訊（記者　滿(mǎn)廣宇）昨日，記者從城區(qū)多家房企售樓處了解到，12月份是各家房企加大推盤(pán)力度、沖刺年度業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)刻，尤其在年底，節(jié)假日為看房團(tuán)增加了不少的時(shí)間。而今年年初至年末央行的5次降息（年初6.15%降至年末4.9%）、樓市新政等多重利好政策，對(duì)于身背住房貸款的家庭來(lái)說(shuō)，隨著2016年的到來(lái)，降息福利也將生效，大部分的房貸族從下個(gè)月開(kāi)始將迎來(lái)房貸大幅降低。

購(gòu)房者：等1月份降息政策實(shí)施再入手

“我覺(jué)得，年底是不錯(cuò)的買(mǎi)房節(jié)點(diǎn)�！笔状沃脴I(yè)的市民王先生說(shuō)，年底很多商場(chǎng)都會(huì)進(jìn)行打折促銷(xiāo)，現(xiàn)在樓盤(pán)也一樣。雙十一、雙十二、圣誕節(jié)、元旦，現(xiàn)如今，開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)不會(huì)放過(guò)任何一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。王先生認(rèn)為，年末是不少開(kāi)發(fā)商沖量的階段，會(huì)陸續(xù)推出一些大幅度優(yōu)惠，所以他會(huì)在年末尋找一個(gè)切實(shí)優(yōu)惠的房源入手。

“如果按照今年年初純商業(yè)貸款6.15%的利率，等額本息的還款方式辦理了50萬(wàn)元的房貸，還款期限為20年，貸款利率均按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，我總共將支付370133.81元利息，每月還貸金額將為3625.56元�！崩钕壬f(shuō)，而如果按照今年最后一次降息4.9%的房貸利率，等額本息的還款方式每月的還款金額只要3272.22元，總共的利息支付也降低至了285332.86元。

與李先生一樣想法的市民不占少數(shù)，按照李先生的購(gòu)房預(yù)算，總的利息支出將比之前少84800.95元，省下利息將近8.5萬(wàn)元。而每月的還款金額上，也要少353.34元�！懊總€(gè)家庭最后能享受多大的降息福利，和當(dāng)初的貸款利率、剩下的還款時(shí)間、還款金額都有關(guān)系，還要通過(guò)我們具體計(jì)算才能知道�！蹦炽y行房貸科負(fù)責(zé)人說(shuō)，近段時(shí)間打電話咨詢(xún)房貸業(yè)務(wù)的人比上個(gè)月多了近2成，大部分購(gòu)房者都是預(yù)期明年1月份或春節(jié)過(guò)后購(gòu)房，一方面是因?yàn)殂y行理財(cái)還未到期，資金還未充足，另一方面是等未來(lái)的新政策。

房企：年底為沖銷(xiāo)量“割肉”讓利

“今年我們?cè)趪?guó)慶節(jié)、雙十一、雙十二都搞了促銷(xiāo)活動(dòng)，而且也得到了不小的成果，活動(dòng)時(shí)售賣(mài)的房產(chǎn)是平時(shí)的2倍以上，現(xiàn)在我們已經(jīng)在準(zhǔn)備圣誕節(jié)、元旦等節(jié)日的銷(xiāo)售活動(dòng)了。”車(chē)站西路某售樓處銷(xiāo)售人員說(shuō)，由于大環(huán)境下的經(jīng)濟(jì)不景氣，平時(shí)人們對(duì)房產(chǎn)宣傳已經(jīng)到了麻木的程度，房企也不得不“割肉”讓利于民，購(gòu)房送蘋(píng)果6S、購(gòu)房送家電、購(gòu)房送儲(chǔ)藏室、購(gòu)房送裝修等優(yōu)惠活動(dòng)的實(shí)施，巨大的讓利、優(yōu)惠活動(dòng)之下使剛需人群不得不重新認(rèn)識(shí)房企。

“因?yàn)槲覀兊你y行貸款即將到期，所以我們現(xiàn)在只能加快售房力度，不僅有購(gòu)房送家電、手機(jī)等活動(dòng)，還有購(gòu)房讓利的政策，而有些購(gòu)房者則認(rèn)為是這是別人挑剩下的問(wèn)題房源，其實(shí)并不是這樣，所有樓房都是一樣的質(zhì)量�！蹦撤科蟾笨傉f(shuō)，其實(shí)在尾盤(pán)期并不缺乏含金量較高的房源。因?yàn)橛行潜P(pán)銷(xiāo)售時(shí)，也可能把一些好的房源保留下來(lái)，在銷(xiāo)售后期，為了清庫(kù)存，作為特價(jià)房推出。

年底各樓盤(pán)推出的尾盤(pán)項(xiàng)目不少，從板塊、戶(hù)型、種類(lèi)等方面均各有特色。此外，冬季也是不少項(xiàng)目交房的時(shí)間。經(jīng)過(guò)前期的開(kāi)發(fā)建設(shè)，冬季大部分房子基本已經(jīng)封頂，是現(xiàn)房。而冬季也是觀察房屋質(zhì)量的好時(shí)機(jī)，市民在樓盤(pán)看到的是房子的原始面貌，能直接、客觀地看到材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等，不像在樣板間只能看到華麗的表面。面對(duì)建成的樓房，其存在的瑕疵就會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)。如樓面是否裂縫，墻壁是否起皮，棚頂是否漏水，都一覽無(wú)余。

業(yè)內(nèi)人士：房企求生存無(wú)奈低價(jià)售房

對(duì)于12月份城區(qū)各家房企開(kāi)啟新的促銷(xiāo)模式，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這在銷(xiāo)售為王的壓力下，各大房企只能放下放下身段，使出渾身解數(shù)，以獲得購(gòu)房者歡心，或拿出壓箱底樓盤(pán)絞盡腦汁通過(guò)一切能想到的促銷(xiāo)方式提高銷(xiāo)售項(xiàng)目，在今年最后十幾天內(nèi)為年度收成做最后一搏。雙十一、雙十二、感恩節(jié)、圣誕節(jié)等活動(dòng)一向是各大電商、商場(chǎng)的游戲，近年來(lái)不少房企也主動(dòng)加入雙十一、雙十二的電商大戰(zhàn)中，開(kāi)啟了新的競(jìng)爭(zhēng)模式。推出花樣繁多的優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)，用超低價(jià)格吸引消費(fèi)者，千方百計(jì)去庫(kù)存。而臨近年關(guān)，各大開(kāi)發(fā)商償債壓力大，考慮到現(xiàn)金流安全，降低價(jià)格預(yù)期，進(jìn)而快速去化庫(kù)存、盤(pán)活資金，是開(kāi)發(fā)商為數(shù)不多的選擇之一。