齊魯網(wǎng)濟(jì)南10月23日訊 近幾年，“電梯出現(xiàn)故障”的新聞頻頻發(fā)生，那么，電梯壞了應(yīng)該由誰來出錢修呢？其實，專門有一筆錢，叫做“公共維修基金”，這個基金就可以用來進(jìn)行電梯的維修與更換。可是，“公共維修基金”的名聲這幾年卻不怎么好。

　　青島：高層住宅電梯故障16年沒解決

　　據(jù)山東廣播電視臺新聞中心《早安山東》報道，青島市一棟高層住宅里的電梯出現(xiàn)故障停擺后，16年沒有解決。居民們發(fā)現(xiàn)，不僅小區(qū)的物業(yè)找不著了，公共維修基金也不知道去哪兒了。

　　青島西藏一路33號樓建成于1990年，樓內(nèi)的電梯在使用了十年之后停了擺。樓上的居民下樓成了大難題。

　　2012年，住在頂樓的住戶不堪爬樓之苦，與其他30多戶居民商量著一起做件“大事情”：修復(fù)下崗多年的老電梯。居民們在到住房保障中心申請使用維修基金遇到了難題。原來這棟居民樓上56戶居民分屬7家不同的單位，這7家單位隨著時間的推移，有些已經(jīng)解體、破產(chǎn)了，甚至有些單位都已經(jīng)找不到了，這就使得即便是居民簽字同意使用維修基金，也已經(jīng)找不到原單位蓋章了，維修基金賬戶也就不知道去了哪里。

　　經(jīng)過一番周折，居民只能自己湊錢修了電梯，去年6月，這座老樓終于再次使用上了電梯。而該樓“找不到”的房屋維修基金賬戶，仍然杳無音訊。

　　北京：小區(qū)公共維修金申請不下來

　　最近，北京富萊茵花園小區(qū)的一棟居民樓里，兩臺電梯中的一臺因為進(jìn)水，而停止使用。這使得整棟樓里的上百戶居民出行相當(dāng)不方便。

　　電梯不給力，居民們抱怨，物業(yè)還叫苦。記者幾番周折找到小區(qū)物業(yè)公司的一名負(fù)責(zé)人電話。電話里這位負(fù)責(zé)人解釋，并不是物業(yè)公司不愿意修，是因為維修金申請不下來。

　　北京市富萊茵花園小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人告訴記者：“之前公共維修基金很難提取，因為公共維修基金沒有應(yīng)急款，可以先把錢提出來，之前只能說是電梯公司和物業(yè)公司先墊付，把所有錢都墊付，電梯修完以后，做完竣工報告以后再去申報公共維修資金。這種情況就會出現(xiàn)基本上很少有電梯公司愿意墊付，不知道這部分資金能不能回來。”

　　據(jù)了解，住戶要想使用公共維修基金，程序十分繁瑣，首先要征得2/3以上業(yè)主的同意。其次，通過房產(chǎn)行政管理部門審核后會同專業(yè)工程人員和物業(yè)現(xiàn)場查勘認(rèn)證，符合規(guī)定后安排維修。維修結(jié)束后，要經(jīng)過多方查勘驗收、上報費用明細(xì)、業(yè)委會審定、蓋章等等大約六個環(huán)節(jié)，這筆資金才能提取出來。正是如此繁瑣的程序使得這筆資金動用起來難上加難。

　　南京：公共維修資金存儲存貓膩

　　按照國家規(guī)定，公共維修資金在銀行的存儲利息應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入此項資金滾存使用，但南京市江寧區(qū)武夷花園的業(yè)委會主任商長清發(fā)現(xiàn)，這筆錢的利用存在貓膩。他所在的武夷花園小區(qū)有2000多住戶，總共繳納了1300多萬元的住房維修基金，住建局每年按照活期利率存入收益，去年他感覺這筆錢使用頻率并不高，卻一直活期存在銀行，對業(yè)主來說利息損失很大，便去住建局交涉，希望能按比例進(jìn)行定期存款。

　　商長清幾次和住建局交涉都無果，無奈之下，他把這一情況反映到了當(dāng)?shù)氐拿襟w。

　　據(jù)了解，住房維修基金存的就是定期，但是只按活期利率返還業(yè)主，本屬于業(yè)主的錢，卻淪為相關(guān)部門的生財工具，商長清說，他們粗略算了一下，活期和一年定期的利息差多達(dá)40萬元，這讓他感到很氣憤。

　　根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，公共維修資金存儲利息應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入本項資金滾存使用，但是南京市住建局并沒有將這筆資金的銀行利息轉(zhuǎn)存到基金本身。媒體介入之后，武夷花園業(yè)委會和當(dāng)?shù)刈〗ň志妥》烤S修資金的收益進(jìn)行了重新設(shè)計：50%存五年定期，30%存三年定期，10%存一年定期，剩下10%存活期，這樣一來，武夷花園小區(qū)的公共維修資金每年能增加近50萬元的利息收入。