1月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布上月全國70城市房價數(shù)據(jù)，濟(jì)南新房價格繼續(xù)環(huán)比下跌0.3%，同比下跌3.2%，再次刷新2011年以來房價同比最大跌幅和最長連續(xù)下跌期，濟(jì)南房價已經(jīng)環(huán)比第8次下跌。不過，環(huán)比跌幅呈現(xiàn)收窄的趨勢。

　　全國狀態(tài)深圳打破70城房價連續(xù)三月環(huán)比不漲狀態(tài)

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)，在統(tǒng)計內(nèi)的去年12月70個大中城市中，新房價格環(huán)比下跌城市66個，較去年11月減少1個，持平的城市有3個，降幅也在收窄，深圳是唯一一個上漲的城市，打破了此前三月環(huán)比零上漲的狀態(tài)。從同比來看，價格下降的城市有68個，上漲的城市有2個。二手住宅，同比下降的城市有67個，上漲的城市有3個。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，總體看，受前期信貸政策調(diào)整、央行降息、年底開發(fā)商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響，上月70個大中城市新建商品住宅成交量環(huán)比增長近9%，創(chuàng)年內(nèi)新高，房價環(huán)比降幅亦繼續(xù)收窄。

　　據(jù)測算，上月70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%，均比11月收窄0.2個百分點；環(huán)比降幅比上月收窄的城市分別有48個和36個；環(huán)比上漲的城市分別有1個和8個，分別比11月增加了1個和2個。

　　分城市看，房價出現(xiàn)分化狀態(tài)。去年12月，從環(huán)比價格變動幅度看，一線城市整體平均上漲，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比平均漲幅分別為0.1%和0.4%;二、三線城市房價仍然下降，降幅緩慢收窄。從成交量看，去年12月，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長均在15%以上，遠(yuǎn)高于全國平均水平。

　　濟(jì)南行情新房價格“8連跌”創(chuàng)紀(jì)錄跌幅在收窄

　　具體到濟(jì)南，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，去年12月，濟(jì)南新建商品住宅價格環(huán)比下跌了0.3%，這已經(jīng)是自去年5月以來，濟(jì)南房價的連續(xù)第8次環(huán)比下跌。綜合國家統(tǒng)計局2011年以來的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，此次環(huán)比下跌也再次刷新了連續(xù)四年來環(huán)比下跌的最長周期。

　　不過在環(huán)比跌幅方面，新房價格環(huán)比跌幅收緊了0.1個百分點，延續(xù)了去年9月以來的上行趨勢，這意味著未來幾個月內(nèi)濟(jì)南的新房價格可能會“由負(fù)轉(zhuǎn)正”，重新駛?cè)肷蠞q通道。與此同時，新房價格同比下跌4個百分點，創(chuàng)下2011年以來這一數(shù)據(jù)的最大跌幅。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，事實上2014年濟(jì)南新建商品房價雖然是“三上八下”的走勢局面，但是房價跌幅已在去年8月1.3%的跌幅中觸底，之后的跌幅收窄表現(xiàn)出濟(jì)南房價正在呈現(xiàn)一定的回升態(tài)勢。

　　二手房方面，上月濟(jì)南二手住宅價格環(huán)比下跌0.7%，同比下跌4.8%。比新房早一個月下跌的濟(jì)南二手房市場已經(jīng)連續(xù)9個月下跌，在跌幅方面，于去年7月觸底的二手住宅價格，之后的跌幅依次為0.6%、0.9%、0.6%、0.6%、0.7%，暫未出現(xiàn)明顯的上行姿態(tài)。而在近期記者對濟(jì)南二手房市場主力軍——學(xué)區(qū)房的調(diào)查中，確實存在價格下滑的現(xiàn)象。

　　市場分析元旦后有樓盤房價微漲試探市場

　　2014年，濟(jì)南新房和二手房都在“跌跌不休”中走向終點。房價的下跌讓不少剛需族成功以相對較低的價格入手新房。不過元旦之后，也有一些樓盤為了收回成本開始試探性漲價。

　　“已經(jīng)定下了東部一家樓盤的房源，置業(yè)顧問這幾天催著交首付，對方說如果延后，價格可能稍微有點上漲。”購房市民李先生告訴記者。

　　“元旦之后，確實已經(jīng)有樓盤開始動作，大體上分為兩大類，一是直接在原價基礎(chǔ)上向上微調(diào)，一般在每平方米200元左右，一是減少年前的優(yōu)惠措施。”西部一樓盤銷售經(jīng)理告訴記者，事實上在2014年一片房價“低壓”中，確實已經(jīng)有樓盤在虧本銷售，上調(diào)價格是一直以來的愿望，他們公司也有計劃，就是在找一個合適的切入點。該銷售經(jīng)理告訴記者，2014年年末時，濟(jì)南新建商品房成交量已經(jīng)達(dá)到一個巔峰，但是今年1月成交量的迅速下滑又讓開發(fā)商提價失去了“底氣”。據(jù)了解，今年1月上旬濟(jì)南新建商品住宅成交環(huán)比下滑了近6成，這主要與去年年底沖業(yè)績有關(guān)。