀察一下與商品房市場息息相關(guān)的房屋租賃市場，在二手房市場成交低迷的當下，集中涌入租房市場的房源，是否依然“高燒不退”。記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，隨著畢業(yè)季的漸行漸遠，以及服務(wù)業(yè)招聘大軍的塵埃落定，租房市場逐漸從“房東市場”進入“租戶市場”，房租價格逐漸走低。
房屋租賃市場供求趨于平衡
昨日上午，記者來到琵琶山小區(qū)、紅星小區(qū)內(nèi)的數(shù)家房產(chǎn)中介，原本以為國慶假期剛過，前來咨詢租房事宜的市民應(yīng)該不少，但現(xiàn)狀卻是冷冷清清�！白夥渴袌鲆灿械�、旺季之分，每年的6至9月份是旺季，進入10月份以后便會急轉(zhuǎn)直下進入淡季，一直持續(xù)到過完春節(jié)。原因很簡單，8、9月份是學生找工作的高峰期，再加上今年濟寧城區(qū)好幾家商場陸續(xù)開業(yè)，用工量加大的同時就是租房需求的增加，房租自然跟著上漲。”經(jīng)營房產(chǎn)中介十余年的劉大姐如是告訴記者，“但是進入10月以后，牽扯到暖氣費成本增加，市場用工量減少等因素，租房市場一下子就冷下來了�！�
據(jù)劉大姐介紹，今年以來，濟寧城區(qū)租房價格并沒有出現(xiàn)“大漲大跌”的現(xiàn)象，即使在租房者猛增的7、8月份，房租價格也較為平穩(wěn)，與去年基本持平�！俺颂厥鈪^(qū)域的學區(qū)房以外，面積100平米左右的三居室，簡單裝修帶基本家具家電，月租金不會超過1400元。與此同時，大面積戶型與小面積戶型之間的房租差價也不大，位置相近、配套差不多的房子，60平米的房子能租1100元/月，130平米的房子也就是租1500元/月，畢竟租戶的實際使用感受大同小異。”劉大姐如是告訴記者，“為啥今年房租價格沒漲多少？因為往外租的房子太多了。這些年，隨著生活水平的改善，原本住在市中心的人逐漸向外購置新房子，老房子就用于出租。你看看這些老舊小區(qū)里面，住的人都是一波接一波的換，生面孔越來越多�！庇纱瞬浑y看出，隨著用于出租的房源穩(wěn)定增長，以及“由售轉(zhuǎn)租”現(xiàn)象的日益突出，房屋租賃市場供求關(guān)系趨于平衡。
供暖季節(jié)到來租房市場走入深冬
在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，不少中介都提及供暖季節(jié)對租房市場的影響�！把劭淳鸵瘹庠噳毫�，我的房子還沒有租出去，真是急死個人�！奔易°y都小區(qū)的孫阿姨告訴記者，“我家房子面積大，有135平米，每年光暖氣費就要2800多元，能承擔起的租戶并不多。這不，我的房子在中介這里掛了半個月了也沒租出去。我和老伴兒一琢磨，干脆降低房租，從每月1600降至1500元，半年付的還能再便宜，希望趕快租出去�！睋�(jù)孫阿姨介紹，前一個租戶就是因為暖氣費過高才放棄續(xù)租。
據(jù)房產(chǎn)中介介紹，處于取暖成本的考慮，愿意掏這個錢的租戶早早的就會尋找合適的房源，而不打算交暖氣費的租戶甚至會被房東趕出來，由此一來，租房市場在進入10月份以后便會急轉(zhuǎn)直下，那些供暖費用高昂的房子非常冷門，很多租戶一聽暖氣費就會放棄。一來二去，那些急于出租的房東，自然放低身價主動下降房租。不僅如此，這種勢頭還將持續(xù)下去，等到正式供暖以后，房租有望進一步下降。