談到目前的市場狀況,盛經(jīng)理表示客戶的觀望情緒依然濃厚,觀望的原因歸根到底還是錢的問題�！昂芏嗫蛻綦m然有購房的意愿,但是在看房之后仍然表示需要再觀察觀察�！笔墚�(dāng)前市場的影響,不少購房者有著等待降價的想法,想看看過段時間價格能否降下來。此外一些購房者因?yàn)榉抠J政策也無法籌集充裕的資金。盛經(jīng)理告訴記者,雖然9月底國家下發(fā)了新的房貸政策,目前與該樓盤合作的幾家銀行并沒有開始實(shí)施。而且按照往年的經(jīng)驗(yàn),在春節(jié)之前是樓市銷售的淡季,這個冬天整個樓市的行情不會出現(xiàn)大的轉(zhuǎn)變。即使2015年開春后,購房者也會以剛性需求為主,改善型住房的購房需求并不會出現(xiàn)明顯的提升。
二手房遭遇“冷冬”
在琵琶山小區(qū)的一家中介內(nèi),只有一名工作人員還在刷新著網(wǎng)頁熬到下班�！叭ツ甑臅r候這附近還有三家中介,現(xiàn)在已經(jīng)有兩家中介倒閉了。沒有生意,付不起高額的房租,今年對于二手房產(chǎn)中介可以說是舉步維艱�！倍种薪楣娟P(guān)經(jīng)理向記者介紹道,今年以來,二手房交易就難以再現(xiàn)前兩年的火爆場面,除了學(xué)區(qū)房在開學(xué)前交易比較集中外,很多二手房中介掛出后遭遇了無人問津的局面。房產(chǎn)中介雖然對“金九銀十”做了充足的準(zhǔn)備,但二手房交易量價齊跌的“金九銀十”讓不少二手房產(chǎn)中介商不得不面對生存的難題。
關(guān)經(jīng)理告訴記者,往年的“金九銀十”,一家房產(chǎn)中介公司4個人一個月就能賣出接近20套二手房,而今年算上環(huán)城西路的另一家門店6個人兩個月總共才賣出去6套二手房。不僅僅銷售量減少了,銷售的價格也出現(xiàn)了明顯的下降。與平時相比,一些賣家為了盡快出手手中的房子,在價格方面往往會有較大的讓步。10月中旬的時候,關(guān)經(jīng)理好不容易賣出去海關(guān)路與供銷路交叉路口的一套房子,97.5平方米的房子原來標(biāo)價65萬,在等待了一月后降價10萬元以55萬成交。而在中介公司的展板上,一套141平方米的二手房從135萬降到了115萬,仍然無人問津。
“目前購買房子的客戶主要是剛需型的客戶為主,大部分都是為了結(jié)婚或者孩子上學(xué)新購住房。但與以往使用商業(yè)房貸購房不同的是,現(xiàn)在絕大多數(shù)的購房者都是以公積金貸款購房為主�！绷硪患曳慨a(chǎn)中介公司的經(jīng)理朱女士告訴記者,與7、8月份看房人數(shù)都很少的情況相比,“金九銀十”期間,看房子的客戶人數(shù)有所增加,然而其中下決心買房的客戶仍占少數(shù),市場的觀望情緒依然濃厚。對于下一步的市場走向,從業(yè)近十年的朱經(jīng)理有著自己的分析,“在‘金九銀十’過后,今年的銷售旺季已經(jīng)結(jié)束,可以說當(dāng)前市場的冷清會持續(xù)到明年春天。客戶普遍都有買漲不買跌的心理,在當(dāng)前的市場背景下更多客戶選擇等待一段時間,這是市場的博弈過程,但總體而言,整個房產(chǎn)市場將會步入逐漸回歸理性的階段�！�