11月22日央行開始降息并下調(diào)貸款利率，目前這一政策已經(jīng)滿月，這一個(gè)月中，濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)都發(fā)生了什么？來自建設(shè)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月22日至12月21日，濟(jì)南共成交新建商品住宅9887套，創(chuàng)下30天成交近萬(wàn)套的銷售瘋狂季。
30天成交量比肩上半年前三個(gè)月
根據(jù)濟(jì)南市建設(shè)部門的每日成交數(shù)據(jù)，央行降息政策出臺(tái)后的11月下旬，濟(jì)南市新建商品住宅每日成交量屢創(chuàng)單日成交新高。進(jìn)入12月，這種成交的迅猛勢(shì)頭更為明顯。
來自濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月1日至21日濟(jì)南共成交新建商品住宅7562套，其中12月12日達(dá)到近期單日歷史峰值，共成交新建商品房708套，其中住宅552套。同時(shí)，其他日期的住宅網(wǎng)簽量也均處于較高水平，日均新建商品住宅網(wǎng)簽量約為329套。
總體分析而言，降息滿月的時(shí)間內(nèi)，即11月22日至12月21日30天內(nèi)濟(jì)南成交9887套新建商品住宅。事實(shí)上這一數(shù)據(jù)甚至與上半年前3個(gè)月的新建住宅成交量幾乎持平。受相關(guān)政策利好影響，濟(jì)南樓市在下半年出現(xiàn)了成交量的回升。記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，就算是成交量非常好的11月前10天的新建商品住宅網(wǎng)簽量也僅為1763套，12月數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)了環(huán)比翻番。
樓市政策放寬購(gòu)房者重拾信心
“11月開盤的北部華山一個(gè)大盤項(xiàng)目集中在12月網(wǎng)簽是一個(gè)原因。”對(duì)于30天內(nèi)如此高的成交量，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，高數(shù)據(jù)一方面與一些購(gòu)房者紛紛出手購(gòu)房有關(guān)，同時(shí)也與前期一些樓盤成交后現(xiàn)在開始進(jìn)行網(wǎng)簽有關(guān)。
7月取消限購(gòu)，9月松綁限貸，11月央行下調(diào)貸款利率對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂今年以來的又一個(gè)利好信號(hào)。“央行降息對(duì)于濟(jì)南的年底樓市可謂‘錦上添花'.”山東財(cái)經(jīng)大學(xué)從事房地產(chǎn)研究的孫大海博士表示，貸款利率降低，購(gòu)房者的購(gòu)房成本將會(huì)降低，很明顯對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)利好的支持。
來自樓市第三方統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)濟(jì)南克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的一項(xiàng)關(guān)于購(gòu)房者信心的數(shù)據(jù)顯示，2014年購(gòu)房者信心指數(shù)在6月份最低，7月開始走高后比較平穩(wěn)，平穩(wěn)期過后，信心逐漸恢復(fù)。具體到數(shù)據(jù)上，2014年1月份的濟(jì)南購(gòu)房者信心指數(shù)為73.9%,6月數(shù)據(jù)為64.65%,7月因?yàn)橄拶?gòu)取消跳躍到84.38%,年底平穩(wěn)到78.78%.
樓盤“冷熱不均”庫(kù)存危機(jī)仍有
雖然整體成交量因降息大漲，但從濟(jì)南各家樓盤的成交情況看，依然是“冷熱不均”.位于奧體西路附近的一家樓盤推出69套房源，當(dāng)天成交41套，開盤成交率相對(duì)較高。而同區(qū)域的另一家樓盤推出了272套房源，結(jié)果當(dāng)天只成交60多套。由于供應(yīng)量巨大，且競(jìng)爭(zhēng)激烈，一些樓盤的成交率依然面臨考驗(yàn)。樓市成交總量的飆高，并不能完全代表各家樓盤情況的轉(zhuǎn)好。
克而瑞濟(jì)南機(jī)構(gòu)分析數(shù)據(jù)顯示，2014年重點(diǎn)企業(yè)在銷售存量，恒大和中建居多，綠地、中海、綠城等也有較高的土地儲(chǔ)備。綠地主要集中在天橋區(qū)和槐蔭區(qū)并向東拓展，中海集中在歷城區(qū)北部華山地區(qū)，恒大由郊區(qū)不斷深入市里，預(yù)計(jì)歷城區(qū)和天橋區(qū)將是后期開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)的主力區(qū)域。
對(duì)于當(dāng)前的樓市價(jià)格，濟(jì)南北部一家樓盤的銷售負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前可以看作是入市的好時(shí)機(jī)。現(xiàn)在不僅出現(xiàn)了“0首付”,而且從很多樓盤的推盤價(jià)格看，已經(jīng)到了成本價(jià)，如果有自住需求的購(gòu)房者，不妨出手購(gòu)房。
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