導(dǎo)報(bào)記者從劉傳航的“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”上看到，這份合同連編號(hào)都沒(méi)有。還有投資者拿著相同的合同去銀行辦理按揭，銀行告知，該項(xiàng)目尚未取得預(yù)售許可證，其“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”屬于無(wú)效合同。
更令“業(yè)主們”憤怒的是，“陽(yáng)光河畔”二期工程所占土地及在建房屋早已被司法查封，但開(kāi)發(fā)商卻不斷催促投資者繳納房款。
“總是催我們，以各種打折優(yōu)惠催我們多交錢(qián)�！绷硪幻�(gòu)房者任立國(guó)告訴導(dǎo)報(bào)記者，目前他已交了49.5821萬(wàn)元的全款，在其最后一次繳納房款時(shí)，開(kāi)發(fā)商給予了其2萬(wàn)多元的優(yōu)惠。
由于開(kāi)發(fā)商涉嫌無(wú)證銷(xiāo)售，投資者繳納的房款只能作為其對(duì)開(kāi)發(fā)商的“債權(quán)”。他們雖然早已認(rèn)為自己是“業(yè)主”，但面對(duì)項(xiàng)目被拍賣(mài)的處境，他們變成了債權(quán)人，其權(quán)益如何保障還沒(méi)有一個(gè)說(shuō)法。
1500萬(wàn)元民間借貸壓垮開(kāi)發(fā)商
作為一個(gè)已經(jīng)銷(xiāo)售完畢的樓盤(pán)，“陽(yáng)光河畔”二期為何面臨被拍賣(mài)的處境，開(kāi)發(fā)商濟(jì)寧廣發(fā)置業(yè)到底出了什么問(wèn)題？
公開(kāi)資料顯示，濟(jì)寧廣發(fā)置業(yè)注冊(cè)資金6006萬(wàn)元，法人代表趙玉民，趙玉民同時(shí)也是公司的惟一股東。
與濟(jì)寧廣發(fā)置業(yè)有業(yè)務(wù)合作的某公司負(fù)責(zé)人向?qū)?bào)記者介紹說(shuō)，作為小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，濟(jì)寧廣發(fā)置業(yè)本身資金實(shí)力一般。在運(yùn)作“陽(yáng)光河畔”的過(guò)程中，該公司先通過(guò)大量借貸拿下土地，之后就通過(guò)認(rèn)購(gòu)形式吸納投資者房款。
因資金緊張，濟(jì)寧廣發(fā)置業(yè)大量涉足民間借貸，致使公司資金鏈緊張。壓垮濟(jì)寧廣發(fā)置業(yè)的最后一根稻草是銀行抽貸。
“濟(jì)寧廣發(fā)置業(yè)在某銀行有一筆1500萬(wàn)元的貸款，到期之后銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人要求其先還貸款，然后再向其續(xù)貸。其就從青島某公司借了1500萬(wàn)元的高息貸款，已做‘過(guò)橋’使用。但在濟(jì)寧廣發(fā)置業(yè)還上1500萬(wàn)元的銀行貸款之后，銀行拒絕向其繼續(xù)貸款。”上述負(fù)責(zé)人向?qū)?bào)記者透露。
就這樣，1500萬(wàn)元的“過(guò)橋”資金變成了長(zhǎng)期借貸。由于高額的利息，這筆借款很快由1500萬(wàn)元上升至2400余萬(wàn)元。正是因?yàn)檫@筆借款逾期，債權(quán)人將濟(jì)寧廣發(fā)置業(yè)告上法庭，并最終致使“陽(yáng)光河畔”二期項(xiàng)目面臨司法拍賣(mài)。
目前，濟(jì)寧廣發(fā)置業(yè)面臨的法律訴訟并非這一宗。導(dǎo)報(bào)記者查閱到，該公司還有至少7宗法律訴訟在進(jìn)行之中。同時(shí)，由于在3宗案件中沒(méi)有履行已經(jīng)生效的裁定，濟(jì)寧廣發(fā)置業(yè)已經(jīng)被列入最高法院公布的全國(guó)失信被執(zhí)行人名單。
25日，導(dǎo)報(bào)記者致電濟(jì)寧廣發(fā)置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人宋風(fēng)磊，他向?qū)?bào)記者承認(rèn)，公司資金鏈斷裂確實(shí)是因?yàn)橐还P1500萬(wàn)元的銀行貸款抽貸。但對(duì)于公司涉嫌無(wú)證銷(xiāo)售等問(wèn)題，宋風(fēng)磊沒(méi)有回應(yīng)。
地產(chǎn)“新常態(tài)”
濟(jì)寧廣發(fā)置業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目被拍賣(mài)的案子并非個(gè)例。
就在本月9日，由深圳市光耀地產(chǎn)集團(tuán)有限公司在威海開(kāi)發(fā)的“全球候鳥(niǎo)度假地”項(xiàng)目遭司法拍賣(mài)，青島某公司通過(guò)拍賣(mài)拿下了該項(xiàng)目。
在棗莊，因資金鏈斷裂，由山東鼎天置業(yè)開(kāi)發(fā)的“廣府1號(hào)”、由棗莊市泰諾置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的“燕山公館”項(xiàng)目，也在今年遭到司法拍賣(mài)。
在乳山，光谷新力房地產(chǎn)有限公司、哈爾濱陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司分別開(kāi)發(fā)的“銀龍灣”、“海晶城”項(xiàng)目陷入爛尾，兩開(kāi)發(fā)商最終走向破產(chǎn)。
在青島，因“舒斯貝爾系”資金鏈斷裂，其旗下即墨高爾夫別墅項(xiàng)目、即墨溫泉住宅項(xiàng)目等多個(gè)項(xiàng)目遭拍賣(mài)。
在濟(jì)南，也有地產(chǎn)項(xiàng)目遭遇司法拍賣(mài)。且不說(shuō)久拖不決的“彩石山莊”項(xiàng)目，被稱(chēng)為濟(jì)南第一高樓的“啟德國(guó)際金融中心”也在今年2月遭拍賣(mài)，中弘股份旗下子公司最終通過(guò)拍賣(mài)拿下該項(xiàng)目。
這些項(xiàng)目的共同特點(diǎn)是，開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力不足，融資途徑單一，大量涉足民間借貸等高成本融資市場(chǎng)，在購(gòu)房者房款不足以周轉(zhuǎn)的情況下，資金鏈最終斷裂。