昨日，記者帶您盤點(diǎn)了國慶期間咱濟(jì)寧的商品房銷售情況，發(fā)現(xiàn)在銀行信貸收緊、購房消極情緒蔓延、樓市去投資化等因素的作用下，樓市陷入“前所未有”的低谷行情。今天，我們不妨觀察一下與商品房市場息息相關(guān)的房屋租賃市場，在二手房市場成交低迷的當(dāng)下，集中涌入租房市場的房源，是否依然“高燒不退”。記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，隨著畢業(yè)季的漸行漸遠(yuǎn)，以及服務(wù)業(yè)招聘大軍的塵埃落定，租房市場逐漸從“房東市場”進(jìn)入“租戶市場”，房租價(jià)格逐漸走低。
房屋租賃市場供求趨于平衡
昨日上午，記者來到琵琶山小區(qū)、紅星小區(qū)內(nèi)的數(shù)家房產(chǎn)中介，原本以為國慶假期剛過，前來咨詢租房事宜的市民應(yīng)該不少，但現(xiàn)狀卻是冷冷清清�！白夥渴袌鲆灿械�、旺季之分，每年的6至9月份是旺季，進(jìn)入10月份以后便會急轉(zhuǎn)直下進(jìn)入淡季，一直持續(xù)到過完春節(jié)。原因很簡單，8、9月份是學(xué)生找工作的高峰期，再加上今年濟(jì)寧城區(qū)好幾家商場陸續(xù)開業(yè)，用工量加大的同時(shí)就是租房需求的增加，房租自然跟著上漲�！苯�(jīng)營房產(chǎn)中介十余年的劉大姐如是告訴記者，“但是進(jìn)入10月以后，牽扯到暖氣費(fèi)成本增加，市場用工量減少等因素，租房市場一下子就冷下來了�！�
據(jù)劉大姐介紹，今年以來，濟(jì)寧城區(qū)租房價(jià)格并沒有出現(xiàn)“大漲大跌”的現(xiàn)象，即使在租房者猛增的7、8月份，房租價(jià)格也較為平穩(wěn)，與去年基本持平�！俺颂厥鈪^(qū)域的學(xué)區(qū)房以外，面積100平米左右的三居室，簡單裝修帶基本家具家電，月租金不會超過1400元。與此同時(shí)，大面積戶型與小面積戶型之間的房租差價(jià)也不大，位置相近、配套差不多的房子，60平米的房子能租1100元/月，130平米的房子也就是租1500元/月，畢竟租戶的實(shí)際使用感受大同小異�！眲⒋蠼闳缡歉嬖V記者，“為啥今年房租價(jià)格沒漲多少？因?yàn)橥庾獾姆孔犹嗔�。這些年，隨著生活水平的改善，原本住在市中心的人逐漸向外購置新房子，老房子就用于出租。你看看這些老舊小區(qū)里面，住的人都是一波接一波的換，生面孔越來越多。”由此不難看出，隨著用于出租的房源穩(wěn)定增長，以及“由售轉(zhuǎn)租”現(xiàn)象的日益突出，房屋租賃市場供求關(guān)系趨于平衡。
供暖季節(jié)到來租房市場走入深冬
在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，不少中介都提及供暖季節(jié)對租房市場的影響�！把劭淳鸵瘹庠噳毫�，我的房子還沒有租出去，真是急死個(gè)人�！奔易°y都小區(qū)的孫阿姨告訴記者，“我家房子面積大，有135平米，每年光暖氣費(fèi)就要2800多元，能承擔(dān)起的租戶并不多。這不，我的房子在中介這里掛了半個(gè)月了也沒租出去。我和老伴兒一琢磨，干脆降低房租，從每月1600降至1500元，半年付的還能再便宜，希望趕快租出去。”據(jù)孫阿姨介紹，前一個(gè)租戶就是因?yàn)榕瘹赓M(fèi)過高才放棄續(xù)租。
據(jù)房產(chǎn)中介介紹，處于取暖成本的考慮，愿意掏這個(gè)錢的租戶早早的就會尋找合適的房源，而不打算交暖氣費(fèi)的租戶甚至?xí)环繓|趕出來，由此一來，租房市場在進(jìn)入10月份以后便會急轉(zhuǎn)直下，那些供暖費(fèi)用高昂的房子非常冷門，很多租戶一聽暖氣費(fèi)就會放棄。一來二去，那些急于出租的房東，自然放低身價(jià)主動下降房租。不僅如此，這種勢頭還將持續(xù)下去，等到正式供暖以后，房租有望進(jìn)一步下降。