不動(dòng)產(chǎn)登記新政3月1日實(shí)施（視頻截圖）
不動(dòng)產(chǎn)登記新政3月1日實(shí)施（視頻截圖）
不動(dòng)產(chǎn)登記新政3月1日實(shí)施（視頻截圖）
齊魯網(wǎng)2月28日訊 從明天起，一批與百姓民生息息相關(guān)的法律法規(guī)落地實(shí)施。其中，醞釀已久的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》備受關(guān)注，包括山東省青島在內(nèi)的15個(gè)城市將率先把房產(chǎn)證更換成不動(dòng)產(chǎn)證，“不動(dòng)產(chǎn)”登記將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有多大影響呢？
春節(jié)上班后的第四天，濟(jì)南一家房產(chǎn)中介的生意還處于預(yù)熱狀態(tài)。店長(zhǎng)許女士告訴記者，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的發(fā)布，在濟(jì)南并沒(méi)有產(chǎn)生什么影響。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南嘉誠(chéng)加盟店店長(zhǎng)徐巧菊說(shuō)：“現(xiàn)在影響還不明顯，只是有人問(wèn)什么情況。”
許女士認(rèn)為“不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例”短期內(nèi)不會(huì)對(duì)市場(chǎng)有較大影響，因?yàn)榇蠖鄶?shù)市民還是僅有一套住房。但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，不排除擁有多套商品房的市民會(huì)提前行動(dòng)。
徐巧菊說(shuō)：“有些人問(wèn)對(duì)房產(chǎn)稅有什么影響，有些覺(jué)得還是賣了比較安心一些。”
那不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)多大的影響呢？為此，記者專門找到了山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心李鐵崗主任。李鐵崗主任說(shuō)：“按道理對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的交易是沒(méi)有任何影響的，它只是一個(gè)登記制度，但是這個(gè)制度的執(zhí)行可能會(huì)對(duì)人們對(duì)未來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)的影響。”
李鐵崗主任分析，從長(zhǎng)期來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施后，房產(chǎn)稅的推行也就獲得了技術(shù)支持。這就使得“不動(dòng)產(chǎn)登記”政策會(huì)對(duì)房產(chǎn)的銷售與租賃市場(chǎng)產(chǎn)生間接影響。李鐵崗主任：“有兩個(gè)影響，一個(gè)是出售，另外一個(gè)是出租的租金的提高。”
“小產(chǎn)權(quán)房”不可能予以登記
李鐵崗主任認(rèn)為，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的實(shí)施是對(duì)個(gè)人產(chǎn)權(quán)的保護(hù)，提高或保證不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的合法性和完整性，賦予房產(chǎn)更多的產(chǎn)權(quán)權(quán)益。但對(duì)于沒(méi)有“正式身份”的小產(chǎn)權(quán)房，依然無(wú)法通過(guò)“不動(dòng)產(chǎn)登記”取合法身份。
李鐵崗主任說(shuō)：“不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的影響是比較大的，小產(chǎn)權(quán)房不可能在進(jìn)行登記的時(shí)候變成有產(chǎn)權(quán)的房子，這是肯定的。人們會(huì)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的需求會(huì)下降。”
新證在全國(guó)推行有一個(gè)過(guò)程，新證啟用后，以前的薄證將繼續(xù)有效，新證按照不變不換的原則，原先的證書(shū)通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利變更換發(fā)新證。
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