由于地下車位只賣不租，地上的消防通道常常被強(qiáng)占（視頻截圖）

　　12月2日訊 據(jù)山東廣播電視臺(tái)公共頻道《》報(bào)道，一輛私家車也許只要十萬(wàn)左右，而城市里要在小區(qū)里買一個(gè)車位則同樣要十萬(wàn)以上，如此計(jì)算，一輛車的花銷就要達(dá)到二十萬(wàn)以上。所以，很多普通家庭出于經(jīng)濟(jì)壓力的考慮，會(huì)選擇租車位。但如果你們家的小區(qū)車位只能買不能租，那該怎么辦呢？

　　濟(jì)南部分小區(qū)車位只賣不租 物業(yè)稱“回錢太慢”

　　匯苑家園位于濟(jì)南市建國(guó)小經(jīng)三路北側(cè)，小區(qū)南大門設(shè)置了電子欄桿，車輛進(jìn)入全部要通過(guò)抬桿放行。然而，記者進(jìn)入小區(qū)內(nèi)卻發(fā)現(xiàn)，本不寬敞的道路兩側(cè)依然停滿了私家車，消防通道被嚴(yán)重占用，不符合《消防法》中消防車道寬度不應(yīng)小于4米的規(guī)定，在小區(qū)內(nèi)有一塊空地，更是被私家車塞的滿滿當(dāng)當(dāng)，一位小區(qū)內(nèi)的業(yè)主恰巧想要開車外出，被提車的問(wèn)題難住了。業(yè)主求助記者：“幫俺把車開出來(lái)行吧？你倆誰(shuí)開得溜啊？”這位業(yè)主表示，因?yàn)樾^(qū)里地面上車輛亂停亂放現(xiàn)象嚴(yán)重，她每天幾乎都要面臨進(jìn)進(jìn)出出的不方便，而當(dāng)記者問(wèn)起為什么不把車放在地下車庫(kù)中，業(yè)主表示，那是因?yàn)榈叵萝囄恢毁u不租，“賣好像是十五萬(wàn)吧，不讓租。因?yàn)檫@個(gè)車位是按現(xiàn)在的價(jià)格來(lái)出售的，我們都是老業(yè)主了，覺(jué)著他不應(yīng)該按現(xiàn)在的價(jià)格賣，所以我們都不買。再一個(gè)我這個(gè)車本身也不值當(dāng)買個(gè)車位。”

　　這位業(yè)主表示，因?yàn)榈叵萝囄恢皇鄄蛔�，價(jià)格又讓大多數(shù)業(yè)主認(rèn)為不合理，便導(dǎo)致了地面上大量私家車的亂停亂放，車輛刮擦的情況時(shí)有發(fā)生。而這樣的情況很多業(yè)主也都是感同身受。小區(qū)另外一位業(yè)主告訴記者，：地下車位能賣不能租，寧肯空著也不租。而對(duì)于小區(qū)的消防通道被占，業(yè)主則表示：“誰(shuí)還管這個(gè)啊”。

　　那么，這個(gè)小區(qū)的地下車位到底由誰(shuí)管理，只售不租又是否確有其事呢？記者來(lái)到了小區(qū)樓內(nèi)的一家物業(yè)辦公室進(jìn)行詢問(wèn)。物業(yè)人員說(shuō)：“這個(gè)車位的事你得下去問(wèn)去，地上我們管，地下歸他們管。不歸這個(gè)物業(yè)管。”工作人員表示，他們只負(fù)責(zé)地上的管理，地下車庫(kù)的事務(wù)由另外一家物業(yè)公司負(fù)責(zé)。

　　隨后，記者來(lái)到了小區(qū)的地下車庫(kù)，在這里，一份張貼在醒目位置的通告注明了自2015年2月11日起，對(duì)于小區(qū)內(nèi)占用消防通道及占用其它車位的情況，公司將采取鎖車、拖車以及高額罰款等方式進(jìn)行處罰。公告的發(fā)出單位是一家文化傳媒公司，而在車庫(kù)的一角，記者也見(jiàn)到了這家傳媒公司的工作人員，他表示，通告確實(shí)是他們發(fā)出的，“肯定往下攆。早晚攆下來(lái)。”那么地下歸誰(shuí)管呢？工作人員說(shuō)：“歸我們賣，他們的產(chǎn)權(quán)，委托給我們賣。具體辦證什么的找他們辦。”這位工作人員表示，小區(qū)的地下車庫(kù)已經(jīng)由另外一家公司購(gòu)買了產(chǎn)權(quán)，委托他們進(jìn)行銷售，在他的指引下，記者也在車庫(kù)內(nèi)的一間辦公室內(nèi)，找到了車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)所有方。工作人員告訴記者：“他賣完了，你交完錢，咱給你辦證。”工作人員說(shuō)他們是紅驕傳媒公司。“開發(fā)商不是欠銀行錢嗎，咱公司是拍賣過(guò)來(lái)的，之后大證分成小證，讓他們賣。”對(duì)于只賣不租的問(wèn)題，工作人員的答復(fù)是：不能租，只能買，肯定不往外租。一個(gè)多億資產(chǎn)買過(guò)來(lái)的我們能租嗎？哪輩子能收回這個(gè)錢來(lái)啊？對(duì)于這種說(shuō)法，車位銷售人員也加以了印證：“只能買，不能租，肯定不租。”

　　2009年5月1日起開始實(shí)施的《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條規(guī)定：車庫(kù)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫(kù)的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕，車庫(kù)租賃費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)部門發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)格確定。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫(kù)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先投入使用；車庫(kù)尚未充分利用的，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置規(guī)劃以外的車位。然而，記者看到在匯苑家園小區(qū)，一方面是地上空間被車輛擠占，另一方面則是地下車庫(kù)的大量閑置，而且工作人員表示，這里的車位公開發(fā)售，無(wú)論是不是小區(qū)業(yè)主，都可以購(gòu)買。工作人員說(shuō)，總共有二百來(lái)個(gè)車位，還剩下八九十個(gè)，而小區(qū)有四百多戶，這個(gè)早晚得買。

　　泰安現(xiàn)無(wú)證車位公開買賣 律師：無(wú)證車位出售違法

　　《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五條規(guī)定了：省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府房地產(chǎn)管理部門或者建設(shè)行政主管部門(以下統(tǒng)稱物業(yè)主管部門)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。然而在實(shí)踐中，我們?cè)谑∈袃杉?jí)建設(shè)行政主管部門或者房產(chǎn)管理部門得到的回應(yīng)則統(tǒng)一是“不歸我管”。隨著我國(guó)汽車保有量的不斷增加，停車已經(jīng)成為大家普遍關(guān)心的社會(huì)問(wèn)題，相關(guān)法律的出臺(tái)初衷也是為了加大規(guī)范力度，消除可能產(chǎn)生的矛盾。然而，如果對(duì)這樣一個(gè)法律主管部門都視而不見(jiàn)的話，又怎么能避免違法行為的泛濫？法律的效力又在哪里呢？

　　在濟(jì)南市的很多小區(qū)，地下車庫(kù)只售不租的情況都普遍存在，由此還導(dǎo)致過(guò)業(yè)主車輛堵門、小區(qū)物業(yè)與業(yè)主產(chǎn)生沖突的惡性事件。除了濟(jì)南，在相鄰的泰安市，同樣有很多業(yè)主反映，小區(qū)車庫(kù)只售不租的情況普遍存在。泰安市長(zhǎng)城路，位于泰山國(guó)家森林公園南側(cè)，是市區(qū)內(nèi)的黃金地段，道路兩側(cè)沒(méi)有停車位，而大量的住宅小區(qū)就位于道路兩側(cè)，那么，這些小區(qū)的停車情況又是怎樣的呢？記者首先來(lái)到了位于長(zhǎng)城路南頭的名仕尚座小區(qū)，小區(qū)物業(yè)的負(fù)責(zé)人告訴記者，這個(gè)小區(qū)管理嚴(yán)格，地上是不能停車的，所有機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車全部停放到地下車庫(kù)。那么，這里的地下車庫(kù)又是否能夠滿足小區(qū)業(yè)主的停車需求呢？負(fù)責(zé)人表示：小區(qū)入住共八百多戶，車位現(xiàn)在還有一百多個(gè)在售，而且不能租，只賣。價(jià)錢在十一萬(wàn)到十三萬(wàn)不等，有證，70年產(chǎn)權(quán)。這位物業(yè)的工作人員同樣表示，小區(qū)地下車庫(kù)只售不租，很多沒(méi)有購(gòu)買車位的業(yè)主還有另外一個(gè)停車選擇，那就是小區(qū)外的停車場(chǎng)。據(jù)負(fù)責(zé)人介紹，那個(gè)是收費(fèi)的，是盈利性的，一天停下來(lái)就是二十塊錢，你要是從那里放一個(gè)月的話就是六百塊錢。

　　除此之外，這位負(fù)責(zé)人還明確告知，這里的車位是公開發(fā)售的，不是本小區(qū)業(yè)主也可以購(gòu)買。由此，名仕尚座小區(qū)的車位管理同樣違反了《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條規(guī)定：車庫(kù)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫(kù)的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕的規(guī)定。

　　除了這個(gè)小區(qū)，長(zhǎng)城路兩側(cè)的很多小區(qū)還存在著更嚴(yán)重的問(wèn)題，地下車庫(kù)無(wú)證銷售，并且只售不租。圣山帝景小區(qū)物業(yè)管理人員表示：車庫(kù)沒(méi)證，和房子一塊賣，并且不能租只能買。而小區(qū)周圍都是不能停車的。大展新城小區(qū)物業(yè)管理人員同樣表示，小區(qū)的地下車庫(kù)是沒(méi)有證的，只能買不能租，十五萬(wàn)一個(gè)。

　　隨后記者采訪了相關(guān)律師，律師認(rèn)為，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的車位是不允許銷售的，是防空設(shè)施，出售違法。而對(duì)于小區(qū)當(dāng)中普遍存在的地下車庫(kù)只售不租的情況，律師表示，這是一種明顯的違法行為，“《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》是由山東省人大通過(guò)的地方性法規(guī)，具有強(qiáng)制性法律效力，按照第五十條的規(guī)定，小區(qū)車位無(wú)論是開發(fā)商還是物業(yè)公司只售不租的行為是一種違法行為。按照這個(gè)法律規(guī)定，房管部門和建設(shè)主管部門應(yīng)該擔(dān)負(fù)監(jiān)管義務(wù)。”

　　對(duì)于泰安市長(zhǎng)城路上幾個(gè)小區(qū)存在的地下車庫(kù)管理問(wèn)題，記者來(lái)到了泰安市房管局物業(yè)辦公室，反映了泰安很多小區(qū)的車位不能租只能買的問(wèn)題。負(fù)責(zé)人告訴記者：“地下車位可以賣也可以租，條例是這么規(guī)定的，另外這個(gè)車位的事是開發(fā)商在弄，我們只管物業(yè)公司。”但實(shí)際操作過(guò)程中，買賣是跟物業(yè)公司進(jìn)行的，對(duì)此，負(fù)責(zé)人的答復(fù)是：“實(shí)際上是開發(fā)商的事，我們只管物業(yè)公司。要找住建部門去反映投訴。”負(fù)責(zé)人明確表示，這件事不歸物業(yè)辦管理，建議記者去向泰安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行反映，然而住建部門的工作人員卻告訴記者，這個(gè)問(wèn)題更不應(yīng)該歸他們管。工作人員說(shuō)：“車位的事不歸我們管，我們只管房屋質(zhì)量，房子蓋完了，我們就管不著了。”

　　那么，對(duì)于泰安、濟(jì)南兩地存在的小區(qū)地下車庫(kù)只售不租的情況，省級(jí)主管部門又是否可以進(jìn)行監(jiān)管呢？山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳一位相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“這個(gè)事還是應(yīng)該由各地的房管局住建局來(lái)管理。各地的情況歸各地管。”