今年濟(jì)南樓市大部分時間可以用“愁云慘霧”來形容，購房者的觀望情緒讓每月成交均不如去年。然而到了年底，在開發(fā)商低價和政策放松雙重刺激下，年末濟(jì)南樓市出現(xiàn)“躥高”,使得成交量已達(dá)到去年水平。但總體來看，樓市庫存量比年初沒有明顯降低。
全年成交量不輸2013年
在各樓盤歲末的瘋狂促銷下，12月份濟(jì)南樓市成交再次“躥高”,綜合濟(jì)南建設(shè)部門每日公布的濟(jì)南新建商品住宅網(wǎng)簽量，12月份截止到28日已經(jīng)網(wǎng)簽9200多套，達(dá)到了全年的最高。而在省城北部一家樓盤的工作人員看來，12月份成交達(dá)到高潮也是預(yù)料中事，該樓盤在12月份開盤，推出1400多套房源，開盤當(dāng)天即成交了1000套，銷售總額達(dá)到了10個億。
綜合濟(jì)南建設(shè)部門的每月成交數(shù)據(jù)，截至目前，濟(jì)南2014年已經(jīng)網(wǎng)簽新建商品住宅60539套，考慮到在7月份限購取消后，樓市出現(xiàn)了前期成交房源“補簽”的情況，因此2014年真正的網(wǎng)簽量應(yīng)該比這個數(shù)要少一些，但預(yù)計仍然在接近60000套的水平。2013年被認(rèn)為是歷年來成交最高的一年，濟(jì)南建設(shè)部門的數(shù)據(jù)顯示，2013年濟(jì)南新建商品住宅網(wǎng)簽59855套，網(wǎng)簽面積為674萬平方米。
綜合2013年和2014年的網(wǎng)簽套數(shù)，2014年雖然在前10個月不如2013年，但在最后兩月成交“躥高”的帶動下，成交量依然“不輸”去年。
市場狀態(tài)已然“逆轉(zhuǎn)”
“2014年成交量是在樓盤降價基礎(chǔ)上實現(xiàn)的，這與2013年樓市邊成交邊漲截然不同。”趙魯梁認(rèn)為，雖然成交量相當(dāng)，但2013年高成交量是在“賣方市場”基礎(chǔ)上實現(xiàn)，而2014年是完全在“買方市場”上實現(xiàn)的。
省城資深地產(chǎn)人士梁偉認(rèn)為，2014年年末樓市“躥高”和總體成交量趕上2013年，有三個方面的原因，一個原因是從7月份以來，限購、限貸相繼放開，公積金貸款門檻降低，再加上年末的降息，使得樓市購房條件和門檻以及成本不斷降低，為更多人入市創(chuàng)造了條件；另一方面，從8月份以來，濟(jì)南開發(fā)商不斷進(jìn)行降價促銷，很多樓盤從七八千元價格降低到了五六千元，以接近成本的價格銷售，刺激了購房者的購房熱情；最后一個原因是經(jīng)過了一年的觀望，樓市購房需求有了一定的積累，在上述兩個因素作用下集中釋放，造成了年底樓市成交“躥高”.
仍有超500萬平米庫存
克而瑞濟(jì)南機構(gòu)介紹，2014年濟(jì)南樓市整體“先抑后揚”,市場信心在6月份筑底，7月份開始在隨著政策的放松和大量新增項目的上市，市場信心逐漸恢復(fù)，全年成交達(dá)到新高，存量也回落至半年內(nèi)最低。
雖然隨著成交的釋放，全年的庫存量也在降低，樓市壓力在減輕，但從全年的情況看，年末較年初沒有明顯降低。來自機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，年末濟(jì)南樓市仍然有500萬平方米以上的存量房要消化，去化周期在9個月以上，雖與前期比有所降低，但降幅并不明顯。綜合統(tǒng)計濟(jì)南建設(shè)部門每月新批準(zhǔn)預(yù)售面積，前10個月總量在560萬平方米以上，再加上后兩個月新批預(yù)售面積，預(yù)計總量在700萬平方米左右。市場人士分析認(rèn)為，今年濟(jì)南土地成交面積總體呈現(xiàn)“U形拋物線”,成交集中在兩頭，這些土地中的大部分土地，尤其是下半年成交土地，將在明年逐步上市推出，明年樓市供應(yīng)量依然不少。
專家認(rèn)為，從目前情況看，“去庫存”仍是明年，最起碼是明年上半年樓市的重要任務(wù)。從目前市場情況看，在省城的東部、北部和南部，相繼有供應(yīng)量在幾百萬乃至上千萬平方米的大盤供應(yīng)，在此背景下，開發(fā)商仍會繼續(xù)跑量，市場短期內(nèi)不會有大的變動。
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