10月24日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2014年9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。數(shù)據(jù)顯示，9月濟(jì)南新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.7%，同比下跌1.3%。這也是自2012年12月份以來濟(jì)南新建住宅價(jià)格首次低于去年同期水平，出現(xiàn)了真正意義的降價(jià)。

　　9月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)全線停漲

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2014年9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有69個(gè)，持平的城市有1個(gè)，為廈門，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)全線停漲;環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，牡丹江降幅最小，為0.4%，而瀘州降幅最大，達(dá)到1.9%。

　　二手住宅方面，與上月相比，70個(gè)大中城市價(jià)格環(huán)比全部下降。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最小降幅為0.5%，最大降幅為2.0%;與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有52個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有17個(gè)。9月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為4.3%，最低為下降10.4%。

　　對(duì)于該數(shù)據(jù)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀認(rèn)為：雖然房?jī)r(jià)環(huán)比下降，但降幅相比8月份有所收窄。據(jù)測(cè)算，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅比8月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　濟(jì)南新房、二手房環(huán)比、同比都在降

　　大部分城市房?jī)r(jià)同比出現(xiàn)下降。9月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比下降的城市個(gè)數(shù)分別為58個(gè)和52個(gè)，分別比8月份增加了39個(gè)和20個(gè)。濟(jì)南也在上述之列。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月濟(jì)南新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.7%，同比下跌1.3%。相比8月份新建住宅的環(huán)比跌幅由1.3%收窄到0.7%，這也是自今年5月份以來的第5次環(huán)比下跌，但是同比下跌則是22個(gè)月以來的首次。

　　記者翻查2011年至2014年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2012年12月濟(jì)南新房?jī)r(jià)格同比持平后，一直保持同比上漲的勢(shì)頭，2013年受樓市銷售向好影響，年底幾個(gè)月的環(huán)比數(shù)據(jù)上漲到一個(gè)高峰。歷史數(shù)據(jù)顯示，2013年11月、12月和2014年1月，濟(jì)南新建住宅價(jià)格數(shù)據(jù)同比均達(dá)到9%以上的上漲，其中2013年12月同比上漲幅度最大，為9.4%。

　　從二手房的價(jià)格來看，9月份二手住宅環(huán)比下跌0.9%，這也是今年以來濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格的連續(xù)第六個(gè)月環(huán)比下跌。從今年4月份起，濟(jì)南二手住宅價(jià)格開始出現(xiàn)環(huán)比下跌，跌幅分別為0.1%、0.2%、0.3%、1%、0.6%、0.9%。

　　對(duì)于新房、二手房同比出現(xiàn)的下降，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這意味著濟(jì)南房?jī)r(jià)進(jìn)入更實(shí)質(zhì)性的降價(jià)階段。

　　延伸新聞

　　濟(jì)南住宅庫存消化周期約為6個(gè)月

　　分析稱消化庫存仍是當(dāng)前開發(fā)企業(yè)的首要目標(biāo)

　　根據(jù)世聯(lián)怡高濟(jì)南9月份樓市數(shù)據(jù)分析，與傳統(tǒng)的9月份較高的新增供應(yīng)量相比，今年9月份新增供應(yīng)量環(huán)比、同比均大幅下跌，但是總體供應(yīng)面積卻仍然高企。其中新增供應(yīng)量4866套、55.77 平方米，同比減少 13.9%和13.5%，環(huán)比減少20.6%和14.4%。

　　“這說明經(jīng)過今年以來的市場(chǎng)不景氣。目前消化庫存仍是開發(fā)企業(yè)的首要目標(biāo)，尤其是今年累計(jì)庫存較大，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間總供應(yīng)量仍處于高位。”世聯(lián)怡高樓市分析人士指出。從各區(qū)域供應(yīng)來看，住宅供應(yīng)依舊集中在東、西部，其中東部供應(yīng)最多，占市場(chǎng)總量的45%，西部其次，占38%。

我省最大的房地產(chǎn)調(diào)研機(jī)構(gòu)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，今年1到9月份，濟(jì)南住宅供應(yīng)量為51239套，同比增加16.6%;今年住宅新增40405套，同比增加16.1%。但是從成交量來看，今年1到9月的成交量為34806套，同比下跌1.4%。山東世聯(lián)怡高物業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理朱江說，目前濟(jì)南市內(nèi)五區(qū)的住宅庫存量為350多萬平方米，消化周期大約在6個(gè)月。以價(jià)換量是目前市場(chǎng)價(jià)格方面的關(guān)鍵詞，開發(fā)企業(yè)普遍回歸理性，為保

證現(xiàn)金流安全，必然放松價(jià)格。(記者張曉莉)

　　房市動(dòng)向