11月10日訊 近日，泰安趙先生向山東人民廣播電臺《關注質量》爆料，稱自己在2012年8月購買了泰安御駕新苑小區(qū)的房子，開發(fā)商是泰安泰山大汶口旅游置業(yè)有限公司，合同約定2015年12月31日交房。10月20日左右，趙先生等業(yè)主接到開發(fā)商收房通知，但是，房子的“五證兩書”開發(fā)商均未提供，趙先生也因此拒絕收房。
　　
　　泰安趙先生告訴記者，開發(fā)商通知自己收房的時候無法提供“五證兩書”，而自己提出要求能否去房子里面先看一下，也遭到拒絕，理由是房屋尾款還沒有交清。“自己是按揭購房，銀行已經把全部的錢打給開發(fā)商了。最近一次開發(fā)商通知我是要交維修基金，半年的物業(yè)費，還有水的押金。開發(fā)商的相關手續(xù)都沒有出示的話，這些費用應該繳納嗎？如果開發(fā)商手續(xù)不全我不收房，最后拖到交房日期他們是不是就屬于違約？需要支付違約金呢？”趙先生說。
　　
　　對此，房產消費公益法律服務團孫崇合律師分析認為：從目前的情況看，趙先生最好先交清尾款，收房后再繼續(xù)維權。“第一，業(yè)主和開發(fā)商相比是弱勢的一方，建議先收房，如果收房后開發(fā)商還拒絕提供“兩書”，就可以直接到房管局舉報；第二個，消費者收了房以后完全還可以根據當初簽訂的合同去維權。比如說質量問題、無證的問題、延期交付的違約金問題等等；第三，不收房，房屋里面的質量問題也很難發(fā)現。”
　　
　　另外關于違約金的問題，孫崇和律師解釋說：“如果因為手續(xù)不全而延期交房，開發(fā)商肯定要承擔一部分違約金，但是這個違約金很少，與消費者沒法使用房子相比，哪個損失更大，可以計算一下。”
　　
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　　一個合法正規(guī)的房地產開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”“三表”“兩書”。

　　所謂“五證”， 是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。買房的時候，消費者要看一下開發(fā)商這五證是否齊全。如果證件不全，就不應該購買此類商品房。
　　
　　三表----《竣工驗收備案表》、《房屋實測面積表》、《住宅工程質量分戶驗收表》。這是開發(fā)商準備交房時，應該出示給消費者的。
　　
　　二書——《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這是交房后，開發(fā)商必須提供給消費者的。