上月底，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，將二套房貸首付比例從70%直接降到40%，財(cái)政部將二手普通住房交易中滿5年免征營業(yè)稅改為滿2年免征。
由于新政出臺，城區(qū)二手房交易逐漸升溫，其中，重點(diǎn)中小學(xué)周邊房源成為市民主要關(guān)注對象，有些小區(qū)還形成了專做學(xué)區(qū)房的中介群體。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，學(xué)區(qū)房的熱門，反映出優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺與市民對教育的重視。
購房者：購買學(xué)區(qū)房買出了“無奈”
清明節(jié)假期前，南張街道的宋先生相中了一套位于老城區(qū)太白小區(qū)大小為70㎡的房子。之前，宋先生通過中介和房主談妥了價(jià)格——40萬元，沒過多久，房主就反悔了，準(zhǔn)備將售價(jià)提至44萬元�！翱粗羞@套房子，是為了讓兒子就近上學(xué)，本來談好價(jià)格了，看來現(xiàn)在還要多花4萬�！彼蜗壬嬖V記者，他咨詢了一些房屋中介商，在購房新政出臺后，很多房主寧可毀約賠付押金，也要把房價(jià)提上去。
此外，二手房的價(jià)格也都水漲船高，其中，學(xué)區(qū)房都在原來的基礎(chǔ)上增加了3萬左右。“有些房主把營業(yè)稅也算進(jìn)去，真是一點(diǎn)虧也不吃�！辟彿空呃钆空f。
記者走訪多家中介機(jī)構(gòu)了解到，近年來二手房市場整體不景氣，市區(qū)中介機(jī)構(gòu)數(shù)量有所下降，很多地方出現(xiàn)了大量中介關(guān)門的情況，一些中介甚至轉(zhuǎn)行開始經(jīng)營其他行業(yè)。隨著樓市新政實(shí)施，一些挺過來的房產(chǎn)中介銷售額逐漸提升，并逐漸扎堆售賣學(xué)區(qū)房�！艾F(xiàn)在的市民還是購買學(xué)區(qū)房多一些，關(guān)系到下一代的教育問題�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士介紹說。
中介商：重點(diǎn)中小學(xué)學(xué)區(qū)房稀缺 漲幅明顯
“濟(jì)寧中小學(xué)報(bào)名時(shí)間通常為8月中旬，現(xiàn)在，已有部分家長開始為子女挑選學(xué)區(qū)房了�！蹦持薪樨�(fù)責(zé)人李斌介紹，近期，咨詢學(xué)區(qū)房的人日漸增多，成交數(shù)據(jù)不斷增加，由于在售房源數(shù)量有限，房價(jià)也出現(xiàn)了不同程度的上漲。
記者從魯房置換了解到，太白小區(qū)、南池公園附近戶型較多，有60㎡、87㎡、110㎡、175㎡等，不同戶型存在一些價(jià)格差異。記者在走訪多家中介公司了解到，60㎡出頭的房源由于總體價(jià)格相對較低最受歡迎，加之房源非常稀缺，普遍能賣到7000元/㎡左右，而高于160㎡以上的房源，由于總價(jià)較高，價(jià)格在5800元/㎡左右。此外，太白小區(qū)附近一些二三十年的房子，價(jià)格也在6000元/㎡左右。
據(jù)某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人介紹，近期，一些房地產(chǎn)商將房屋收據(jù)收回，改為購房發(fā)票；一些稀缺房源房東“一口要價(jià)”，這些均在一定程度上促使房價(jià)上漲。
據(jù)城區(qū)另外一家中介機(jī)構(gòu)的工作人員介紹，每年3月底至7月份是二手房銷售的“黃金時(shí)期”，尤其一些戶型好的學(xué)區(qū)房，銷售價(jià)格會比平時(shí)高出250至350元/㎡，一些稀缺戶型房源漲幅更高。相比之下，其他二手房成交較少，甚至部分中介春節(jié)以來并無其他二手房成交。
業(yè)內(nèi)人士：購房前需了解政策
“學(xué)區(qū)房熱銷反映出家長對子女教育日漸重視，轄區(qū)學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量也直接影響到學(xué)區(qū)房價(jià)格高低�！睗�(jì)寧某房企銷售總監(jiān)新剛告訴記者，優(yōu)質(zhì)學(xué)校學(xué)區(qū)房盡管價(jià)格較高，但由于市場需求較大，轉(zhuǎn)手非常方便，轉(zhuǎn)手率也非常高。
相比之下，初中房源較小學(xué)房源更為熱門。據(jù)心理專家介紹，初中生處于青春期，容易產(chǎn)生叛逆心理，因此家長更愿意選擇教學(xué)質(zhì)量優(yōu)良、校風(fēng)良好的初中學(xué)校，比小學(xué)更為重視。
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