作為一個超級土豪城市，迪拜確實(shí)是很多人心心念念的地方——避稅天堂，獅子是寵物，警車是法拉利FF，“去迪拜搬磚”也是很多人的夢想。
而另一方面，媒體對于迪拜的真實(shí)情況報(bào)道很少，大量的軟文投放，令其樓市更加神秘。那些置業(yè)顧問則恰恰用好了這其中的信息不對稱。就比如，迪拜有很多中國公司操盤的地產(chǎn)項(xiàng)目專門賣給國人，銷售新盤可以從中獲得不菲的傭金。
根據(jù)第一太平戴維斯中東公司的分析，迪拜2018年房價整體下降了6%~10%，而2019年預(yù)計(jì)在此基礎(chǔ)上將再降5%~10%。
另外，迪拜的高昂物業(yè)費(fèi)，則是置業(yè)顧問們最愿意忽略的一條。據(jù)2018年迪拜當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)，公寓的物業(yè)費(fèi)每平方英尺12~24阿聯(lián)酋迪拉姆，酒店公寓的物業(yè)費(fèi)則是普通公寓的3倍。
最新的匯率換算，1阿聯(lián)酋迪拉姆=1.9131元人民幣。
據(jù)此，一套80平方米（1平方米=10.7平方英尺）的公寓，按照每平方英尺18阿聯(lián)酋迪拉姆計(jì)算，每年物業(yè)費(fèi)近3萬元人民幣；一套80平方米的酒店公寓，每年物業(yè)費(fèi)就得9萬元人民幣。
至于永久簽證，其實(shí)是屬于房產(chǎn)投資商居住簽證，每2年更新一次，且每180天至少到阿聯(lián)酋一次。再加上買醫(yī)療保險(xiǎn)等雜事，如果全部讓中介搞定，每次費(fèi)用在15000元+人民幣。這也是中介們介紹業(yè)務(wù)時無比熱情、一到你詢價時就表示“來店里仔細(xì)談”的原因。
當(dāng)然，以上，對真正的有錢人是無效的。
標(biāo)普全球評級今年曾發(fā)布報(bào)告指出，明年舉辦的世博會不會改變迪拜的房地產(chǎn)市場走勢，“我們對市場的看法仍然非常嚴(yán)峻，2021年之前，迪拜的房價不太可能出現(xiàn)反彈”。
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